本
文
摘
要
最近楼市有点热，有人说楼市即将暴涨。
于是，新一轮的焦虑开始了，担心房价涨了买不起房。
会不会暴涨不好说，但这让我想起了 2016 年郑州楼市的疯狂，不过，对我来说印象最深的不止是暴涨的价格，而是市场的泥沙俱下。彼时的疯狂，真的是到了一种失控的节奏，什么样的烂盘都能销售一空，更甚者一些问题楼盘在那一轮的行情中续了命，这也就有了后来郑州的 *** 潮。
而作为一个地产从业者，我们也见多了 *** ，有降价 *** ，有虚假宣传 *** ，有质量 *** ，但最让人无能为力的是交房 *** 。尤其是当你遇到一个烂尾楼，有多少人从准备结婚等到孩子出生，从青丝等到白发，一等多年还有可能等不到。
所以，比买不起房更悲惨的，是砸锅卖铁买了一个烂尾房。
所以，买房一定要擦亮眼睛，选择靠谱开发商、靠谱项目。
而盘点郑州那些曾经的烂尾楼，他们如今命运如何，被「救赎」还是在「沉睡」？
No. 1
「沉睡」的烂尾楼，谁来盘活？
在中国人眼里，买房子跟结婚一样是终身大事，而作为普通人，基本都是掏空了几代人的钱包。
但买到了烂尾楼基本也就是毁了原本幸福的生活。
要知道，在房价高昂的当下，并非所有人都能够轻松买得起房，所以无论从什么角度来看，他们都是受害者。
而今天，我们就来盘点一下郑州那些看不到希望的烂尾楼和风险楼盘，以史为鉴，让我们避免在以后的买房过程中，继续跳坑。
比如烂尾楼豫森城、风险楼盘恒祥百悦城……
豫森城，一手好牌打得稀烂。位置地处农业路、沙口路，与曾经的郑纺机地王仅一路之隔，地段不可谓不好。然而自项目启动之日起，围绕着该项目违规销售、证件不齐、间歇性施工、资金链紧张等纠纷，从未停止过。而 2014 年的内购，更是有先后超过 2000 位购房者，以不同比例的付款方式认购了该项目。如今，原本约定 2017 年年底交付的豫森城，一再爽约。
尤其是去年年底，一些「无家可归」的业主不堪经济压力住进了烂尾楼。正如，这些人所说「如果还有选择，谁又愿意住烂尾楼呢」。
而印象最深的是那个带着自己五六岁的女儿住进 *** 着钢筋水泥烂尾楼中的妈妈，一起住进去的还有同样交房无望的业主。一面是未还完的房贷，一面是生活所困，在寒冷的冬天，住进灰暗的烂尾楼，没有灯光，没有暖气，那时的他们是多么的无助和绝望。
然而，即使短暂的住进烂尾楼，也未彻底解决他们的问题。如今，虽说 *** 正在推进解决这个停滞的项目，但到底何时交房依然无人知晓。
恒祥百悦城，一个长达 9 年的内购项目，地处经七路红专路，和号称郑州「小香港」的陈寨有的一拼，在 2013 年，尚未取得土地手续的情况下就已经开始内购，期间虽然项目无法顺利推动，但依靠地段优势还是吸引了不少购房者，尤其在 2019 年，万达加持，商铺售卖全城宣传的风风火火。如今呢，前期买房的拖了几年还没有网签，说好的交房也没交。而据说，项目转了几手，也没有人成功接盘。
当然，郑州沉睡的烂尾楼还不止这些：等了 *** 的美商龙湖一号；七八年未交付的晶诚花园；还有改头换面后重新圈钱的唯棠等等。
而放眼全国，这样的无助又有多少，又有多少人等了几年又几年。
然而这个世界也是充满希望的，在众多的烂尾楼和问题楼盘中，也有一些等来了自己的「白衣骑士」，虽然想要从烂尾楼搬进新房，还有很长很长的一段路要走。但至少这条路有了一丝曙光和希望。
No. 2
那些被救赎的烂尾楼
对城市来说，毫无遮拦暴露在街头的烂尾楼，是城市的疮疤。
对买房人来说，他们倾尽所有，最终却买下了一个水泥空架。
