本
文
摘
要
去年北京出了不少内城的日光盘，比如东城的永定府，海淀的学府壹号院、中建壹品学府公馆、天恒学院里，朝阳的玖合府等盘。
有粉丝问：2023年北京还有哪些神盘？
今天盘点一下2023年北京非常值得关注的神盘、新
一、东二环建国门外：永安里地块
这块地是规委近期刚刚公示的，紧邻地铁永安里站，到国贸只需要1站，到天安门东只需要3站，位置没得说。
根据此次公示的规划方案，该地块规划未住宅混合公建用地，用地面积3.47万平米，地上建筑规模16.1万平米，容积率4.63。地块的建筑限高为100米，大约能建设30层高的楼。
不过，这16.1万平米并非都将建设住宅，其中是有约9万平米建设住宅，具体房源的套数要看户型设计，如果套均面积100平米的话，大约可以建设900套房源。了解地块后续
这块地虽然先天条件不行，但位置绝对是顶级了，未来售价可能会超过目前指导价的上限13万。
二、东城：西革里地块
西革里这几块地是危改地块，大概率今年会上市。
地块属于东城区、位于南二环外，永定府南侧，距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右，交通方便。
地块分为三个小地块，其中A和B是居住用地，C是公共服务设施用地。地块限高24/30米，也就是分别最高是8层和10层。
据说指导价可能会来到13万，竞 *** 产权份额。
之前永定府售价8.9万，买到的是80%的产权，也就是说实际指导价约11.1万，如果这次定价13万的话，相当于涨了2万/㎡。
三、西城：中信城四期
我不知道有多少购房者在苦苦等待这个神盘，西城二环内稀缺新房，项目位于二环菜市口地铁站东南角，4号线和7号线两条地铁线交汇，去往金融街、西单、CBD都非常方便，周边的配套也非常全面。
中信城四期项目是大吉危改5号地项目，地块包括住宅、学校、幼儿园、公共服务配套设施等。其中北京八中就是为中信城配套的九年一贯制学校，自带优质学区的新房项目，是珍品中的珍品。
中信城目前二手房已经是西城的优质学区房，市场非常火爆，小区二手房价格均价在17万了（比2022年初还涨了1万每平），之前四期想批的价格拿不下来，但据小窝小道消息得知，内部要求必须要在2023年开出来。
网传户型面积为65㎡东西向一居室，82、87㎡东西向两居室，115、129㎡南北三居室。如果按照网传的16万来算，65平米东西向一居室，总价要1000万了，首套首付416万起。
项目规划一共6栋楼，总高11层-15层，2梯2户-3户，总户数大概450户。谁会是这幸运的450户？
四、东城：天坛府五、六期
天坛府不用多说，东城、二环位置几乎无人匹敌，当下北京的东西城一旦出新房就是“熊猫血”的存在。
而且天坛府前四期多数总价1500万+的房子卖成白菜速度已经非常神了。唯一的“缺点”：价格太高劝退刚需~
没抢到前四期的土豪们，五期、六期预计春节后会有消息，据说户型与四期差不多，150~280㎡为主的大户型，有预算的可以提前准备了，我们也会第一时间把新的房源信息发布，
五、东北三环：太阳宫地块
许多关注土拍的购房者应该都知道，太阳宫地铁口一共是两宗地，一宗被中建拿下案名叫玖合府，最便宜的户型也得小两千万了，去年开盘时就已经清盘了。
另外一块地相比玖合府距离地铁更近，预计指导价和玖合府一样，也是13万/㎡，带 *** 产权份额。
隔壁的二手房太阳公元挂牌价16.1万，红玺台挂牌价16.2万，妥妥的倒挂盘，未来必定也是开盘就清盘的项目。
地块位置非常好，紧邻地铁10号线和17号线太阳宫站，南侧是凯德mall，北侧有非常大得太阳宫公园，西侧是人大附朝阳分校。
地块比玖合府要小一些，并且有一些配建，容积率3.0。
之前没抢到玖合府
六、东北四环：酒仙桥地块
去年12月，规委公示了朝阳区酒仙桥旧城区城改规划实施方案。
从公示的内容看，共有7宗住宅用地，还有基础教育用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地。规划用地面积约为42.56公顷，建筑规模74.17万方。
地块具 *** 置就在四环边，紧邻地铁14号线东风北桥站。
这几块地位置非常好，邻近地铁站，地块南侧过了四环就是朝阳公园，到望京、国贸都非常方便，后期入市后关注度必然非常高。
七、 东四环朝阳公园： 融创壹号院
朝阳东四环豪宅项目，位于泛海国际小区旁边，与朝阳公园一路之隔。
项目为215-291㎡四居，全玻璃幕墙豪华大宅。一期350户，科技精装交付。
融创壹号院为原来的“泛海国际一号地”项目，2019年被融创收购，此前融创爆雷，因为一些问题导致项目迟迟不能上市。原本是融创100%持股，去年底换成了中信信托持股64.7%，华融持股25%，融创的持股降低到了仅10.3%，这个项目风险彻底解除了。
八、海淀：永丰南地块
去年10月份，规自委海淀分局公示了关于《海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划》（草案）。HD00-0411街区位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域。
从公示图看，区域内预计有5宗住宅用地出让，另
地块位于16号线永丰南地铁站西侧，大概200米左右，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利。
教育方面，海淀一直在给这个区域补强，地块北侧就是中关村三小（科技园分校），周边还有清华附属中学永丰学校。
商业方面，到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到西北旺在建的万象汇，北侧约3公里还有建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。
这块地的位置也非常好，相比永丰F2那边，地铁是核心加分项，指导价还没定，大家猜猜会卖多少钱？
九、海淀：四季青地块
四季青地块目前已知的信息不多，大概位置在西五环边，西山美庐的北侧，距离之前的香山壹号院、颐和金茂府很近，大概一公里。
容积率预计在1.1-1.2之间，产品当然不用说，肯定是纯纯的大户型改善，指导价预计不会低于12万。
三山五园、洋房别墅、军区大院、科教中心，是海淀四季青的关键词，作为连接北京城区到西山景区的核心位置，一直是北京城内最具价值潜力的板块。
想要改善，想要享受生活，不妨关注一下四季青地块。
十、西南三环：首开君礼著
指导价10.6万，这应该是丽泽周边性价比非常高的豪宅之一了！
项目将会打造125~165㎡的三居、四居户型，都是大面宽，大格局的好产品，更有130㎡以内的稀缺洋房产品！这个面积段的设置，可以说是北京内城丽泽商务区最优质的产品配置！
据说首期开盘有惊喜，总价约1200万起步！对比丽泽目前总价1400万起的新房项目，这价格在内城丽泽商务区版块当属绝对稀品了！
除了以上几宗地以外，昌平朱辛庄地块，信息
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——北京楼盘返现金额——
1、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
2、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
3、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
4、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。
5、通州国誉朝华、京玥兰园、融御、碧桂园和世界，返现3-6万，另有特价房。
6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。
