本
文
摘
要
香港新鸿基地产创办人郭得胜，广东中山县人，1911年出生，念过几年私塾后，便随父走南闯北做洋货生意。抗战期间，一家人逃到澳门，开一家信发百货惨淡经营。日本投降后，郭得胜举家迁往满目苍痍的香港。他先是在上环开设鸿兴合记杂货店。
1952年，杂货店改名鸿昌进出口有限公司。郭得胜专营批发洋货，业务开拓到东南亚。
50年代后期到60年代初，香港成衣业迅猛发展，拉链走俏。郭得胜取得日本名牌Y kk拉链的独家代理权。Ykk拉链不仅独霸香港市场，产品还行销东南亚，一年的营业额达1千万港元以上，盈利也有近100万港元。之后又独得几家不同类别尼龙产品的代理权，仅此一项，年营业额又有1千万港元。
此时，香港经济步入起飞阶段，房地产渐成热潮。郭得胜、冯景禧、李兆基和另外五名股东合资创立永业企业有限公司，他们第一宗业务，就是买入沙田酒店，然后以此为基点稳扎稳打。
1963年，郭得胜、冯景禧、李兆基三人从永业退出，重新注册一家公司，叫新鸿基企业有限公司。
新鸿基公司的名称，新，取自冯景禧新禧公司的“新”字；鸿，取自郭得胜鸿昌合记的“鸿”字；基，则取自李兆基的“基”字。
新鸿基业务刚入正轨，一场特大灾难袭击整个香港。由于郭得胜作风一贯稳健，未在危机爆发前过于扩张，又幸得郭氏的拉链尼龙生意积攒下不少盈利，调来作为新鸿基的流动资金。1965年至1967年，新鸿基共建了20多栋大厦。从1965年到1972年，新鸿基楼宇营业额高达5.6亿元。从现在开始三人渐渐发生摩擦，于是走向分裂。1973年、1979年股市地产高峰期，郭得胜趁高抛出股票地皮套现，不久，股市崩盘，地产遭殃，股票地皮跌至谷底，郭氏又趁低吸纳。次年地皮复升，地价飙升，新鸿基拥有的地皮价值翻了近十倍。随后将鸿基地产由地产发展扩展至地产投资以及酒店投资。之后在湾仔高士打道上建立了一座现代化商业大厦 - 新鸿基中心。
进入80年代，新鸿基地产已是十大上市公司之一，到1990年盈利已达24.65亿港元。
长期以来，新鸿基地产基本上是一家以地产发展为主要业务的上市公司，售楼所得收入在公司每年的总收益中所占的比重曾高达七成以上。从1980年到1990年，新地一直位居香港地产公司的榜首。
新地受到沙田新城市广场成功的鼓舞，新地相继在新界各新市镇及大型住宅屋邨中心兴建大型综合性商场，扩展集团的投资商场网络。据统计，到1992年度止，新地拥有的已建成收租物业楼面积达1260万平方英尺，租金收入已占集团盈利的四成。
此后，新地的扩张主要从内部进行，从70年代以后，新地以围绕地产发展向上下游拓展业务，除收购原有的建筑、管理服务公司外，还相继开设保安消防设备工程、设计工程、机械电机工程等部门，又增设财务公司、保险公司、混泥土公司、石屎生产厂、建筑机械供应公司等附属机构，到80年代中期，新地已拥有附属及联营公司超过100家，成为一家庞大纵式生产集团，典型的“楼宇制造工厂”。
1990年10月30号，新鸿基地产创办人郭得胜因心脏病发作逝世，享年79岁。郭得胜丧礼上，参加扶灵者包括李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基、何添、利国伟等工商巨子。
郭得胜逝世时，新鸿基地产的市值已达253.3亿港元，比1972年上市时的4亿港元增长62倍，在香港地产上市公司中仅次于长江实业（279.1亿港元），而居第二位。
郭得胜逝世后，新鸿基地产遂转由郭氏家族第二代掌舵，郭氏三兄弟继承父业后，携手合作，不当顺利接班，而且令新地再上一层楼，1996年盈利突破100亿港元大关，1997年更创下141亿港元的新高。
此后经过十几年的发展，新地市值超越长实而成为香港市值最大的地产公司。
