本
文
摘
要
以下是吉屋从专业角度出发，沉积房地产多年经验进行的分析与解疑，希望对您有所帮助。
近日，佳兴南山原著项目迎来盛大首开活动，取得去化近8成的成绩。
除了地块位置、联袂格力打造足够瞩目外，该项目占地超15万㎡的庞大体量和规划同样让人满怀期待。
我们回看2020年，赣州楼市冰火两重天。但凡能在众多楼盘中脱颖而出的，必得有两把刷子，品质要过关、环境要舒适、配套也要能打。
今天，小编整理了几个个堪称业内配套全能的综合性宜居大盘，项目普遍自带商业，而且综合配套非常优质。
NO. 1｜壹
站北区：九里峰山
九里峰山，这个占地超240万㎡的航母级别项目，在赣州城区应该没有人没听过吧？
项目由广州天高集团斥资50亿巨资投入开发，位于峰山国家森林公园附近，风景优美。
由于不是单一的住宅开发土地，这个巨无霸组团地块被开发为百万方湖山综合体大城，其中已建成包含2500亩阳光大草坪，1500㎡泰式风情泳池、风情商业街、果岭球场、景观湖、五星高端会所等；目前已成为赣州人民周末、节假日休闲好去处，举办婚礼、打卡拍照的新场所。
可以说，未有新城东，先有九里峰山。
项目开发多年，前期已有不少交付入住，农贸市场、地下停车场已投入使用，同时社区内自带省级示范幼儿园、已签约厚德外国语学校。但就目前情况来看，宜居是挺宜居的，就是相对缺少点人气。
九里峰山共规划11期住宅区，2014年首开以来，至今已销售6年多。
首批原山别墅售价14000-17000元/㎡，首批高层住宅花漫里售价4900-5600元/㎡，均已陆续交付，花漫里住宅二手房挂牌价稳定在8500元/㎡左右；
目前在售的【玖章】已是第九期，产品115-151㎡洋房均价9200元/㎡，约220-260㎡联排别墅均价12000-15000元/㎡。
NO. 2｜贰
高铁新区：绿地赣州城际空间站
2017年，绿地集团与赣州市签订战略合作协议，2018-2019年，绿地集团斥巨资接连斩获数十宗地块，强势入驻高铁新区。
绿地赣州城际空间站总共由50余个分块组成，占地超151万㎡，总建面近300万平方米，包含国际会展、会议中心、高层地标、星级酒店、智慧商务、缤纷商业街、公寓住宅等多种业态。
也正是因为项目本身体量大、业态丰富，所以它更像一个全能型社区，下个楼就能满足日常采买和购物逛街的需求。
项目规划打造4座星级酒店、自带20万㎡的商业购物中心，目前已经有不少优质品牌入驻，涵盖零售百货、超市、餐饮、影院全都有。
此外，高铁新区旁边就是赣州西站、规划地铁线，步行可达；项目携手赣州市文清外国语学校战略签约合作，周边规划黄金公园、金税公园、朝阳公园已批复。
、
分三期开发，绿地的品牌效应与高铁优势，加上中肯的价格吸引了一波购房者。
2018年首开一期的住宅地块，售价7900元/㎡已经全部售罄，一共2148套房源，部分于2020年4月份陆续交房；二期住宅共1696套，基本售罄将在2021年6月-12月间交付；
现推售至三期地块，已开售11号、48号、21号地块，在售均价稳定在8600元/㎡，户型涵盖约98-136㎡三至四房。整体来讲，升幅并不明显。
NO. 3｜叁
蓉江新区：毅德融城
毅德融城位于大赣州南拓的蓉江新区105国道与323国道交汇处，占地达50万㎡，目前是蓉江新城内建面最大的生活大城。
住宅分为三期建设，都是以高层住宅为主。
2016年首次开卖一期，毛坯单价2900元/㎡起，均价4字头，目前已交付；2018年二期6336元/㎡起，均价7字头。2020年三期带装修8115元/㎡起，均价卖到9200元/㎡，5年涨幅179%，令人咂舌。
2019-2020年，是蓉江新区大爆发的两年，共出让22宗商住用地，但在红红火火的蓉江新城板块里，开卖5年多的毅德融城开始显得有点“小透明”。
一方面，项目离城市中央商务区有一段距离，周边面貌欠缺，以毅德城物流园为主，由于是交通重要枢纽位置，国道上大型货车、物流车往来、环境相对嘈杂；另一方面，大批品牌房企抢驻区域，各有各的王牌优势。
不过，项目临近蓉江新区管委会、且毗邻在建的赣州市儿童医院，未来绿地金融商务中心建成，预计还会有不少的升值空间。
NO. 4｜肆
蓉江新区：新旅中书文旅城
当红炸子鸡板块蓉江新区目前销售体量最大的新房项目，由新旅+中书置业联合开发建设的新旅中书文旅城，九大地块组成，总占地45万㎡
项目规建高层+洋房，还须配建星级酒店、书院小镇、艺术街区、泰迪主题冰雪世界等商务、文旅配套资源，其已于去年7月份开盘，目前在售建面约105-143平方米三至四房产品，均价12300-12900元/㎡。
目前蓉江新区大学城附近，呈现了“五盘鼎立”的局面，甩出的王牌各有各的亮点，新旅中书文旅城显然是近学校、生态环境优越。
十里花溪公园、狮形岭公园、大桥河公园多公园环绕的生态人居。赣州中心蓉江校区（即新路完中）、赣州市保育院蓉江院区、师大二附小（即新路完小、幼儿园）一路之隔。
随机附上周边在售项目一览：
蓉江新区大学城附近在售楼盘一览
项目
均价（元/㎡）
富力现代城
12800
嘉福新天地
12600
星州润达九玺（毛坯）
13000
清启水木园（毛坯）
10300
写在最后：
买房，购房者除了关注基本的地段、价格、产品外，还会关注到项目体量的大小。
对于楼盘而言，一般体量越大所带的配套越多，附加值便越高，但体量这么大的楼盘如今市中心已比较少见，多分布郊区，通勤方面可能不太友好。
另一方面，体量小的楼盘，没有社区生活，居住体验相对较差。凡事都要两面看，选择适合的，才是最好的。
