本
文
摘
要
天下之大，无奇不有。
选户型是买房过程中的一个重要环节，它决定了未来的装修、生活的舒适度等各个方面。
我们见过各种各样的户型，那这样的奇葩户型你见过吗？
1
兴庆花园——日不落户型
413平的5室2厅，整个户型包含了东西南北四个方向，呈跑道式分布，确实是日不落户型，毕竟全天都能晒到太阳，采光不错。
再看问题，从南边的卧室到北边的卧室要穿过半个屋子，狭长的跑道让整个房子的通风也成了问题。
还有，这个户型中间是设备间，设备间把整个户型的功能区完美隔开了，真真是隔设备间相望了，不对，隔设备间还望不着，得跑过去！
兴庆花园位于碑林城东柿园路与兴庆路交汇处，整个小区只有1栋楼，3梯8户，看它的楼层平面图，很明显是点楼。
在我国城市发展初期，城市有大量的人口迁入，就出现了许多这种建筑，也就大家平时所说的筒子楼。这种建筑的出现，极大限度地解决了人们的住房问题。
周边有空军军医大学西京医院、西安市第四医院，商业有新兴广场，离兴庆宫公园较近，但教育配套匮乏。
目前这套房源的价格为7042元/㎡，总价291万，与同小区其他户型相比10024元/㎡的均价相比，价格确实不高。
但可以看到的是，这套房源从2021年9月4日挂牌到现在都还没有卖出去，这就在一定程度上说明了问题。这个户型难以改造，且位置配套算不上好。
还有要注意的一点，这个户型在30层，但电梯只能到29层，也就是说，这最后一层，还得自己爬楼梯上去......
所以，小猩这里不做推荐。
2
枫林绿洲——簸箕户型
这是个86平2室1厅的房子，卧室和客厅看着倒还算规整。就是卫生间没有窗户，是个暗间，再加上还有个大斜边，使用面积少了一大半不说，用起来也不方便。
还有它77平的姊妹户型，斜边从卫生间跑到了客厅，让本来就不大的户型更是雪上加霜，不但客厅的家具没法摆，连放餐桌的位置也没有，白白浪费了很多空间。
枫林绿洲位于高新区高新科技四路，是高新区的人气小区。小区有点楼、板楼、板点结合三种建筑形态，户型面积从45.3-323㎡不等，刚需和改善都有。
奇葩户型主要集中在点楼中，2梯8户，都是面积不大的户型，总价相对低一些，对当时的刚需家庭比较友好。
小区附近学校有高新三小和高新一中，商业有高新万达one、兰岛广场、中大国际等，小区内有强森医疗，距离高新医院约2.5公里。可以说是位置绝佳，配套齐全。
虽然这个小区有奇葩户型，但只是少数，大部分的户型还是规整的，目前小区参考均价为23755元/㎡，这个奇葩户型总价约182万元。
总的来说，就冲这个位置，枫林绿洲还是值得买的，户型的斜边问题通过装修也是相对比较容易解决的。
3
兴庆御苑——手枪户型
这是兴庆御苑131平的4室2厅，整个户型的进深过深，且南边只有一个房间，阳台小，窗户也小，概括一下就是8个字：有窗无风，有光无阳，居住的舒适度比较差。
这种手枪户型，其实都是十多年前的发明了，但这还是个新房，就有点格格不入了。
对于这个户型，争议还是挺大的。有人觉得整个户型比较懒，但也有人觉得主次卧之间距离远，隐私性比较好，适合三代人一起住。
兴庆御苑是陕西白云房地产开发的新楼盘，位于咸宁西路与经九路十字西北角（兴庆公园西门），建筑形态沿用了十几年前流行的点式楼。
容积率高达7.69，密度大、楼间距小，在53360㎡的面积上建了9栋楼，部分还是33层的高层。
显而易见，就是为了在有限的土地上盖出更多的房子。
目前正在售卖的是4#、5#、6#，目前均价17535元/㎡。周边新房均价是16545元/㎡，二手房均价为11319元/㎡。
项目对面是兴庆公园，周边有东关小学、东关南街小学、太乙路中学等，底商配套齐全，但距大型商业较远，距离西京医院大约2.5公里，位置和配套都还算不错。
但小猩有看到这样一句评价，“央企的地段，乡镇企业的设计”。这个小区的容积率过高且不是市政供暖，居住的舒适度不高，价格与周边小区相比也高了不少，所以小猩这里不做推荐。
4
枫绿国际住宅小区——手枪户型
这也是个手枪户型，105平的2室1厅。看着户型每个空间都还算方正，面宽大进深短。
但整个房子南边没有窗户，面宽大就成了缺点，卫生间还是个暗间，采光和通风都受到了很大的影响。
卧室与卫生间分布在房子两边，从卧室到卫生间需要穿过厨房、餐厅和客厅，动线不合理，居住的体验感会比较差。
枫绿国际住宅小区位于朱雀大街北段132号，2010年建成，只有1栋楼，为点楼结构，4梯14户。
周边有大学南路小学、西安第六中学，商业有中贸广场、星光CityMore，距离省人民医院大约1.2公里，周边配套比较齐全。
目前参考均价为13578元/㎡，这个奇葩户型的总价在145-148万元之间，与同区域其他房源相比，价格上有一定优势。
但此户型采光差的缺点是没办法弥补的，同样，此小区其他户型也有不同程度的采光问题。如果对采光要求不高，就可以考虑。
5
城市星钻——锯齿状户型
这是个97平的2室2厅，南北双阳台，一个在主卧，一个在客厅，整个房子比较通透。
但南侧的阳台遮挡了一部分客厅的采光，客厅的采光面变小。厨房和卫生间都有斜边，再加上这个斜着的入户门，整个南边和东边看起来就像是锯齿，这就导致空间利用率不高，浪费面积大，使用时体验感会很差。
城市星钻位于北经济技术开发区的核心位置，在城市运动公园北门对面。小区共5栋楼，5栋楼都是板点结合的建筑形态。
据小猩了解，这个小区之所以叫城市星钻有两个原因：一是整个楼体呈星星状，二外立面色调以咖啡色为主，利用阳台出挑的变化和深灰色氟碳喷涂铝合金窗框，产生变化多端的光影，就会感觉像是钻石在闪。
要做成这种效果，就势必在户型上有所牺牲，户型里的锯齿边就是所谓钻石的闪光点。
小区在市行政中心排名25/117位，打败了同商圈82%的小区。目前小区参考价为16588元/㎡，这个奇葩户型面积为97㎡，售价大约在155万左右。
周边有经开五小、西安第二中学，商业有卜蜂莲花购物中心、大融城等，附近底商配套成熟。
总的来说，小区的位置好，绿化程度也好。如果能接受这个户型，其实是可以考虑的，毕竟户型本身还是比较通透的。
【写在最后】
总而言之，每个房子都有自己的优点和缺点，也都有属于它的主人。
从自己的需求出发，适合的才是最好的！
