本
文
摘
要
很多购房者买房是为了孩子上学，因为对于家长来说：不买=没机会，买了=有机会。
但短时间内，在西安1179所小学、351所初中里选择一所适合自家孩子的学校，确实不易。
前几天房博士盘点了西安小学50强学校的具体信息和学区划分情况（详情点击>>>幼升小必看！西安50强小学榜单出炉！附学区划分！），今天给大家带来初中50强学校的相关情况。
位列榜首的当然是西安传统的五大名校，分别是：西北工业大学附属中学、高新第一中学初中校区、西安铁一中学、西安交通大学附属中学、陕西师范大学附属中学，均为公办。
其中高新第一中学初中校区为2022年民转公学校，暂不参与学区划分，过渡期依旧保持之前的入学政策。
比如西安知名的学位二手房天地源丹轩坊、天地源丹轩梓园，挂牌均价分别为54999元/㎡、71378元/㎡（仅供参考，以实际为准）。
除此之外还有枫叶苑南区/北区、枫叶高层小区、枫叶新新家园、枫叶新家园、高科花园二三期、高科花园、华怡园、高薪水晶城、外贸家属院、八号府邸、都市印象、香榭兰庭、天地源枫林意树、枫林绿洲、天地源兰亭坊等小区。
而三所大学的附属中学学区基本都是对应大学校区和家属区；
西安铁一中学学区为南二环以北；友谊东路以南；太乙路以东；经九路以西（另铁路新村、后八栋、6号高层、7号高层）区域内西安铁路局住宅区。
截图自诸葛找房官网
从上图可见，南郊铁路局家属院2.4万/㎡挂牌均价，明显高于周边其他小区，原因也是不言而喻的。
据房博士统计，西安各区基本都有初中进入50强学校榜单，其中数量较多的区域有新城、高新、碑林、长安，其他区域分别为雁塔、灞桥、曲江、经开、莲湖、未央、西咸、浐灞、航天。
高新区不必多说，很多热门学校大家都耳熟能详，新城区有着西安第六大名校之称的爱知中学，今年民转公，学区范围为：北大街以东，顺城北巷以南，顺城东巷以西，东七路--西七路以北；距离较近的二手房中国建筑西北设计研究院家属院挂牌均价2.4万/㎡，周边二手房挂牌均价从1万多到2万多都有，不过小区主要还是老旧小区，房龄长且户型设计上相对老旧一些。
截图自诸葛找房官网
曲江最有名的当属曲江第一中学，2022年公示的学区范围为：长安南路、翠华路以东，天坛路(长安南路至翠华路段)、小寨东路、西影路、雁翔路(西影路至黄渠头一路段)、 黄渠头一路、登高路(黄渠头一路至黄渠头二路段)、黄渠头二路(登高路至长鸣路段)以南，长鸣路以西，南三环 以北，曲江新区范围内商建小区。(西安市第九十九中学、陕西师范大学附属中学、西安市育才中学、西安市第八十五中学、西安市第四十五中学学区除外)。
截图自诸葛找房官网
周边学区房主要有：中海紫御华府、中海御湖、华侨城108坊、中国铁建国际城、万科翡翠国际、曲江华著中城、紫薇曲江意境等，挂牌均价从2万+-4万+/㎡不等。
经开区的经开第一中学、莲湖区的益新中学（2022年民转公）、长安区的兴国初级中学、未央区的第七十五中学都是区域内不错的学校。
截图自诸葛找房官网
益新中学学区内二手房价格普遍比较低，基本在1万/㎡左右，位置上因为属于老城区，因此多为家属院、老破小，挂牌房源也不多，如果单纯是为了一个学区的话，其实不是很建议买这类二手房，房龄大，后期想要转手也很不容易。
花钱少、离家近，升学率又高的学校家长们都想要，因此自带光环的学区房对购房者的吸引力就非常大了，在购买学区二手房的时候，最好是提前一年，或者在学校摸底之前，不然赶不上当年的进度。当然也有些购房者不愿意去等一年一次的学区划分结果，选择一步到位的学位房。那么学区房、学位房有什么区别？买房时要注意些什么呢？
什么是“学区房”？
学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，对应片区内小孩就可以就读对应的学校，西安每年5月左右公布最新学区。
什么是“学位房”？
学位房重点在于“位”，一般是指开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率。
想要购买二手学区房、学位房需要注意以下几点：
1、 口头承诺“带学位”不靠谱
应把保证学位不占用的条款，写进合同并制定严厉的罚则
2、 查询是否有学位
可以咨询学校/教育局，或查看学校官方网站、招生通告，看学区范围是否包含该楼盘，有些二手房没有上学资格，买房前需要打探清楚
3、查询学位是否被占用
在购买前要先了解清楚，该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位
4、确认二孩是否能用上学名额
目前很多学位房，往往有且仅有1个入学名额，这就意味着，名额被占用后，第二个小孩只能就读别的学校，这也是我们必须留意的~
5、西安五大名校以及一些优质的民办学校，都需要最少父母单方的跟孩子的户口在房子上，这点跟学区房没有任何区别。
6、西安民办学校对于二手学位房直升名额的要求，都是以幼升小以及小升初的升学节点招生，不接受插班生。
也就是说买小学的学位房需要从一年级入学，买初中的学位房需要从初一入学，而学位房的价格又非常高，所以入学要求在购买的时候必须确认好。
