本
文
摘
要
原创撰文：胡有余 美编：柳絮 编辑：朝小楼
这两年，地产中越来越高频的出现一个词汇—IP。
通常打法是这样的，不计成本的打造一两个旗舰标杆，然后集中提炼和标准化，并打包成产品线快速推向市场。
这样能最大程度减少用户在认知上的成本沉淀，还能把内部资源进行最高效的快周转。
但这种成本导向的模式，弊端也很明显，我不知道苏州之外楼市到底是什么状态，但这些年我在苏州市场看产品，最大的感受就是：
都是为控总价而压缩的相似户型，各种“府院”模板化的新中式，限价体系下如何刷新下限。
各位，看吐了没有？
而前两天正好有朋友邀请我去做客，看了这么一个已经交付的二手房项目，让我不由得有太多感慨。
这个项目虽然好几年前就开始交付了，但至今看来，依然领先当下苏州市场起码十年。
苏州桃花源，值得一篇长文和各位的耐心，慢慢道来。
PART 1｜壹
桃花源，作为苏州最盛名在外的项目，我可以理所当然拿出内部单栋10亿世界顶豪的江湖传说，和各位八卦到底。
也可以指着某位业主的红木书桌说，看，这就能换一套园区房了。
或者拿几张网上的渲染图
从金钱维度上来说明，这里的一切是多么豪横。
这当然是桃花源一种能被市场广为接受流传的卖点，但反过来，也让这个项目被误解多年。
不急，我们来扒开这金迷的外表下，聊聊其中有趣的灵魂。
众所知周，中式产品有南型北制之说，也大体上分为南北两派，苏州桃花源算是南派中式发起者。
但有一点，不管哪种风格中式产品都会讲求礼序进制的仪式感。
这很好，也没错，所以我们见到各种蜿蜒曲折的中式动线和各种景观概念堆积，我曾以为桃花源也是这么一个套路。
直到走过桃花源的归家动线后，方明白所谓套路化的仪式感是相似的，而有内核的作品则各有各的卓然。
好，先来给大家看下桃花源地块，独墅湖边的典型半岛地段。
无论座湖朝南，还是宽阔的广角视野都注定了气质出众，环状地块也能让在操盘上有了各种可能。
但桃花源选择了在布局上，初看很平庸的那种。
比如这条贯穿整个项目的南北核心中轴，非常直露，似乎少了苏式园林那种回转折肠的意境，但苏州桃花源骨子里的惊艳才刚刚开始。
首先，一个苏式亭台的门脸不仅有极高辨识度，而且透视角度也经过严密计算。
你似乎能惊鸿一瞥那世外桃源的生活，但在墙外却始终无法窥见全貌。
然而，当想要急切深入的时候，桃花源先给到你只是这样太湖石和盆栽交叠的障景。
或者这样曲径通幽的翠竹小径。
《桃花源记》有云，“山有小口，仿佛若有光，便舍船，从口入，初极狭，才通人。”
而只有经过恰到微妙的狭道视野的收缩，这样丹青水墨般的生活场景呈现展开你面前，才能有最“豁然开朗”的气场震撼。
但如果认为这只是一个简单园林景观复刻，那么桃花源告诉你什么叫苏式园林的层次精髓。
并不是单一角度的视觉冲击力，而是要保证用户每个维度上都能得到不同的感受。
比如隔湖观景的画面感是这样。
但进入景观后又是这样的。
在高处的俯视是这样的。
苏式庭院移步换景逻辑大抵如此，不是一张设计稿能把所有东西就沉淀下来，而是要在现场一点点摆放感受打磨，才能达到最好效果的呈现。
PART 2｜贰
不过你也可以说，核心景观是脸面，花多大代价堆积都不为过。
那么，为什么这么一条平常中轴动线给我这么大的震撼。
这是我用手机随手拍的两张实景照。
同一条路径来回的给到住户包括细节感受，是截然不同的，我和朋友说：
“你们桃花源的随便拍张照片都能当屏保啊”
