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文
摘
要
深圳发改委官方公布深圳市第七届人民代表大会第一次会议批准的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。
《规划纲要》提出“十四五”经济社会发展调控指标体系，包括经济发展、创新驱动、民生福祉、绿色生态、安全保障五个方面22项定量指标。
与“十三五”指标体系相比，在经济发展方面，“十四五”将全员劳动生产率增长纳入指标；创新驱动方面，首次将数字经济核心产业增加值占GDP比重纳入指标；民生福祉方面，将反映医疗水平的千人病床数，改为每千人口拥有执业（助理）医师数，并增加了每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数；绿色生态指标方面，将PM2.5年均浓度指标改为环境空气质量优良天数比例，并增加地表水达到或好于Ⅲ类水体比例这一指标。安全保障单独作为一类指标，包含粮食储备保障能力、能源综合生产能力、亿元GDP生产安全事故死亡率三项指标。
深圳特区41周年，也是“十四五”规划开局之年！
深圳未来5年蓝图已绘就，每一个深圳人都已迈入新征程。
深圳从西到东，从南到北，都进入到了“双区”驱动+“双区”叠加的发展黄金期。
未来5年，一批批全球全国第一、唯一性的地标将不断呈现，一座座新城将竞相崛起，一幅幅蓝图即将变成现实。
深圳“新时代十大文化设施”
▲“新时代十大文化设施”，包括深圳歌剧院、深圳改革开放展览馆、深圳创意设计馆、国深博物馆、深圳科技馆新馆、深圳自然博物馆、深圳海洋博物馆、深圳美术馆新馆、深圳音乐学院和深圳创新创意设计学院
“十四五”期间，深圳将出台《深圳市重大文体设施规划建设行动计划（2021-2025年）》。预计到2025年，我市将建成以“新时代十大文化设施”为龙头，市级重大设施为核心，区级设施为骨干的重大公共文化设施网络，助力区域文化中心城市和彰显国家文化软实力的现代文明之城建设，更好满足人民精神文化生活新期待。
01南山区
【十大重点发展片区】
南山十四五规划提出十大重点发展片区：西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展。
深圳南山十大重点发展片区
深圳最具投资吸引力区又出手了！南山10大重点发展片区抢先看！
【深圳湾超级总部：世界建筑博览园】
▲“深超总”天际线效果图
深圳湾超级总部基地（简称深超总）规划就业人口约30万。深超总位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望；南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。区域规划用地面积为117万㎡，总开发建筑面积约520万㎡，目前已出让土地约占一半，片区14个项目都已开工，包括招商银行、中国电子、万科集团、恒大集团等世界500强企业总部，以及中信证券、碳云智能、OPPO、中兴通信等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。
▲超级十字效果图
【未来之塔】
设计单位：扎哈·哈迪德建筑设计事务所
深超总C塔项目总用地面积3.6万平，双塔布局，建筑高度约395米，定位为集办公、商业、酒店、文化、交通市政、公共服务等功能于一体的企业总部（包括跨国公司总部、总部企业、市 *** 扶持的中小型企业总部等）、国际组织和机构服务平台。
为深圳市引入国际性优质资源，为片区提供多方位的公共配套服务，和TOD高度融合，成为城市的核心。
【万科3D城市 】（暂命名）
设计单位：MVRDV
遵循“三维城市”的概念，规划打造一座新型摩天大楼。将裙楼通过堆叠穿插的方式，把两个独立的建筑基地进行连接并赋予功能，逐渐形成了“一个万科城市”。
通过开放这些建筑，把广场、花园和大厅通过一系列的楼梯和电梯连接起来，将许多街区连接起来，创造一个可俯瞰海湾和城市的城市窗口。
【OPPO 中国深圳总部大楼】
设计单位： 扎哈·哈迪德建筑设计事务所
OPPO是中国领先的智能手机制造商，全球知名手机厂商，总部大楼俯瞰深圳湾景观，为企业员工提供集办公、餐饮、休闲和娱乐设施为一体的超级空间。
【招商银行全球总部大厦】
设计单位：福斯特及合伙人建筑事务所
总体布局体现“堂堂正正、稳健发展”的招行理念，是集办公、商业、酒店、文化设施等多种业态于一体的超高层综合体，并与海滨的绿地连接。
【恒大超级总部】
设计单位：华建集团华东建筑设计研究总院
恒大中心建筑高度约400米，预计2024年竣工。恒大采用“天圆地方”的设计理念，外立面金光闪闪。
