本
文
摘
要
近期，新鸿基地产江河汇项目官宣命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”，这将是全球第四座IFC。
作为国内高端购物中心品牌，IFC落位杭州，不仅给杭州人带来更多的商业选择，也在赋予这座城市更多可能。
而纵观杭州商业地产发展史，从上世纪百货业的繁盛到新型购物中心崛起，从以武林商圈为核心到多中心发展，一个个新商圈诞生，城市商业格局一步步被重塑。
01
一个城市的壮大离不开商业的发展，杭州商业的发展起步于街区商业，繁盛于集中性的百货商业，再来到体验式的综合体，商业形态上不断演进，百花齐放。
上世纪90年代初，是百货业的主舞台，百货大厦、工联商厦、解百、天工艺苑等“十大商场”赫赫有名，不过而今有的黯然离场，有的转型迎来新生。
杭州繁盛的百货业持续较长的时间，也是在此基础上，杭州大厦奠定了自己在杭州商业上的霸主地位，杭州大厦、杭州百货、银泰百货等商场聚集的武林，形成了老底子杭州人心中经久不衰的武林商圈，成为这座城市一个标志性板块。
武林商圈（摄/祝立铭）
不过在商业的发展大潮之下，注重体验感的大型购物中心入场，不仅打破了百货业的垄断地位，更是助推新商圈的崛起。
这些大型购物中心主打“一站式”体验，不仅仅是时尚品牌、餐饮、影院、超市、冰场、书店、早教等多种业态的 *** ，更是一种新的生活方式改变，业态的丰富带来客群及流量的同时，也促进板块的变化。
钱江新城（摄/祝立铭）
2001年，“大杭州”规划出台，杭州城市发展新坐标指向钱塘江，钱江新城应运而生，而拥有LV、Prada等重量级时尚品牌的杭州万象城，成为板块“航母级”城市综合体，给“杭州未来城市新中心”一个强力支撑点，钱江新城商圈不断壮大，杭州的商业也从“西湖时代”来到了“钱塘江时代”。
新型的购物中心，不断跟随城市的发展脚步演进，多中心城市发展格局之下，商业地产也落向各个区域，并不断蜕变，像城西的银泰城、下沙的 *** 天街、滨江的星光大道等都为区域商圈添加了无限活力。
02
凭借地铁的建造和城市的外扩，一些大牌商业地产商纷纷进驻，大型综合体得以快速发展。
银泰集团的银泰系、龙湖的天街系、华润的万象城\万象汇等，品牌商业线布局实现从点到面。近几年发展尤为迅速的当数龙湖的天街系，已形成一股新的商业势力。去年，龙湖如期开了2座天街，又成功拿下丰收湖和杭腾未来社区项目，在杭实现10座天街（含在建）的布局。
此外，杭州商业市场上还有很多其他知名商业在角逐，比如嘉里中心、中粮大悦城、远洋乐堤港、来福士、印象城、永旺梦乐城等。
武林商圈（摄/祝立铭）
杭州城市能级的不断上升，商业吸引力也在升级，占据国内商业地产半壁江山的港资房企也纷纷涌入，从中端到高端轻奢，杭州的商业体定位不断被丰富。
2018年5月，在寸土寸金的武林商圈，占据黄金地段的百井坊地块拍卖，历经7个多小时，香港恒隆地产以107.3亿拿下，轰动一时；
2019年5月，嘉里以68.14亿元总价竞得文晖城市之星综合体，将打造杭州首座嘉里城；
2019年7月，新世界以近98亿元竞得望江新城综合体，其旗下K11购物中心 瑰丽酒店的配置，令人期待；
2019年8月，新鸿基与平安联合夺得江河汇综合体，杭州国际金融中心应运而生。
港资大鳄商业运营能力强，拥有丰富的商业打造经验及成功案例，他们的到来，或将大幅提升杭州的商业格局及商业体验。
钱江新城夜景（摄/祝立铭）
而今，不管你的目光投向哪个方向，都能找到或大或小，或高端或接地气的商业体，杭州已然不缺商业，部分商业体因定位、运营能力不足、市场竞争等多种因素，处于尴尬境地。
而接下来的几年，杭州的商业体还在不断增多，尤其是高端商业体，如恒隆广场、杭州国际金融中心、新世界K11购物中心、杭州中心万象城、钱江世纪城的SKP等都将陆续亮相。这些商业体每个都独具特色，遍地开花的顶级商业格局即将形成。
恒隆广场
区位：武林商圈核心
投资额：190亿元
体量：总建面约39万方（商业10万方）
开业时间：预计2025年
恒隆广场效果图
恒隆广场处于武林商圈核心，与武林银泰、国大城市广场毗邻，地段的稀缺性注定了项目的标杆意图，项目计划打造集景观、历史和人文于一体的高端国际商务中心，配套顶级稀缺超甲级写字楼。
在定位上，恒隆广场对标的是东京银座、巴黎香舍里高端综合体，项目设计也独具特色，一条空中绿道将各裙楼与塔楼连接，与西湖群山自然景观相呼应；量身定制的外立面结合了有杭州特色的西湖元素，开放式街区、公共天空公园，高级又年轻态，势必给老牌武林商圈注入新鲜的商业活力。