而想要达到这样的效果，根本不是一堆名贵材料简单堆砌就能达到。
来看下为什么桃花源每一帧的颗粒，都禁得起放大镜观察。
先来看下所有人都容易忽视的维度，地面。
桃花源一开始就放弃了园林常用黄砖道路，而是花阶铺地的工艺，鹅卵石选材的尺寸，要控制在4-6公分。
色差的过渡要和谐自然，在半湿不干的水泥上，横向和纵向顺滑的揉进每一颗石子，既不能陷入太深，显得小气，又不能露出太多，过于饱满。
走了下，均匀度非常好，没有一处是突兀的。
这没法工业化量产，全是靠香山帮老师傅多年的经验，一整天铺一平米，那就算是很快的了。
而“一天一平米”的往事估计不少人都听过，但这样不计代价选材的核心考量，其实是因为比传统砖耐磨，而且解决了传统砖容易生青苔而易滑的问题。
换句话说，到了孙子辈，这样的铺装路面也许还是刚交付时那般模样。
再说植被，几乎都采用全冠移植，而这样做法成本将是几何级上升。
我有幸问过当年项目相关人，原来不仅为了绿化景观的快速见效，而是桃花源每一处植被连倾斜的角度都计量好了，包括多色五层垂直绿化体系的搭配。
比如为了追求最好颜色比例，其中有种植物叫卫矛，叶如剑羽，四季换色，但只长在北方，也被大力气移植过来。
百种绿植搭配下，最终给到住户一种四季异景轮换的自然过渡。
再搭配上香山帮匠人精心垒叠的太湖石假山，连角落的小景的颗粒度都禁得起反复推敲。
所以下面很多细节上“魔怔”，就一点不意外了。
比如这个看起来简单，但工艺近乎失传的美人靠，光一个就需要5位匠人打造。
比如木构件用的进口金丝柚木，代价昂贵，却可耐晒耐火耐白蚁。
连最不经意一瞥边角窗花，也没有重样的。
正是这些点点细节打磨和层次堆积，再加上取材留园“直露中迂回，舒缓处起伏”的两抑两扬的手法营造。
一条初看普通中轴动线，竟然能营造出如此厚重的生活乐趣和美学享受。也难怪马未都看完苏州桃源后说到：
“这交付就是一个博物馆啊”
又如道德经曾言，“道生一，一生二，二生三，三生万物”。
其实做出万物表象不难，但把这个看着最简单的“一”给写好，本质上需要极长时间的功力和心血沉淀后，方有返璞归真的简约和深邃。
PART 3｜叁
当然，桃花源场景再出尘，也是用来住的。
来看看桃花源是怎么理解居住内涵的。
首先项目沿着中轴按苏州古城平江街巷肌理，东西展开，但这还不算完。
为了真正意义上还原苏州水路并行双棋盘风貌，直接开湖引水按平江路做了水巷布局。
同时还做了优化，将尺度尽可能的张开。
这样做的好处在于，既保留那种“阡陌交通，鸡犬相闻”的邻里亲密距离，又避免了古建排布的压抑感。
但纯古典中式风格一个很大难点是，怎么保持彼此间的私密感。
这是从外部看到的宅邸，除了粉墙黛瓦的苏式韵脚，围墙也做了4-5米的高度，这是园区最高的围墙，用来遮蔽邻里视线。
同时却在内部做了整体抬高，减少内部视线的压抑。
而且围绕庭院的敞廊，设计室内外过渡和交融的灰空间，可设置室外沙发、茶座等。
通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合，将假山、水景、植物引入其中，带来幽静、私密的庭院氛围。
孩子们可以在池边嬉戏，老人择可在树下乘凉，煮茶听雨，尽得雅趣。单单一方变化丰富的庭院，就可以满足全家人的休闲需求。
质感上也是不留下任何遗憾。
这种飞檐起翘的高弧度翼角让宅邸多了几分灵动。
屋顶的小青瓦是在苏州开模定制的，每一块小青瓦都有属于自己身份编号和logo。