【深圳湾超级总部基地首个超高层综合体SIC】
SIC超级总部中心高度为358.7米，已于2020年11月12日完成塔楼结构封顶，是集写字楼、商业、酒店为一体的大型城市综合体。
汇集全球顶流设计力量
堪称全球建筑博览大会
深超总片区已吸引一批世界500强及创新科技企业总部入驻、其中包括招商银行、万科、恒大、中国电子、中信证券、中兴通讯、恒力、深圳地铁、欧加(OPPO)、碳云智能、天音通信、神州数码等15家企业总部，俨然深圳走向全球城市的名片。
▲入驻深超总的企业一览
【超级十字】
设计单位：深圳市库博建筑设计事务所有限公司
+肃木丁建筑事务所有限公司联合体
深圳湾的城市中央绿轴，未来建立高铁枢纽和预留港深海底通道接口，以实现更快速的隧道连接与更便捷的海路联系，至亚洲金融中心只需15分钟，至香港国际机场、宝安国际机场只需20分钟，使深圳湾超级总部无缝对接全球资源及全球基础设施，加快小湾区产业连接；
华侨城-超总都市艺术环带，实现文化连接；作为未来深港联动的媒介，深圳湾超级总部基地也将进一步促进深港联动。
【超级校园】
设计单位：TLS景观设计事务所
+ AZPML建筑设计事务所
“超级校园”的灵感来自大学校园的开放模式，旨在连接商业和研究社区，且与深圳城市结构及其生态系统互相关联。
方案包括四个校园生物群落包括一个植物森林和游泳池，一个中央运输节点，一个致力于文化表演的公共场地，以及与海湾相关的湿地鸟类栖息地。
【深圳湾文化广场】
设计单位：Architect、MAD建筑事务所
这一座深圳城市文化地标，预计2023年建成，它考量的不仅是建筑本身，还包括落成后对市民生活、社会和文化艺术等领域的深远影响。
参与设计的马岩松说，“我想把建筑变成自然的一部分，一个人工化的自然，所以我们叫它大地景观。不是那种伟大的建筑和广场，但又是不可复制的，它有一种陌生感和超现实的气氛。”
02前海蛇口自贸区
▲前海2035规划效果图
【前海城市新中心】
【妈湾片区】
妈湾片区是前海的三大片区之一，重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
HASSELL 受托成为深圳前海新商务区内这项主要城市地块开发的设计方，其获胜竞赛方案“妈湾生活里”意在打造一个大型综合片区，吸引年轻流动居民在这里度过日常生活 、提高人们的健康及幸福感，并增加社交联系。（来源：深圳工务署）
▲妈湾片区规划效果图
▲妈湾片区规划效果图
▲妈湾片区规划效果图
【国深博物馆】（暂用名）
▲国深博物馆（暂用名）效果图
国深博物馆（暂用名）作为深圳市“新时代十大文化设施”之一，项目将打造成体现中国文化自信，成为国内乃至国际一流、百年经典的国家级大型综合性博物馆和城市名片，并在世界建筑史上具有重要意义。建设内容包括常设展厅、专题展厅和临时展厅、文物藏品库及配套用房等。规划用地面积：3.24万平方米，规划建筑面积：约12万平方米。
项目定位：
（1）系统展示中华文明的重要窗口；
（2）拓展文物藏品征集的重要渠道；
（3）培养高水平文博人才的重要基地；
（4）文博领域研讨交流的学术高地；
（5）促进文明交流互鉴的重要平台；
（6）促进文化创意产业发展的重要基地；
（7）展示中国特色社会主义先行示范区高端公共文化服务水准的窗口；
（8）提升完善深圳博物馆发展体系的重要标杆。
【深圳歌剧院】
深圳歌剧院位于蛇口半岛南端，深圳湾滨海休闲带公园之上，用地面积约 14.4万平方米，建筑面积约22.4万平方米。大湾区最高标准艺术殿堂，深圳文化地标。
由歌剧院主体建筑、建筑群落和配套群落组成，未来将成为国际化综合型文化交流新平台，世界级文化旅游目的地。
【太子湾】
▲招商蛇口太子湾效果图
【K11】
K11集团已宣布将正式进驻深圳太子湾，在被誉为 “大湾区重要引擎” 的深圳扎根并拓展版图，以香港的旗舰项目Victoria Dockside为范本，发展包括K11艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的Discovery Park、多元文化艺术空间及K11 ATELIER甲级写字楼等标志性的一站式文化零售商业综合体。在贯彻品牌 “艺术．人文．自然” 三大核心价值的同时，更加入环保及可持续发展元素，打造深圳首个循环经济圈以及文化零售新地标。整个项目预计于2024年起分阶段落成，届时势将成为大湾区全新的城市名片，与香港K11及广州K11互相辉映，助力大湾区开启国际湾区新时代。
03宝安区
全球全国第一、唯一性的项目不断呈现
深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
