本
文
摘
要
根据贝壳重庆研究院的数据，上周（12.27-1.2）重庆二手房源的价格调涨比例，小幅回升到15%。最近几周重庆二手房的成交均价也有小幅度的上扬。但对于有计划购买二手房的朋友，还是有挑选的时间。因为成交量没有太大的起色，说明重庆二手房市场目前仍处于低位。
所以，我们做了一个盘点，对你看房一定会非常有用。
数据来自贝壳重庆研究院1，统计了重庆主城区范围内人气排名第1-99的二手房小区（数据来自贝壳找房）。
2，将99个小区分区域、分板块进行归类，方便各位按照自己的生活圈或者工作圈进行看房参考。
3，梳理了99个小区的均价、房龄、二手房历史成交量等基本信息，便于朋友们对小区及其市场流动性有基础了解。
图表来自贝壳重庆研究院01
贝壳找房上的最新数据显示，重庆二手房目前的挂牌量，167308套。
面对接近17万套的挂牌量、上千个二手房小区，购房者应该怎么选？在这种情形下，梳理【人气小区】这个动作就变得很有价值。
大家都在关注的高人气小区一定有它的优势。看房时先从这些人气小区中进行挑选，找到心仪小区的概率和效率，都会提高很多。
我们梳理的99个人气小区，分布在6个区域，渝北区、江北区、渝中区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区。
囊括了33个板块，人气小区上榜数量最多的三个板块，分别是照母山（18个）、江北嘴（7个）、北滨路（7个）。
99个人气小区的共性比较明显。
要么是配套成熟的核心区，比如龙头寺、冉家坝、南坪、大坪；要么是二手房房龄较新、配套兑现度很高的板块，比如照母山；又或者是区域内最热门的板块，比如西永。
这其实也给了我们启示。比如，看二手房时，地段、配套或者发展前景，总得占一样。
02
接下来具体看看各个区域的人气小区情况。
渝北区。
主城区人气小区数量最多的区域，一共47个，占比将近一半。
照母山的数量最多，独占18个。不过价格都不便宜，建面均价基本都在1.7万/㎡以上。龙头寺、汽博中心、冉家坝紧随其后，各占4个。
渝北区很多登上人气榜的小区，二手房的成交量也很不错，在各自所属的板块内都位于前列。
比如，照母山的恒大山水城、石子山的龙湖源著北区、龙头寺的上品拾陆、悦来的首地江山赋、汽博的融创紫枫郡、园博园的美利山公园城市等，它们的二手房成交量在板块内都排名第一。
二手房成交量是一个小区的市场流动性的直观体现。我们买房时一定要有“卖家思维”，提前思考“以后我这房子卖给谁”、“好不好卖”的问题。等我们成为卖家时，才能更有利。
03
江北区。
一共26个上榜的人气小区。江北嘴和北滨路数量最多，各自7个。其次是大石坝和海尔路（3个）、观音桥和五里店（2个）。
江北嘴和北滨路的人气小区的价格，也是整个江北区最高的。
北滨路的龙湖春森彼岸，价格约22260元/㎡、人气值7199，是此次榜单上唯一的、人气值“7”字头的小区。春森彼岸的二手房成交量也在北滨路排名第一。
大石坝的华润中央公园、江北嘴的中海紫御江山紫峰、观音桥的半山华府、南桥寺的保利香雪、五里店的庆业巴蜀城，二手房成交量也都是各自所属板块的第一名。
04
南岸区。
一共13个上榜的人气小区。南滨路5个、南坪4个、弹子石2个，七公里和融侨半岛各1个。
南坪的和记黄埔御峰，建面均价约15658元/㎡、人气值6309，是南岸区唯一排进人气榜前十的小区。剩余9个排名前十的小区，全部被渝北区和江北区包揽。
不过御峰虽然人气很高，但它的成交量在板块内只排第三。第一名、第二名分别是协信城、康德国会山。
南滨路的阳光100国际新城、七公里的万科金域学府，也都是各自板块内的第一名。
05
渝中区。
一共8个上榜的人气小区。
大坪的万科锦城、春语江山、恒大名都、协信阿卡迪亚，建面均价在1.5-2.0万/㎡、房龄大多在10年左右。
解放碑的财信渝中城、融创白象街，价格都在2万/㎡以上。但房龄在解放碑很有优势，都是次新房。
化龙桥的雍江翠湖、雍江艺庭，都是重庆天地的组团，价格在2万/㎡以上。
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沙坪坝区+九龙坡区。
这两个区域上榜的人气小区比较少，所以放在一起讲了。
沙坪坝区4个，只集中在西永和大学城这两个板块，分别是重庆融创文旅城御林、龙湖好城时光、富力城瀚湖A区、富力城地壹站。
特别是重庆融创文旅城、富力城，都是超级大盘。二手房的挂牌量很大，可选择的组团也特别多。但是像这样规模特别大的小区，在选择二手房时一定要注意组团的位置和配套。规模太大之后，组团的位置、配套等也会差异比较大。
九龙坡仅有一个小区上榜，谢家湾的华润二十四城，建面均价约19211元/㎡。
华润二十四城的高人气是有道理的，毕竟占据了九龙坡几乎最优质的资源和地段。说句“坡区的扛把子”也不为过。
07
客观地讲，我们这次梳理的重庆主城区范围内的99个人气小区，位置大多不错、配套也跟得上，但价格并不算很便宜。比较适合预算相对充足、对位置和配套要求比较高的朋友。
如果这些小区不能很好地满足你对二手房的需求，接下来我们还会做“热搜小区”、“成交小区”的盘点，可以持续关注~