对所有人来说，好的结局是能够顺利住进新房。
作为地产从业者，每次走在路上会习惯性的关注楼盘。而最让我关注的就是每次回家路过的一个烂尾楼——翰林华庭， *** 的钢筋，依然竖立着的塔吊，破败不堪的建筑，无不刺痛着每一个路人的心，更何况那些苦苦等待交房 5 年的业主。
而近期，我们发现这个 2015 年停工至今的楼盘终于有了新的动静，项目门口贴出了退房退款的通知，该通知表示，虽然项目工作组经过了长时间和多方企业的协调沟通，但鉴于项目债务沉重，且深陷众多诉讼纠纷，以致无人接手，所以开始启动针对团购户的退房退款工作。
通过天眼查询我们了解到，项目目前涉及到的已立案诉讼案件多达 300 余起。项目土地、在建工程、全部房屋也被多次重复查封，现已知的债务就高达 6 个多亿。
此外，据了解南区已销售的房源中有 400 多套被查封，而这些在解封过程中所涉及的其他债务还无法预计金额，再加上其他一些隐形的债务，也导致很多投资方无利可图而不愿接手，从目前的情况来看，项目复工建设依然存在很大的不确定性，交房也是遥遥无期。
而回看郑州这些年迎来「白衣骑士」的烂尾楼，盘活之路也并非一帆风顺。
比如，曾经的雁鸣湖壹号，郑州楼市风头无两的存在，最终因利海的倒闭破产成为中原最大烂尾别墅群。
在如今的永实接盘前，也传出不少接盘传言，虽说最终还是永实集团在 2018 年上半年正式接手，但复工时间也一推再推，直至前几天才正式开工。
对于前期认购「雁鸣湖壹号」的业主，据其负责人表示可按照协议原价购买同面积段产品，超出协议面积，依照最新定价（最新定价以开盘当天的开盘价为准）进行支付。
而比雁鸣湖壹号更早迎来「白衣骑士」的利海财富广场， 2015 年在 *** 的推动下被绿地接手，更名绿地璀璨天城，据说前期购房业主的处理方案是清退预售房款，如若愿意可以重新购买，只是退款过程的艰辛并不为大众所知。
此外，还有佳源接手名门的橙邦和翠园两个项目，佳田接手东方鼎盛花样城项目，正商接手南龙湖最大烂尾楼龙湖玖号院。
其接盘过程也多是困难重重，而前期的购房业主，有人退款，也有人继续等待。
对于这些煎熬多年的业主来说，即使是原价退款比起最后的房财两空，心里多少会安慰点。
而对于那些选择继续等待的人，房子虽延迟交付，但总算有了盼头。
不过，接盘并不等于结束，而是开始。且值得提醒的是，不是所有接盘的项目都值得等待，毕竟这个时代不确定因素太多了，最终交房之路依旧任重道远。
No. 3
结语
在买房的过程中，我们会因各种各样的原因，跳过不少坑。
有些坑一入深似海，比如我们今天所说的烂尾楼。
关于烂尾楼，好的结果是有人接盘，坏的结果是房财两空，徒留一把辛酸泪。
对于被接盘的烂尾楼来说，前期的购房者无非两种选择，一是退房退款，二是继续等待。从目前的市场情况来看，对于前期的购房业主解决方案多是以原价退房退款，或者原价购买此前同样面积的房子，而超出面积按现价购买。
所以，那些不幸买到烂尾楼的朋友，当你有机会解套时，一定要抓住一切可能的机会来解套。毕竟现在买房的成本一直在增加，而继续耗下去你还要担心能不能顺利交房。也就是说与其备受煎熬的用时间、用金钱耗下去，不如早日脱身，拿到钱重新买个靠谱的房，避免遭受更大的经济损失。
然而，对于正在或准备买房的购房者来说，买房一定要提高购房专业度，一定不要碰五证不全的内部团购房，一定不要被「低价」冲昏了头，务必要多看多想多了解，不要被天花乱坠的宣传所迷惑。
最后，愿每个烂尾楼都有人救赎，愿楼市不再有烂尾楼。
来源：中原楼市网