全球全国第一、唯一性的项目不断呈现：单体全球最大的国际会展中心建成使用，全球最大室内冰雪文旅综合体、全国首座三位一体的滨海廊桥、“互联网+”未来科技城开工建设，欢乐港湾建成全面开放，128米高“湾区之光”摩天轮成为新的网红打卡地。超级项目未来将带动宝安蓬勃发展：
腾讯“互联网+”未来科技城，总投资318.9亿元，计划2026年11月完工；
深特发海洋新兴产业基地，总投资429.523亿元，计划2025年12月完工；
融创华发·深圳冰雪文旅城，总投资182.9亿元，计划2026年12月完工……
【“互联网+”未来科技城】
设计单位：MVRDV
▲“互联网+”未来科技城示意图
据悉，腾讯大铲湾项目分一期和二期。其中一期建设项目，计划将于2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。
宝安区发改局提供的资料显示，该项目用地面积80.9万平方米，总建筑面积200万平方米，计划总投资达370亿元。
“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”。约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。
其总体规划以人为核心，建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计，避免机动车辆的干扰，以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施，并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连。
规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻，形成“六基地一平台”。
“网络城市”规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校（9年一贯制中小学及高中）和会议中心。根据估算，该项目最终可容纳8-10万名员工，并在建成后对所有市民开放。
腾讯园区被MVRDV设想为一个由100多座建筑组成的网格状园区。屋顶起伏的光伏板以及多座将建筑连接在一起的桥梁，构成一个让人联想到绵延山脉的连续表面。
在建筑底部，滨水公园沿着场地的东侧蜿蜒盘旋，汇入前海湾。滨水公园将邻近建筑的低层扩展成被绿色渲染的梯田式露台。
【融创华发冰雪文旅城】
位于宝安区沙井街道，作为空港新城总体规划的一部分，是融创中国在深圳打造的首个新型文商旅综合体，将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地和休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。
▲深圳融创华发冰雪文旅城项目效果图
▲深圳融创华发冰雪文旅城项目效果图
【宝安五大发展极核】
宝安十四五规划提出打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，对接国际建设标准，以完善的基础设施、高水平的公共配套、优质的生产生活空间、高质量的产业体系，引领带动全区高品质发展。
宝安中心区，包括滨海片区、碧海片区和大铲湾片区，重点发展总部经济、数字经济、科技服务、特色金融、高端商务，加速总部项目建设，强化头部企业和创新要素集聚，推进“中央活力区+科技创新服务区”建设，携手前海共同打造现代化国际化城市的新中心。
▲宝安中心区规划效果图
空铁门户区，包括机场东综合交通枢纽片区和深中通道门户区，重点发展临空经济、工业互联网、跨境电商、高端消费，推进空港型国家物流枢纽、“六位一体”机场东空铁枢纽、综合保税区、跨境电商总部基地、工业互联网公共技术服务平台等重大平台和项目建设，提升空港综合 *** 能级，建设国际一流综合交通枢纽，打造全区对外发展的新门户、新标杆。
▲深圳机场卫星厅，总投资744778万元，计划于今年6月完工，另外，配套工程和配套供油工程，总投资348950.84万元，计划于2023年12月完工。
会展海洋城，包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区，重点发展会展经济、海洋经济、文旅经济，强化“三城一港”联动融合，整合国际会展中心、海上田园、冰雪文旅综合体等特色资源，建设具有世界影响力的国际会展新都会，争当深圳建设全球海洋中心城市的战略引擎，打造产城融合、宜居宜业宜游的综合性功能城区。
▲海洋新城效果图
▲深特发海洋新兴产业基地，总投资4295230万元，本年度计划投资80000万元，开展陆域形成工作。计划2025年12月完工。
