本
文
摘
要
总有人喜欢讨论一个无趣的话题，就是上海哪个房子最贵，弄得自己有朝一日能够买得起的样子，比如：汤臣一品：8000万—2.45亿人民币、陆家嘴CBD核心区域，中梁海景壹号：8000万——2亿、绝版地段的楼盘.
然后有一个项目是一定会提起，叫檀宫。
檀宫基本信息：
檀宫建筑规划：美国WATG
檀宫园林规划：BELT COLLINS（贝尔高林）香港规划有限公司
檀宫厨房规划：美国ScottA. Stultz.dba Stultz& Associates (SAS﹠A)
檀宫开盘时刻：2004年6月
檀宫物业：管家服务及物业管理参谋 Starkey International，USA
檀宫建筑面积：3.12万平米
檀宫绿化率：40%
檀宫占地面积：47384.65平米
容积率：0.30
在2005年，它的每栋楼价值都已上亿。
“沪上第一豪宅”
檀宫(Sandalwood)坐落在上海西郊虹桥，与接待国家元首的西郊宾馆比邻。
2005年创造存量房天价纪录，2012年和2014年创造2手房天价楼王的纪录。号称“沪上第一豪宅”。
檀宫总占地面积47384.6平方米，仅18幢，每栋占地四亩（25000平方米）左右。
每套别墅上、下四层，拥有休闲娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。
室内拥有主佣分行的交通动线、双层挑空的藏书阁、中西式双厨房、独特的室内音乐平台、特设的别墅电梯、私人电影放映室，国际名家设计的家具和进口顶级家用电器。
有些别墅甚至还配有一间暗室、内设高科技通讯设备。室外有私家花园、阳光房、下沉式庭院、以及阳光恒温泳池等。
别墅含8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式，具备鲜明的建筑特征。
“豪”无人性
檀宫整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿，据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。
除了满目的豪华，别墅的每一样小东西也都大有来头。
比如装修及家具中大量使用的桃花心木，属稀有木种，国际上不允许贸易，所以当订制的桃花心木家具运抵上海时，曾一度被海关扣留，后几经协调才顺利通关。
室内大量使用名贵丝绸。主人梯、客厅、餐厅、一楼化妆间的墙面都由手绘壁画的丝绸壁布装饰，其中主人梯的壁布，是在贴好壁布后由画家用两个多月时间直接手绘而成的。
此外，窗帘、沙发的布艺都来自美国的旧金山著名丝绸公司“CustomSilk”，该公司的客户包括好莱坞影星和欧洲皇氏。
檀宫将每一栋产品都做了一本楼书，设计了自己的风格以及不同的庭院设计，目的就是让住这里的人知道，这里的生活是独一无二的。
为了使檀宫更加贵得其所，甚至规定其方圆3公里内的建筑永远不得高于15米。
所以在开发之初，开发商就声明：檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士所准备的艺术品。
维护费每月10W
据开发檀宫的上海华丽家族（集团）有限公司董事总经理曾志锋介绍，这里的别墅每月物业维护费都在10万人民币以上。
“每一栋别墅就像一座私人酒店，恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，草坪清理等人工费，一样都不可少”。
这笔账算起来比较复杂，占地2500平方米的别墅，实际建筑面积1680平方米，按5元/平方米的物业管理费，每月单这一项支出就要几万元。
此外，由于所有选材都非常名贵，草坪花园维护、家政服务等也相应需要技术能力比较强的人来做，人工费自然也水涨船高。
据了解，有意看房的参观者必须提前预约才能看房，而有意买房者，必须先交纳人民币1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，。
现在这18栋豪宅主人中，有来自韩国、加拿大、墨西哥的华人，有港台地区的成功人士，也有江浙地区的企业家，比如江苏首富......
目前仅有一套二手在售，前户主貌似是麦肯锡中国区外籍总裁。
按照华丽家族董事总经理、"檀宫"打造者曾志锋曾说："檀宫会是华丽家族在顶级豪宅领域的开山之作，也可能，同时是收山之作。"
虽然未曾收山，但想必，也是无憾了吧。
最后，附上檀宫的几款别墅的照片——
1-A型房 英伦皇室
2-B型房 西班牙马尔贝拉式
4-D型房 英伦庄园
5-E型房 法国里维埃拉式
6- F型房-意大利佛罗伦萨
7-G型房 英伦乔治式
8-H型房 法国枫丹白露式
产权面积地上1160.8㎡+地下458.32㎡ ，占地面积2437.12㎡私家花园约1500㎡、3车库5车位，2008年11月买进，产权人为个人产权，交易方式为正常房屋买卖，售价4.6亿。
外观采用全进口石材打磨进行雕刻，勾勒出意大利佛罗伦萨式风格，别墅内部除挑空客户外，还有6间套房卧室、7个卫生间、两个露台、室内泳池、室内电梯以及朝南集中的大面积花园等。
建筑配置：建筑立面采用法国、葡萄牙进口砂岩，装饰用的实心石柱，都是整根从国外进口的。