多开窗少实墙的设计来提升窗墙比，这样通风采光效果最大化，还能增加人对室外园林参与感。
不管是垂花门细腻还是随墙门的低调，都很好贴合了主人的脾性。
阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中说，当我们称赞一栋房子美时，其实是在说，我们喜欢这这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式。
所以苏州桃花源交付的不只是一个居住空间，更是一种能够持续生长，并且陪伴业主度过每一个生命阶段的园林生活。
这点上，注定了桃花源和双湖所有豪宅在气质上的差别，其他豪宅住户大概想着总有有一天会离开，住到更大的house去。
苏州桃花源是属于那种，孙子辈会对他的孙子辈说，看，那个角落就是爷爷当年抓蟋蟀的地方。
PART 4｜肆
最后，和大家聊聊我在桃花源中漫步时，发现的一些小惊喜。
作为一个交付区比示范区还要用力的项目，移步异景也体现在街巷动线的转折，曲巷蜿蜒带来流动的空间变化。
这样用户在行走时，便能有种深远悠静的意境。
而很多漏窗，门洞元素植入，把分割的空间产生渗透，不让人一眼看穿，玩的就是犹抱琵琶半遮面的“隐”。
很多园林模块组团也会在这样的漫步中渐变成自己的精神驻足空间。
注意，这个小小的垃圾箱。
每个都配上宠物清洁袋的，还有那个很Q小玩偶，我观察了下，似乎每个都不一样的哦。
类似贴合生活细节还有很多。
专门宠物处理区也是有的。
这是我在苏州看到最细致的垃圾分类箱吧。
亭台休憩处也贴心放上旧电池回收。
*** 的管线也很好做了仿绿效果处理。
车库的过渡基石也是做了个性化的配置。
看见这个灯没有，不仅是古典化的设计，你会发现桃花源很多灯台都是被包裹遮掩的，为什么要这么做。
这是因为桃花源希望给到住户的夜间感受，是一种“只见光影，不见灯光”的幽静氛围。
说到底，这些与豪无关，只是与你怎么花心思对待住户有关。
这点上，苏州桃花源就是这么神奇，烟雨雾化间像极了一个江南仙境，但相处久了，你会发现他本质上是在用贴合生活，贴合烟火的态度
把你当成一个好友去对待。
PART 5｜伍
说了这么多，各位不要觉得这是一篇广告，只是作为一个已经交付的项目，突然让我有点触动。
说实话，那个下午我一直在寻觅一个词汇来形容苏州桃花源。
在我眼中，这个词大概就是：寂寞
不是因为里面有着10亿顶豪的高处不胜寒，而是我发现桃花源之后，这样非标化的纯粹古典中式产品迅速在苏州市场消失了。
背后逻辑也不复杂，据说打造苏州桃花源时，有四套规划方案，宋卫平直接选了造价最贵的中式园林，每平方米成本近6万元。
他告诉员工：“艺术是无价的，不要考虑成本。”员工私底下说，宋总就是个疯子。
那当下的楼市中还剩下多少疯子呢。
但实际上，真的进入二手房的交易段，桃花源在双湖其实算不上最抢手的那种。这意味着这样的风格还没有培育出足够的市场客群。
横向层面上似乎找不到多少同类，时间轴线上又一直被误读。
桃花源，你是不是很寂寞啊。
PART 6｜陆
临别际，走出桃花源的围墙，看着外面的园区车水马龙的喧嚣，我突然意识到，原来我在里面待了那么久。
这大概就是木心说的，“从前的日色变得慢”那种体会吧。
“问今是何世，乃不知有汉，无论魏晋。”
我不知道这世界上是不是真的有能把时间，把生活锁住的房子，不过绝大多数的事务的命运，都是注定腐朽。
但，也许真正的伟大，就是被时光铭记吧。