石岩科创城，包括石岩中心城区、石岩南、石岩东片区，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产 *** 业，主动对接南山高新区、西丽科教城、光明科学城、松山湖科学城等科研创新重点区域，推进第三代半导体产业集群IDM项目、欣旺达锂离子电池智能制造产业园等重大项目建设，改善区域环境，打造区域科技成果转化示范区。
燕罗智造生态城，包括燕罗中心区、罗田片区、山门片区、107沿线燕罗片区，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、新材料、绿色低碳产业，加强与光明科学城、会展海洋城、东莞滨海湾新区的联系，以燕罗中心片区为核心，加快红色小镇规划建设，推动燕川、罗田、山门三个利益统筹片区建设，整合罗田森林公园、燕罗中央公园等山水生态资源，完善基础设施和公共配套，打造“三生融合”典范新城。
【深圳创新创意设计学院 】
深圳创新创意设计学院项目选址：深圳市宝安区航城街道凤凰山地块，总建筑面积：约34万平方米。
据竞赛主办方深圳市建筑工务署工程设计管理中心 *** 息显示，深圳创新创意设计学院方案设计国际竞赛一等奖团队：DOMINIQUE PERRAULT ARCHITECTE + 筑博设计股份有限公司。
深圳创新创意设计学院是十大文化设施之一。紧密结合深圳及粤港澳大湾区对创意设计高端人才的迫切需求，搭建国际交流合作平台， 聚集世界级设计大师，创新人才培养模式，努力把设计学院建设成为国际化、高水平、创新性、实践型的世界一流设计学院。
04福田区
《福田区“十四五”规划纲要》提出，未来五年，福田将抢抓“双区”驱动和“双区”叠加重大历史机遇，全面贯彻落实“两个一、三个三”发展战略，以“首善之区、幸福福田”为愿景，以全面建设社会主义现代化典范城区为总目标，围绕河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，聚焦科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”，突出党建引领、经济发展、城区治理、民生保障、改革创新“五个重点”，重燃 *** 、再创新业，在新时代、新征程上奋勇前行。
▲河套深港科技创新合作区效果图
▲香蜜湖新金融中心效果图
▲环中心公园活力圈效果图
【深港科技创新合作区】
深港科技创新合作区总占地面积约4平方公里，其中港方约0.87平方公里，深方约3平方公里。
▲河套深港科技创新合作区效果图
▲河套深港科技创新合作区效果图
【深港科技创新园区皇岗口岸片区】
设计单位： 扎哈·哈迪德建筑设计事务所
皇岗口岸是全国最大的、唯一全天候通关的陆路口岸，将打造成为辐射大湾区、面向世界的集出入境口岸、立体综合交通枢纽、城市活力公共空间于一体的现代化国家一级口岸。
▲新皇岗口岸将于2023年完工（效果图）
设计灵感来源于“计算机芯片”，通过一个“中央斜轴”加两端的“放射形广场”组织科学园区整体空间。旨在打造一个国家级科学中心，为国际化研发提供共享交流的平台。
对内衔接区域的人流，物流，设施等资源，对外则面向世界，通过高校、技术、金融等提高国际竞争力。借助口岸门户，深港协同，综保区联动，生态渗透的四大优势，成为深圳科创发展的新引擎。
【香蜜湖新金融中心】
2020年12月31日，深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿全文公布。在金融建设方面，建议稿提出深圳建设全球金融创新中心，加快金融集聚区建设，打造香蜜湖新金融中心、前海深港国际金融城、红岭新兴金融产业带。
其中的香蜜湖新金融中心是福田金融创新发展的重要试验田。深圳规土委发布的《深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告》显示，香蜜湖片区面积约4.9平方公里，分为北、中、南三大片区，与CBD连成片，东起深交所，西至招商银行总行，再加上益田路、金田路合围的“F”型区域，构成未来金融中心的核心区。
“福田区一号”文件则进一步明确了香蜜湖的具体规划：中区规划打造深圳金融街，该区域对将突出礼宾会议、高端论坛、高雅艺术；北区规划建设国际交流中心；南区的深高球场将打造为中央公园和文化综合体。
“香蜜湖新金融中心”将高规格香蜜湖新三大顶级配套——两中心一馆，即深圳金融文化中心（总建面约4.8万㎡）、深圳国际演艺中心（总建面约5.3万㎡）以及深圳改革开放展览馆（总建面约9万㎡）。
【国际演艺中心】
设计单位：Ennead Architects LLP +亦建设计咨询（上海）有限公司
▲国际演艺中心一等奖方案
国际演艺中心选址位于深圳市福田区香蜜湖片区中区，深南大道北侧，香蜜湖山海生态通廊东侧。
