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文
摘
要
房价上涨的东莞2020
东莞今年房价领涨全国，新房一房难求，甚至出现了‘喝茶费’，目前最贵的松山湖已经破7万/㎡，四大城区的东城南城莞城万江也已经突破4万/㎡，直奔5万/㎡而去。
松山湖的价格大家相对好理解，毕竟近两年去过的人都知道，环境非常优美，华为搬迁过来后，跟着来的上下游产业链也不少，有产业支撑，价格高也就可以理解的了。
东城南城不用说，尤其是南城，新的CBD，也是市政中心所在，还有地铁，磁浮列车等概念，可以说，虽然已经四五万，但可以确定还会继续上涨。
万江作为城区相对来说一直是属于不算繁华的地方，但也正因为这样，万江的土地储备相对东城南城和莞城来说，又要多得多，开发起来也比这些地方简单得多，也正因此而受益，目前万江也已经有不少楼盘突破4万/㎡。
而莞城，作为当年东莞最为繁华的地方，也是当年的市政中心，如今早已衰败不堪，人气不再。意外的是，今年莞城的涨幅倒是不小，4月便已经涨到了3.5万/㎡，涨幅达65%。
东莞十大小学名校莞城占前三
不过看看东莞十大名校也就理解了，第一的是东莞市莞城中心小学，第二是莞城实验小学，第三是莞城建设小学。前三名都是在管城区，而家长买房，无非也就是自住，教育，升值保值，这几项中绝大多数的刚需首先考虑的便是教育，也就是小孩的学位和教育的质量。
而莞城不仅小学有名校，中学也有东莞中学，大学的理工学院，尤其是中小学，对于家长来说，这些学校的学位那都是‘宝贝’级别的。而这些学校附近的商品房自然也几十家长关心的重点，多花点钱是大多数家长都愿意的，或者是不管是愿意还是被愿意。
三大小学名校的学区划分
其中莞城中心校区的划分是由新芬路——南城路——罗沙路——东门路（不含东门路面）——万寿路——解元坊——仁和里——文顺坊——新风路——运河东二路——西正路——迈豪街组成的莞城管辖的区域。
莞城建设小学的是由可园路——可园南路——莞太路——八达路——红山路——彩虹路——建设路——运河东三路方向组成的莞城管辖的区域。
莞城实验小学的有由运河东二路（可园路起点）——解放路——解放横路——金牛路——八达路——旗峰路——南城路——新芬路——迈豪街——北正路——运河东二路方向组成的莞城管辖的区域。
当然，具体这些区域有哪些商品房，哪些还有学位的，那就得靠自己去找了，费事贴出来会被人说是卖房的，做广告之类的。
我们知道，学校的规模总是有限的，也就意味着招生的数量也有限，学区的商品房同样也是有限的，需求的人多，供不应求，价格也就贵，毕竟稀缺的资源都是昂贵的。从这个角度看，莞城的房价还能大幅上涨也就不算奇怪了。