杭州中心万象城
区位：武林商圈核心
投资额：80亿
体量：总建面26万方（商业9.7万方）
开业时间：预计2024年
杭州中心万象城效果图
杭州中心原来是公交电车维修厂，地段上是名副其实的“杭州中心”，占据着武林商圈核心并毗邻京杭大运河，项目为地铁1号线、3号线武林广场站的上盖综合体，建筑设计由两大国际巨头Lead8和GP联手，加入了亭台楼阁等西湖元素，创意又诗意，其一大特色是深达34米的地下空间，刷新了浙江省最深基坑的纪录。
项目总建面约26万方，包括地上8层的商业楼层及地下6层空间的停车场、商业区及美食广场，商业部分引入万象城，在繁华的武林广场，又多了一个高端的新兴购物目的地。
杭州国际金融中心（IFC）
位置：钱江新城江河汇核心
投资额：约300亿
体量：总建面约130万方（含住宅、商场、写字楼等）
开业时间：预计2024年
杭州江河汇项目公示效果图
新鸿基地产，香港极具领导地位的商业房企，缔造了香港ICC环球贸易广场、上海陆家嘴的IFC等高端购物中心典范，开启了无数个国际大都市的初印象。
尽管此前在钱江新城万象城背后有新鸿基的身影，杭州国际金融中心才是它在杭州第一个亲手打造操盘的项目。
项目立于拥江发展的城市新地标江河汇之上，坐拥一线江景，涵盖住宅、商场、写字楼、酒店等多种业态。不管是建筑设计还是项目配置都是高标准，扎哈·哈迪德建筑事务所担纲建筑设计，拥有立体的交通网络、杭州首座摩天轮、景观步行桥，开放式的购物街区、餐饮娱乐、休闲公园等，功能性非常齐全，在美好蓝图之下，相信杭州国际金融中心会成为杭州的一个扛把子作品。
新世界K11
区位：望江新城
投资额：230亿
体量：总建面76万方（商业10万方左右）
开业时间：预计2025年
新世界望江项目效果图
多年来，新世界在北京、上海、广州等多个城市倾心打造了一系列为人熟知的城市地标项目。在杭州，新世界望江新城项目也将是标杆般的存在，项目处于昔日的皇城根，地段上自带光环，更别具一格的是，杭州新世界K11汇集了新世界旗下五大品牌的城市综合体项目，这在国内属于首个。
对于这个项目，最为人期待的是风靡全国的K11购物中心。在规划图上，可以看到未来的杭州K11购物艺术中心，将有偌大的圆环形下沉广场。商场、商业街、酒店通过连廊和中央绿道互为相连，艺术、人文、自然三大元素相融合，独具特色。除了全新的购物体验，杭州新世界项目还有杭州首座瑰丽酒店、K11 ATELIER高端写字楼、艺术商业街、国际社区等。
嘉里城
位置：文晖-城市之星
体量：总建面约22.3万方（含住宅、商业等）
开业时间：待定
嘉里文晖项目效果图
文晖板块，杭州老城区之一，距离各个商圈都不远，地铁出行便利，嘉里城的规划，也是激发老城活力的一大利好。
整个嘉里文晖项目业态多样，包括居住、商业、社会停车场等。商业部分，嘉里城的体量并不大，不过和传统大盒子商业综合体不一样，嘉里城类似太古里的街区式布局还是有一定吸引力的。
项目设计由全球知名建筑事务所KPF操刀，商业与办公区块有天桥衔接，有茶园梯田似的退台设计和溪流水景入街区的创意，将来肯定会成为杭州的又一个打卡圣地。
杭州SKP
位置：钱江世纪城
投资额：160亿元
体量：总建面68.5万方（商业20万方）
开业时间：预计2025年
SKP是北京华联集团旗下的高端百货购物中心业态，是全球最具标志性的高端时尚零售之一，北京SKP被誉为全国最会赚钱的商场，不少国际品牌都选择在此开出中国首店。
杭州SKP，由一座大型高端百货商场和4栋超高层建筑组成，未来将打造出集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈，成为北京SKP的“迭代升级版”，树立高端商业新标杆，成为钱江南岸的商业领头羊。
杭州SKP项目效果图
除了以上这些，杭州的高端商业体名单还在不断扩容，像华润在未来科技城、申花华丰综合体、钱江世纪城都落有新的项目，其中未来科技城的绿汀TOD项目商业为万象城，这将是城西第一座重奢购物中心。
可以看到，未来的商业形态上也在不断丰富，开放的街区越来越多，盒子 创意街区或下沉广场的组合，让人们的商业体验再上一层楼。
随着杭州商业格局的变化，多个区域的商业综合体开始出现“井喷”之势，未来顶级商业综合体是不是会出现“神仙打架”的局面呢？
