国外有房地产开发商吗（国外房地产企业）

第一，美国有大的房地产公司，比如美国最大的房地产公司是D.R.Horton, 其公司2015年的营业额在107亿美元，第二位的Lennar，2015营业额为67亿美元，第三位的Pulte，2015年的营业额也有56亿美元。无论如何不能算小公司。

第二，确实相对中国的大房地产公司，他们这点营业额简直被完爆，比如2015年的万科2614亿人民币（由于汇率浮动，以6.5的汇率计算，402亿美元），恒大2050亿人民币（315亿美元），绿地2015亿人民币（310亿美元）。

至于为什么出现这种状况，原因很多。比如，美国的土地所有制使得地产商很难在好的成熟地段拿到大块的土地，这点中国一些地方大拆大建，旧城改造，招挂拍，其便利性完爆美国。至于好坏，不在此讨论。美国的城市化进程早就结束，绝大部分城市的人口数量比较固定，即使有人口流动，也以二手房为主，需求先天不足使得美国的地产商很难有中国地产商的规模。另外，还有一项很重要，美国地产商很难从银行贷到款，他们做大项目一定要去公共市场上去募资，哪有中国地产商和中国的银行那样血肉相连的关系，杠杆不够，很难做大。细说上面，还有税收，政策支持，以及美国房地产市场的成熟度，等等各个方面。

最后，最主要的一点，房地产是一个不动产类型的业务，资本不容易流动，很难向海外市场发展，各个国家的房地产公司基本上都只做自己国家内的房地产，只能赚自己国家人民的钱。美国最好的公司，都是向海外扩张和赚全世界人民的钱的，比如苹果，沃尔玛，微软，杜邦等等等等。。。。所以，他们才能做的大！