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文
摘
要
原文链接：天通苑、回龙观不是第一！中国城市楼盘面积究竟可以有多大？
山川网：天通苑和回龙观同在北京北五环外的昌平郊区，两者之间直线距离不足10公里。
这两处社区，在千万北漂儿心中，有着抹不去的记忆（阴影）。许多北漂儿的租房生涯中，或长或短，都曾在这两个地名中短住和长居过。
天通苑与回龙观身上的共同点很多，首先都是睡城，受害于北京典型的职住分离式城市规划，这里居住了太多外来务工人员，所以每天的早晚高峰，都是两处社区最热闹的时候，而工作日的白天，则是最冷清的时候。
其次，天通苑和回龙观都是放眼全国城市楼盘，面积都十分惊人的存在。按照建筑面积，天通苑600多万平方米，回龙观800多万平方米。
有“亚洲最大社区”之称的天通苑，里面究竟住了多少人，至今仍然是个谜。不同机构和媒体的统计数据相差悬殊，30万、40万、50万、60万、70万，口径各不相同。建筑面积比天通苑还要多的回龙观，人口同样不容小觑。
按照国务院此前对中国城市人口分级的相关文件显示，城市人口50至100万即是中等规模城市，城市人口100万至300万即为Ⅱ型大城市。所以天通苑和回龙观这样的超级社区，如果纯粹按照人口体量，莫说是独立成区，即使是独立成市都不遑多让。
然而，在中国这个世界最“魔幻”的国度中，天通苑和回龙观，显然并不是个案，甚至如果单从楼盘建筑面积来看，都并不算第一阵营。那么中国城市目前面积第一阵营的楼盘，门槛是多少呢？
1000万平方米起！
国内超级楼盘究竟多大
山川网制图（数据来源：数据宝）据媒体报道，国内超级大盘前20名，起步建面达到400万平。而要想进入国内超级大盘前10名，建面门槛将进一步提高到650万平。
上文中我们提到的600万平的天通苑，按面积排名仅位于全国楼盘第11位，未能杀入前十；而800万平的回龙观，则位列全国楼盘第8位。
而中国超级楼盘前三甲，目前分别由惠州、贵阳和天津的三处楼盘所占据。三处楼盘的面积，分别达到了3000万平、1830万平和1700万平的惊人规模。
多数人对于千万平方米建面恐怕缺乏认知，这里我们不妨引进一个参考物。国际足联规定的标准足球场7140平方米，1000万平相当于1400个标准足球场；北京故宫建筑面积约15万平方公里，1000万平相当于66个故宫。只不过，这些楼盘是通过高层的方式得以实现。
国内超级楼盘究竟值多少钱
相比超级大盘的面积，可能很多朋友更为关心的是，这些楼盘如果全部售罄的话，究竟能够卖多少钱呢？
关于这一点，我们要确认的是，这些超级大盘都位于哪些城市。因为不同级别的城市之间，房产的价格是差别悬殊的。
排名前20的超级大盘中，上榜楼盘最多的城市，分别是：天津3个，惠州3个，贵阳3个，北京2个，广州2个。其中一线城市2座，新一线城市1座，二三线城市2座。按照当下的平均房价，均已过万。不过很多楼盘上市时间均较早，所以上文表单中使用的“预估均价”并不是当下时间点的价格，而是自上市至今的均价。
按照相关媒体统计，目前全国或至少有9个小区的市值超过千亿元。由于中国股市的波动性较大，按照目前上证指数不足2600点的阶段看，A股市值千亿以上公司仅60家左右，而同期A股目前上市公司总数超过3500家。
预估市值最高的广州某楼盘，总市值接近2800亿元。数据显示，广东湛江去年以2790亿元的GDP位居城市GDP排行榜第81位，乌鲁木齐以2799亿元的GDP位居第80位。该楼盘的市值，已经超过全国200多座地级市GDP。如果再叠加县级市的话，则有可能进一步超过全国500余座城市。
而超过该楼盘的上市公司有多少家呢？答案是16家。数据显示，截至最新，上汽集团以2839亿元的总市值位居A股市值排行榜第16位，万科A总市值2733亿元位居第17位。除了万科A，民生银行、中国中车、海康威视、美的集团、格力电器、五粮液等众多知名A股公司市值均不及该小区市值。
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