本
文
摘
要
摘要：从绝对价值上说，必须盯着最有影响力的10多20个超级城市
撰文|张银银&编辑|欣欣然
超级城市之间的竞争愈演愈烈。
新近的“参战者”济南。山东提出要提高省内济南的首位度，可能要进行区划调整的消息更是引发热议。
而在此之前，山东的计划单列市青岛早已“参战”，不同于中西部省会“抢人”，而是抢大学。
这两年的网红西安，不仅在“抢人”上动作极大，招商引资动作频频，城市营销如火如荼，还整体获得了西咸新区的代管权，一个超级西安呼之欲出。
中西部的成都、武汉、郑州、长沙、合肥等的举措更是不用多讲；东部沿海的广州、深圳、杭州……以及老牌直辖市天津也坐不住。
上述总总，其实包含两层意思，首先是大部分省城，都想做强省会，提高其在省内的首位度。
接着，衍生出第二层意思，有条件的（非省会、非计划单列、非直辖市）较大体量城市、省会、计划单列市、直辖市，都想晋级我国超级城市序列，甚至是要做有一定全球地位、影响力的城市。
京沪广深等的地位，当然不需要说，已经在那里。
超级城市竞争的背后，其实是资本走向和发展的比拼。之于个体，当然就是如何锚定自己的位置和资产配置，其中当然包括杆友关心的房产怎么投资。
是的，超级城市竞争时代，或者说强省会时代，房产如何投资？今天杠杆游戏就来做个简要分析。
1、强省会在我国为什么会出现？其实也是经济规律的体现
先从强省会的出现和逻辑说起。讲清楚了这一点，才好说下文投资的抉择。
在我国，长期存在对强省会的批评声音。主要是中西部欠发达省份三四线城市的部分居民，部分有识之士，对省城一家独大的不满。
从经济社会公平角度而言，这样确实不好。但是因为地理区位、经济开放秩序、经济基础、资源禀赋等因素，中西部比沿海落户，这是没办法的事情。
这样的情况下，是做大省会，还是撒胡椒面，均贫富，不言而喻。省会因为具备太多的优势，做大的可能和潜力往往也是较好的。而且，各类资源包括企业投资，更多愿意砸向省会，这本身也是资本逐利的经济规律。
这和世界有发达国家，有发展中国家一个道理。发达国家自然有更多的国际巨头，因为可以并孕育出非常多的好企业，这些国家才发达。
于是，难道你简单说世界应该公平，就要求发达国家的大企业，放弃自己在发达国家的利益，全部去投资欠发达国家？这可能血本无归。
具体到我国也是一样，之于全国，沿海发达，中西部相对落后。如果你对强省会不满，那么是不是也要说，东部沿海发达是不对的。
之于到每个省，也有一两个冒尖的城市，其他相对差一些，中西部省份就更是。
省会天然有太多优势，把这些优势利用好，做更强，这是非常正常的。如果整个省本身欠发达，省会一样很弱，这反倒说明这个省更失败。
当然，过犹不及肯定也不好。比如四川发现问题，就提出了一干多支；而更早之前湖北搞了一主两副，已经进入收获期。
实际上，放眼全世界，除了德国这样的少数国家，大部分发达国家也是一样，国内不同区域、城市之间有较为明显的发展落差。
之于东亚发达国家的代表日本、韩国，更是如此。两国首都经济区（大都市区）无论经济体量，还是人口，都占绝对优势。当然，他们国土面积和人口和我们比都不算大，出现上述情况倒也不奇怪。
但如果把我们的中西部强省会，放到东京大都市区、首尔大都市区的语境下去思考，也就好理解了。
说了这么多，杠杆游戏想说的是，既然强省会在中西部不可避免，甚至在少数沿海省份也有这个趋势。
那么，作为个体，更应该考虑的不是抱怨，而是如何规划自己的职业和发展，包括下文重点要说的，强省会时代，房产应该怎么投资？
2、从绝对价值上说，必须盯着最有影响力的10多20个超级城市
从日韩的经验，以及西方发达国家走过的路看，越大的城市，楼市价值越坚挺。这是最基本、最根本的信条。
城市，就是各种资源汇聚的总和，反映的最终结果就是体量、人口、GDP等。有人有钱，自然就有房子的价格。