设计概念及特点：概念纯粹，形象飘逸自由，造型优雅。两个大小不同的蛋形结构形式与水平延展的屋顶所构成建筑的总体特征，其形式感清晰，有强烈的公众识别度。空间整体流畅，层次丰富，室内外空间连续性强，服务流线组织较为合理，设计将大量辅助功能置于地下，消减了建筑的体量，与环境形成更友好的关系。
【深圳金融文化中心】
设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司+肃木丁建筑设计咨询（深圳）有限公司
深圳金融文化中心与国际演艺中心东西相望，将用一副简洁且动感的“金石叠山”，沿深南大道勾勒出一艘“未来旗舰”。
设计概念及特点：“金石叠山”既是镌刻深圳金融中心成长历程的“时代金石”，也用“叠山”意向传达“长久稳固”的金融业愿景。简洁且动感的线条沿深南大道勾勒出一艘全球科创中心蓄势待发的“未来旗舰”，朝向香蜜湖山海通廊是展示中国金融生态系统的“国际视窗”。
【深圳改革开放展览馆】
设计单位：株式会社藤本壮介建築設計事務所+
陈东华建筑设计咨询（深圳）有限公司广州分公司
深圳改革开放展览馆将打造为国际一流、中国领先、深圳特色的大型综合现代化展览馆，展示和宣传改革开放重要成果的“窗口”、重要接待参观场所、改革开放的专门研究和物证收藏机构，深圳现代化国际化创新型城市标志性建筑，深圳公共文化、城市文明形象展示的重要载体。
设计概念及特点：以一种内敛优雅的姿态位于场地中央，与景观和场地的关系协调。试图以谦卑的姿态示人，有趣的内部空间仿佛村庄。整个建筑可理解为“盒中花园”，建筑的开放性与透明性呼应改革开放展览馆主题。多层表皮系统的并置让建筑随着光线的变化呈现多种表情。
05光明区
全球一流科学城
滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐-新大、下沙-南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。
▲光明中心区鸟瞰图
▲光明科学城效果图
▲光明科学城中心区科学公园站效果图
▲光明科学城中心区科学方舟效果图
▲光明科学城中心区科学环廊效果图
▲中国科学院深圳理工大学设计效果图（中国建筑科学研究院有限公司、北京临界空间建筑设计咨询有限公司、瓦地工程设计咨询（北京）有限公司”联合体竞标）
▲玉塘综合规划效果图
▲光明国际汽车城效果图
【大科学装置区】
瞄准世界基础科研前沿领域，基于深圳优势产业，深圳明确在光明科学城布局脑解析与脑模拟设施、合成生物研究设施、精准医学影像大设施、材料基因组大科学装置平台、特殊环境材料科学与应用研究设施五项大科学装置及其他科技基础设施。其中脑设施、合成生物学两项科学装置已顺利封顶。
▲大科学装置区鸟瞰图
▲脑解析与脑模拟设施效果图
▲合成生物研究设施效果图
▲光明科学城综合粒子设施首栋建筑效果图
【科学城综合配套区】
光明云谷项目规划统筹面积约2.2平方公里，总建筑面积约630万㎡，整体分三期开发。
▲光明云谷 项目效果图
一期总建筑面积约55万㎡，包括研发办公、国际会议中心、学术报告厅、国际品牌酒店、科技主题商业等产业配套，将于2021年底至2022年中陆续竣工。目前，光明天安云谷一期住宅、国际会议中心、高端精品酒店等配套项目正加快建设。
【深圳科技馆新馆】
设计单位： 扎哈·哈迪德建筑设计事务所
深圳市建筑工务署发布的深圳科技馆（新馆）在建项目概况：历经5次选址变更，科技馆于2019年最终落子光明中心区科学公园，该项目建筑工程投资为18.4652亿元，计划于2023年12月31日完工。
06罗湖区
深港社会协同发展示范区、现代服务业创新发展集聚区、金融商贸中心和国际消费中心，重点推进蔡屋围-深圳火车站-东门片区、笋岗-清水河片区、新秀-莲塘片区建设，打造罗湖可持续发展先锋城区。
▲笔架山河沿线片区综合规划效果图，以 *** 最终审批为准
▲河道复明+沿线更新效果图（以 *** 最终审批为准）
▲火车站片区改造效果图，以 *** 最终审批为准
▲笋岗-清水河片区更新改造效果图，以 *** 最终审批为准
▲泥岗片区更新效果图，以 *** 最终审批为准
▲清水河人工智能产业基地效果图，以 *** 最终审批为准
▲ 大梧桐新兴产业带效果图，以 *** 最终审批为准
▲东晓布心生命健康产业基地，以 *** 最终审批为准
▲深圳河、布吉河、笔架山河、清水河、沙湾河改造效果图，以 *** 最终审批为准
【罗湖京基集团蔡围屋城市更新项目】
▲蔡屋围片区改造效果图，以 *** 最终审批为准
2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。
