本
文
摘
要
最近一段时间，重庆二手房市场有所回暖。
这点从我们每隔半个月统计的二手房真实成交量就能看出来，截至6.16-6.26那期，重庆主城的二手房成交量已经连续呈现两周正增长了。
不过在成交量上涨的同时，重庆二手房市场分化也非常严重，可谓冰火两重天。大批小区90天内0成交，有些小区却不愁卖。
比如，位于沙坪坝西永板块的御林，以近90天成交39套的战绩，一举拿下重庆近90天二手房成交量TOP1！
此外，重庆还有哪些小区受到购房者欢迎？它们不愁卖的原因又是什么？
今天我们就给大家一起扒一扒，重庆90天成交量TOP10的小区，一起来看看吧！（成交数据来源：链家）
数据来源链家，重庆楼市制表
真实数据出炉！重庆这10个小区卖得好
据链家的成交数据显示，重庆市主城9区范围内，二手房成交套数最多的10个小区，主要集中在渝北、沙坪坝这两个区域。这两个区域一直以来二手房成交量都比较大，主要是这两个区本身二手房占比就多。另外，根据上表来看，成交量高的小区均价都在1万/㎡以上，适合自住。
成交量位列top3的小区分别是：
1. 御林
重庆万达文化旅游城御林是整个融创万达文旅城的首开期，整个小区的体量较大，由24栋高层和4栋公寓组成。
根据链家官网显示，目前小区的挂牌均价为12826元/㎡，在售房源高达1060套，选择性很多。而且御林小区近30天的带看次数为2137次，热度相当高！
值得一提的是，御林几乎长期占据重庆主城区二手房成交量的top1。我记得去年7月统计的时候，御林90天的成交量高达118套，另外几次涉及到二手房小区成交量统计的文章中，御林的成交量也一直都是位列第一。
为何这个小区的成交量能够长期坚挺呢？
一个是小区本身是次新房，品质相对来说较好，且小区户型较全，能够满足不同人群的置业需求；一个是小区周边配套比较完善，临近集商业、旅游、文化于一身的融创茂，可以很好地满足日常生活购物；周边有树人博文小学；三公里范围内有陈家桥医院。另外，小区周边目前的新房住宅均价在14500-18500元/㎡之间，相比之下，御林二手房的性价比还是在线的。
2. 恒大山水城
恒大山水城位于照母山板块，是照母山森林公园山角的住宅小区，依山傍水，自然环境优越。
小区户型以刚需为主，由12栋高层和17栋小高层组成。周边配套成熟，商业、医疗等都比较完善。
被大家称为“宇宙中心”的照母山板块目前已经没有新房在售了，主要以二手房为主，且区域内的二手房挂牌价都不低，很多小区都上“2”字头了，不过恒大山水城的挂牌价相对来说比较友好。
恒大山水城目前的挂牌均价为15823元/㎡，共有454套房源在售，近90天成交37套房源，近30天带看931次，热度也不低。
3. 上品拾陆
上品拾陆为时尚运动型现代小区，由16栋高层组成，属于中等偏大的单一组团楼盘。
整个小区的户型一房至三房皆有，还有跃层式住宅，选择性强。不过主要还是以小户型为主，大户型为辅，比较适合刚需。
另外，小区位于龙头寺板块，不仅地理位置优越，交通也十分便利。小区距离轨道6号线、10号线的红土地站约500多米，距离轨道3号线的唐家院子站约1公里，是三轨环绕的轨道盘。
基于以上，小区一直以来流动性都比较好，目前小区共有194套房源在售，近90天成交了25套。
注意！重庆这些房子，抢手！
相较新房，二手房小区周边配套齐全完善，性价比更高。而且之前的“烂尾楼业主集体停贷风波”也让买房人更加青睐二手房。
从“重庆90天成交量TOP10的小区”中，我们不难发现，当下重庆二手房市场的现状：
1、学区房成交量减少
最近，学区房再次迎来重大利空。7月20日，北京市教委宣布，9月开学16区将全面启动教师轮岗制度。
虽说曾经的学区房是二手房市场的香饽饽，毕竟很多人买房就是为了孩子上学，但从此次统计数据来看，成交量排名前10的小区基本没有七龙珠学校的学区房。
2、小户型高性价比房源仍然是成交主力
不难发现，此次统计的重庆主城九区近期成交量排名前十的小区，基本上都是刚需小区。而且大多房龄不算很新，还有七八十平左右的小面积。
这类小区，周边交通发达、生活配套齐全，且成交的小户型房源，总价偏低，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。
影响二手房成交速度的因素有很多。但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。
在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟，上车之后，家庭成员的变化、工作的变动、孩子上学的需要都要求你进行置换，如果二手房长期挂牌出不了手，肯定会影响自身的计划。
对此，你怎么看呢？
