本
文
摘
要
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常听人说”北京租房找我爱我家，买房卖房找链家“。告诉你，没用。
关键还得咬死房屋合同，他承诺的东西必须要有文字做依据，而且一定要有盖章，业务员签字按手印啥的都是扯淡。
下面就个人经历谈谈体会。
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还记得，那是2003年的第一场雪，比2002年来得稍晚了一些。。。。
以北京为例，在我看来，我爱我家，除了他们店开的多点，业务员招的多点，其余都一样。
意向看房那会，说你是他爷？不够，是他爹都不为过，那家伙，一口一个哥，满脸褶子还卖萌。
等你看中了房，交了订金，要签合同了，咔，问题来了。
说好租一年，交一年的中介费，合同上却只有8个多月。
我就问他啊：还仨月上哪去了，我交一年佣金没住到一年啊？
”哦，是这样的，哥，合同都是按房东委托的时间来制定的，您放心，回头肯定能住到一年，我爱我家这么大一公司，开门做生意诚信怎么样怎么样……“
我傻啊，你这么说我也不能信啊。于是就让他们写个补充协议呗，承诺能住到明年的今天。
问题就在这协议上，协议是写明白了，可是不给你盖公司的章，那也不起作用啊，最后没办法，谁让你先交了订金呢，看着中介一脸真诚的样子，让他签了字按了手印，就信了他一回。
好家伙，搬进去3个多月，说房东要卖房。全北京七八个品牌的中介，没完没了的往家里带人看房，不打招呼不预约，到了楼下直接按门铃，想出来的理由也是五花八门，什么客户专程从国外回来呀、客户带着现金看房啊……他傻他还以为我跟他一样傻。
这么着不行啊，这么个看法，啥时候才是个头啊。
于是转告中介，每周日晚上统一看房，其余时间一律不予接待。
终于，我最担心的事情发生了。
某月某日，来了个自称是我爱我家某店店长的家伙，汤某某。至今我还怀疑他是不是店长。
"“楼下人投诉，你们扰民，我今天不是来听你们解释，是来通知你们7天内搬走，回头会有后勤部门过来贴通知（贴毛，一直也没来贴），参照合同多少多少条，有扰民情况甲方可直接终止合同、、“
哎呀，那b样我现在还记忆犹新。
他所谓的扰民，其实是有一次，楼下人上来敲门，说让注意点，别太大动静。
我们都是正经的上班族，说实话也没那么闹腾，谁家过日子还没点动静啊。这事吧，楼下人可能无意间跟房东说起过，传到汤的耳朵里，就小题大做了， *** 来都没个好脸色。
就为扰民这事，最后发展到，房东老头老太太亲自过来，说楼下人怎么怎么说，就怕家里出事，让汤给我们再找个其他房子，这房子也不再租了，回头老两口搬这来住。
你不就是想卖房，等不了合同到期就要卖咯还不想赔偿违约金嘛，绕这么大一弯子。
这样显然不行啊，走不走都是另一回事，关键是你得给我个说法呀，不是你说扰民就扰民，也不是楼下人说扰民就扰民，扰民是怎么定义的呀，你拼什么说我扰民，你这坟前烧报纸，你混弄鬼聂。再说，你作为中介来讲，就算是真扰民，是不是首先应该出面协调或是警告，上来就以扰民之名让人走，这他妈八荣不耻白学了？以服务人民为荣，以背离人民为耻。
结果，最后跟他玩了把太极，我说你去找呗，找着我合适的房子，我看过满意我就搬。小样，我折腾不死你。但最后这事就没下文了，汤也没给我们找去。
没多久，房东告诉我们说，房子找好买家了，但你们先住着，合同到期再说。
这以后是消停了一段时间。可好景不长啊。
记得上文说的补充协议不，签字按手印都不算数，没有盖公司的章，那玩意我爱我家不承认。
业务员做完我们这单就离职了，按合同走，房子住了9个月不到，搬了，没处说理去呀，吃一堑长一智呗。
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总结：
1、订金一事，能不交就不交，能晚交就玩交，宁愿直接签合同也不要先交订金，免得被动。
2、合同看准，承诺的东西必须要有盖章的文字为依据，中介想成交就一定有办法，关键看谁能扛到最后。
3、房子要卖我管不着，房子到期前一个月才能配合看房，且必须要由房东亲自带过来。
4、约定固定看房时间，建立制度，每次看房必须身份证登记，安全起见。【房东带人也不例外，房子产权归房东所有，租给我了，使用权就归我支配】
5、要我们搬可以，要有点诚心来谈，别拿扰民当幌子，我只解释一遍：这不是扰民。你要一直拿扰民说事，那咱就不谈了。
6、别信什么，“续租可以免中介费”之类的鬼话，这是要不要续租应该考虑的问题。而且，房子快到期时，他们会告诉你，房子要卖了，等你搬出去之后，又会有新的租户过来，赚中介费嘛。不过，老客户中介费享受8折倒是真可行。
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最后，谨献上北京市房地产交易管理局网站
http://210.75.213.161/public/jjjg/tousu_new/step_33.asp所谓一物降一物，希望能帮助到有需之人。
