#房产大真探#

增城目前的义务教育质量呈现出民办学校上升趋势。比较热门的学校包括广外增城外国语学校和黄冈中学广州增城学校。

华南师范大学教育集团、广大附中教育集团、暨南大学也纷纷在增城民办学校领域中抢占滩头。

但是，增城民办学校的质量在广州11区中属于中游偏下，与海珠、番禺、天河等民办强校有较大差距，而且办校历史较短，很多学校还没有到毕业年级出成绩的时候。

近一两年，增城区终于明白只有公办名校才能救“lou市”，吸引人口红利。南沙现在集齐八大名校，增城至少也有进展：执信和华师附中正在建设中！

严格来说，增城真名校也就只有这两家。

执信中学增城实验学校

广州市执信中学增城实验学校位于广州市增城区荔湖街三联村，学校性质为公办九年一贯制学校。学校设置84个教学班，其中初级中学48个教学班，小学36个教学班，在校生规模为4020人。项目分南片区项目（小学部）和北片区项目（初中部）。

南山区项目（小学部）效果图

南片区项目（小学部），主要建设内容包括教学楼、综合楼、后勤楼、体育馆、宿舍楼等。预计2021年8月竣工交付使用。

北片区项目（初中部）效果图

北片区项目（初中部），主要建设内容包括教学楼、行政综合楼、体育馆、800人演艺中心、食堂、学生宿舍、教师宿舍及附属用房等建筑。预计2022年3月竣工并交付使用。

在增城执信出现之前，增城区的公办小学招生和公办初中招生以对口直升为主，各片区教育指导中心会划分相对招生地段，属于这个地段的则去对应的小学和初中上学。

执信中学增城实验学校附近楼盘

现在毫无疑问是幸福的烦恼。因此非常具有技巧的分批次摇号法出现了。

简单说，不管你是村民也好，保利、华润、实地、逸翠的业主也好，通通都要摇号，而且要根据你的具体情况确定你的优先级。

我们先来看看具体政策：

一、广州市执信中学增城实验学校（小学）和荔湖街三联小学等学校学区划分情况

将荔湖街三联小学、执信中学增城实验学校（小学部）和中建三局项目配建学校划为同一个学区。

　　学区四至如下：东至增城大道单号115号、双号44号，西至增城大道单号517号、双号360号，北至三联村蛇头岭经济合作社，南至旧岗尾村。

招生地段包括：逸翠庄园、蔷薇国际、金马香颂居、尚东紫御、华润置地润悦、保利大国璟、创基天峰、荣阳铝业旧改地块、景新花园、荔城花园、碧桂园岭秀苑、三联村。

二、广州市执信中学增城实验学校（小学）和荔湖街三联小学等学校学位安排办法

学位安排办法如下：学生或家长自愿填报志愿，并按以下先后顺序分批次录取分配学位。

　　2.在学区范围内有房产，在非学区范围内的荔湖街居委户籍适龄儿童；

　　3.户籍在学区地段范围的适龄儿童；

4.政策性照顾学生（居住地在学区范围）；

　　5.在学区范围内有房产，在非学区范围内的荔湖街村委户籍适龄儿童；

　　6.户籍不在学区范围内，房产在学区范围内的增城区其他镇街户籍的适龄儿童；

　　7.户籍是增城区外广州市内，房产在学区范围内的适龄儿童；

8.不符合政策性照顾学生条件的非广州市户籍的适龄儿童（在积分入学申请入围的前提下，根据积分志愿按就近入学原则投档安排）。

如学校学位数少于学位申请人数，则由街招生工作领导小组按以上顺序进行电脑派位。如经电脑派位无法安排到志愿学校，由街招生工作领导小组统筹安排就近入学。

三、广州市执信中学增城实验学校（初中）等学校学区划分情况

学区四至如下：东至增城大道单号115号、双号44号，西至增城大道单号517号、双号360号，北至三联村蛇头岭，南至旧岗尾村。

招生地段包括：逸翠庄园、蔷薇国际、金马香颂居、尚东紫御、华润置地润悦、保利大国璟、创基天峰、荣阳铝业旧改地块、景新花园、荔城花园、碧桂园岭秀苑、三联村。

四、广州市执信中学增城实验学校（初中）等学校学位安排办法

　　学位安排办法如下：学生或家长自愿填报志愿，并按以下先后顺序分批次录取分配学位。

　　1.居住地和户籍地一致，户籍和居住地均在学区地段范围内的适龄儿童；

