本
文
摘
要
物流地产正在成为资本角逐的新盛宴，众多地产商转型物流地产，地方 *** 的产业发展需求强劲，加上未来消费的不断升级，物流地产将持续面临着供不应求的市场局面。
与巨大市场空间伴随的是物流地产投资周期长、回报慢，带来对开发资金和运营能力的双重考验。
物流园区在运营方面存在着空置率高、管理水平低的情况没有得到根本改变。物流园区的网络化布局和互联互通还处于起步阶段。
新时代，新物流
物流产业的发展，涉及到国计民生，已经从国民经济的辅助产业上升到主导产业，甚至成为地区经济发展的首位产业。超过10万亿的市场容量，国家和地方 *** 密集出台物流产业发展的引导政策，使得物流产业发展进入到新时代！
物流产业发展呈现出的三大趋势值得关注：
（1）互联网+新技术带来产业变革，单纯的线下和线上都在消失，O2O成为必然；
（2）平台化和网络化条件下的物流总部和区域物流中心，改变了物流组织方式，对产业聚集度提出了更高的要求。
（3）从物流到供应链，到价值链，成为物流产业降本增效的必由之路。
新园区，新服务
物流园区作为物流产业的空间载体和服务平台，具有地产开发和物流服务的双重功能。单纯物业出租的“包租婆”模式不能适应新物流发展的需要，也无法解决空置率高和管理水平低的问题。
智慧物流需要智慧园区作为支撑，园区运营成为地产开发的基础和前提。
（1）从物流园区基础信息服务平台的搭建，到为入驻物流企业的增值服务，增强园区与企业的粘性，实现管理提升，提高园区的整体运营能力和水平；
（2）新建园区要重视前期定位和功能划分，要按照智慧园区和综合服务，从市场需求出发，防止重资产沉淀，保证开发与运营的相互促进；
（3）以园区为依托，与地方 *** 政策协同，打造物流与供应链的区域中心，并形成对周边园区辐射的“钻石效应”。
新动能，新发展
物流园区应该是物流企业的空间提供商和物流服务的平台运营商，而目前，物流园区只是简单地提供物业服务，真正的与物流业务相关的增值服务缺位！
因此，物流园区新发展的根本要赋能，要挖掘和发挥物流园区的产业整合价值。
（1）充分发挥物流园区的平台化服务功能和区域辐射作用；
（2）以“总包服务”实现业务资源导入，以物流一体化解决方案，推进园区供应链到价值链的提升发展；
（3）产业基金+供应链金融，实现地产开发和园区运营“双驱动”的良性促进。
全面建成小康社会，美好生活，幸福产业，应当成为新时代物流园区发展的出发点和落脚点。要发挥物流地产投资对提升物流园区运营的关键性作用。从开发到运营，新园区，新服务，我们继续在路上！