在《看完10大城市供地，超级城市争霸一目了然！》（4月27日）一文中，杠杆游戏分析过，我国当下最有影响力的10个城市，基本是很清晰的。
几个直辖市自然都是。
北京就不用说，作为大国首都，正常情况下，其房产价值不必质疑。
杠杆游戏在《广州重庆天津怎么了？超级城市争霸进入高质量竞争阶段！》（8月1日）一文中分析过，广州、天津、重庆的经济和地位。
广州千年鼎盛。津渝除了清末、民国以来两个城市经历的风云变局，也是世界工业革命后，蓝色海洋（大江大河）文明的体现。
上海亦是。同时，因为历史的偶然和必然，上海从清末开始，逐步取代广州，成为我国最大的门户城市。
深圳、杭州、成都、武汉、南京这些都不用说，体量摆在那里。
接着，深圳以外的几个计划单列市，厦门、宁波、青岛、大连等一定都是有发展前途的。不要只看他们中部分城市，当下可能面临的压力、困难，省内外竞争之类，或者当下的房子价格走势。
长期来说，要明白，人类进入纸币时代后，房子的资产价格大部分时候是向上的。核心城市的走势最明显。
此外，不是谈到强省会吗，主要省会也都是有价值的。有的论者会特别强调某些省不行、甚至某些直辖市可能会不行。
但是他们忽略了，我们是14亿人口的大国，全球人口过亿的国家才13个。我们出现10多20个有全球影响力的城市，实际都不奇怪。
结论就是，强省会越来越强也好，超级城市争霸也好，最终结果不会是你死我活，我们国家够大，容得下10多20个超级城市。
对了，文初说到济南可能扩大行政区划，以及此前合肥、成都的区划调整，杠杆游戏也谈谈这些省会调整区划后，对楼市的影响。
我国的治理体系决定了，通过行政手段，整合或重新划分行政区划，这是不足为奇的。从1949年以来，在各省市已经经历了无数次。每一回，都有当时的需要。
比如近几年，合肥要做大，成都要建第二机场、要突破龙泉山脉向东，所以他们要更多地盘。
调整不是小事，其实也都不容易。总的来说，较大体量的城市获得更多土地后，城市发展潜力和后劲更足。相应的，楼市利好这是一定的，包括新增区划内的房产。
3、最起码可以锚定有影响力的城市群、大都市区
考虑到我国未来的人口结构，大部分中小城市，十年后的人口增长是会遇到明显瓶颈的。
所以，放到全国来看，上述10多20个超级城市，以及他们背后的大都市区、城市群，发展会比较凸显。
每个人都有自己的现实和处境，别说投资，上述城市主城区的上车房，部分杆友或许都吃力。那么怎么办？
无论是职业发展，还是房产配置，可以锚定上述有影响力的城市群、大都市区适合自己的地方。
实际上，我国未来的所谓10多20个超级城市，不仅仅是他们之间的争战，更多是他们背后超级城市群发展档次、体量之间的较量。
比如长三角、珠三角、京津冀，你叫杭州湾、粤港澳大湾区、渤海湾也罢，反正还是那个城市群，他们肯定是我国最顶级的，也是具备世界影响力的。
其他如海西城市群、山东半岛城市群、成渝城市群、中原城市群、长江中游城市群、哈长城市群、辽中南城市群等，最终结果都不会差。
所以，应该怎么选择，其实是非常清晰的。
回到强省（包括房产价值较好）在我国的出现，以及在中西部省份可能长期如此上来。除了有其经济逻辑之外，杠杆游戏最后也要补充一下：
发达国家之所以发达，是因为人家整体发达，最短的那块木板，也不算差。这方面，确实是我们需要努力的。
不能让落后的地方长期不怎么发展，差距肯定会有，但放到全世界去比，这些地方也得达到一定的发展水平，如此，我们才算成为强国。
而且，这个步伐下一步得加紧。如何平衡强省会和其他区域的发展，对我国是个考验。
但是杠杆游戏要指出，即便我们有朝一日全国普遍较为发达了，有影响力的城市群、大都市区、较大体量的城市，其房产价值，基本还是会高一些的。
特别是考虑到人口走势，这个逻辑更是很难逆。
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