2.在学区范围内有房产，在非学区范围内的荔湖街居委户籍适龄儿童；

　　3.户籍在学区地段范围的适龄儿童；

　　4.政策性照顾学生（居住地在学区范围）；

　　5.在学区范围内有房产，在非学区范围内的荔湖街村委户籍适龄儿童；

6.户籍不在学区范围内，房产在学区范围内的增城区其他镇街适龄儿童 ；

　　7.户籍是增城区外广州市内，房产在学区范围内的适龄儿童；

如学校学位数少于学位申请人数，则由街招生工作领导小组按以上顺序进行电脑派位。未派到位的由街招生工作领导小组统筹安排就近入学。

我们先来捋一下这三间小学的情况。

广州市执信中学增城实验学校（小学）招生6个班。

三联小学招生2个班。

中建项目配建小学预计招生6个班。（2022年或2023年建成开学）

中建三局配建小学今年不在招生范围，也即是该学区招生400人，共8个班。

能够填报志愿的肯定都首选执信，这样的话，三联村村民无疑是最大赢家，基本都符合最高优先级居住地和户籍地一致，户籍和居住地均在学区地段范围内的适龄儿童；

现实情况是很多业主可能就不是增城户籍，只是在这个片区买了房，这样的话直接就到了第6个级别：户籍是增城区外广州市内，房产在学区范围内的适龄儿童；

执信增城实验学校小学部（在建）

这个通知是4月22日发布的，今年报名的时间是5月7日到5月11日。

也就是如果你之前还没迁户口的话，还有6天时间去增城办理迁户口。

迁了户口，你就一下子到了最高优先级，可以和三联村村民一同优先摇号了！

如果今年有400人报名，则摇号中执信的几率为75%，前提是你在最高优先级。

执信增城实验学校初中部（在建）

下一个问题来了，中建三局配建小学到底是个什么配置？

会不会被纳入到执信增城一同管理，这一点可以参考南沙的做法，为了平衡各方利益，基本上新建的学校能纳入到名校教育集团就尽可能给冠名上。

毕竟这两间小学也就一路之隔。

但如果新小学不冠以执信之名，那这之后摇号中执信的几率将进一步减小，也就是说2021年是中执信的最佳时机。

华南师范大学附属中学增城学校

该校是华南师范大学附属中学与广州市增城区人民 *** 联合创办，由华南师范大学附属中学

全面管理的一所新建公办九年一贯制学校。

学校选址增城区荔湖新城核心区，占地面积160亩。办学规模为54个班，其中小学30个班，初中24个班。

预计2022年9月开学。

华南师范大学附属中学增城学校所在区位

必须注意的是，这个增城华附是华南师范大学附属中学教育集团。

华附系即华南师范大学附属中学教育集团，主体是“华师附中”，其管理团队及师资多来自华师附中。

华师附系即华南师范大学教育集团，主体是“华南师范大学”，其管理团队及师资均由华南师范大学直接指派或遴选。

大家最关心的综合水平问题，华附系教育团队据说来源五山“神学院”，而华师附系则来源华南师范大学。

整体上看，华附系比华师附系教育水平更高！

回头看这间增城华附，地处石滩镇与荔湖街交界处，相信未来要由石滩和荔湖两个教育指导中心共同制定招生方案。

目前周边1公里范围有名有姓的新盘项目达8个，另外还有一个罗岗村安置区和碧桂园豪园，以及部分石滩镇部分旧村。

那这里到底有几间学校呢？

除了华附，还有华侨城配建的30班小学以及珠投配建的36班小学，这三间小学极有可能被划分到同一个学区。这样的话，小学共有96个班，然后每个年级是16个班，华附占5个班。

如果华侨城和珠投配建的两间小学没办法由华附托管的话，那么要竞争上华附学位，恐怕也是按照执信的方式进行按序摇号的方式。

目前已经入市的新盘有四个，另外四个项目刚刚拿地。

这样看，入手华侨城云尚恐怕是最佳选择。

增城配建学校一览

除了执信和华附，增城目前大多数楼盘都需要配建学校，开发商为了业绩，也极尽所能和名校签约。

如越秀TOD·星图引入华南师范大学附属新塘学校，九年一贯制学校省去业主不少烦恼。

广州增城万科城引入广大附属增城实验小学。

但目前大多数引入的都是小学，并不包括初中或者九年一贯制学校。具体引入什么名校还需要购房者多加留意。