买公寓有哪些好处和坏处（买公寓的好坏处）

买公寓真的也很香的好吧！简单给大家总结一下买公寓的12大好处~

1. 公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。

2. 公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3. 公寓可自住，可注册公司。

4. 公寓周边生活配套更高档。

5. 公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6. 公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7. 公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8. 公寓比住宅的租金要高。

9. 公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10. 物业管理会更加的规范和到位。

11. 公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

12. 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

公寓的投资回报:

你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000元—6000元、你实际还款变成0、甚至还有余，三年以后原来入手价40万的公寓卖到80万，实际上你只给了20万、你的盈利达60万，平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元。这就是公寓投资价值。