在此大背景下，继成功打造“京基100”高品质城市综合体后，深圳市蔡屋围实业股份有限公司（下文简称“蔡屋围股份公司”）与京基地产再一次携手，共同推动新一轮城市更新，共同合作建立一个世界级的，以金融为核心、文化消费带动的国际现代服务业中心。
【红岭新兴金融产业带】
▲ 红岭新兴金融产业带效果图，以 *** 最终审批为准
《罗湖区产业发展“十四五”规划》向社会公开征求意见的公告透露红岭新兴金融产业带规划：产业带北至泥岗路、南至滨河路，从红岭路到宝安路之间，长度3.6公里，面积2.03平方公里，是连接罗湖和福田双中心的中轴线。“十四五”期间，推进实施红岭路城市更新项目，加大优质办公空间、商业物业释放力度，依托蔡屋围国际金融中心和城建梅园国际创新金融中心、招商中环、物资大厦、城脉中心、深业泰富等重点项目建设，集聚一批优质金融企业，重点发展金融科技、财富金融、风险投资、黄金金融等，打造集金融科技、新兴金融、金融总部于一体的粤港澳大湾区金融服务中心。
【湖贝塔】
▲湖贝塔效果图，图片仅为参考，以 *** 最终公示为准
【罗湖深港口岸经济带启动区】
深圳发布的《粤港澳大湾区建设指引》显示，深港口岸经济带与前海深港合作区、深港科创合作区并列成为重点平台，是“双区”建设的重中之中。
深港口岸经济带正成为罗湖发展的重心与核心引擎，将领衔4200亿新罗湖，打造成粤港澳深度合作示范区。
▲罗湖口岸片区效果图（ 效果图仅为参考，以 *** 最终公示为准）
▲东门商圈建筑立面改造效果图
07盐田区
盐田区十四规划：到2025年将高质量全面建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区，实现地区生产总值突破1000亿元的目标。未来将积极推动“一核四片区”建设：以中英街、沙头角口岸、田心工业区等为核心，联动盐田港片区、海鲜街片区、梅沙片区、东部华侨城片区等四个重要片区，打造盐田国际航运枢纽和离岸贸易中心。
【小梅沙城市更新项目】
▲小梅沙片区改造城市更新单元优胜方案效果图
>>深圳2020年GDP跑得最快的区，宣布一个“跳起来摘桃子”的大计划！盐田十四五规划及2021年 *** 工作报告来了！
08龙华区
深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙 *** 际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。实行“一圈一区三廊”区域发展格局
龙华南部区域，依托北站新城（产值2000亿的国际会客厅）、龙华商业中心（规模超200万㎡ 产值超500亿的市级核心商圈）、梅林关门户枢纽等三大片区，打造约38平方公里的“深圳中央活力区”。目前，龙华区的民治、龙华街道纳入都市核心区。
龙华十四五规划确定6大重点片区：北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙 *** 际商圈 、大浪时尚小镇、观澜文化小镇。
▲深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询优胜方案第一名方案：由国际知名设计团队株式会社日本设计+日本太平洋咨询设计株式会社+深圳市华汇设计有限公司的“交荟门户，枢纽双芯”方案摘得桂冠。北站商务片区核心区面积6.1平方公里，聚焦总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，试行片区总设计师负责制，高标准完成规划优化提升，开展重要节点慢行系统规划设计国际竞赛，全面完成核心区土地整备，加快打造高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。片区核心区面积6.1平方公里，聚焦总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，试行片区总设计师负责制，高标准完成规划优化提升，开展重要节点慢行系统规划设计国际竞赛，全面完成核心区土地整备，加快打造高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。
▲鹭湖中心城规划效果图。核心区面积2.29平方公里，重点发展新一代信息技术、互联网、生物医药等战略性新兴产业，将加快区“四馆”（区文化馆、图书馆、科技馆、大剧院）和行政服务中心等公共建筑群、库区西侧产业园区规划建设，打造辐射深圳北部周边的区域性科技文化中心。
▲九龙山数字城规划效果图。核心区面积3.99平方公里，融合现代大学城和国际科技城功能，重点发展科技企业总部、新型产业研发孵化等，打造创新知识城区，同时将推进“园区+社区+校区”三区融合发展，完善空间品质提升规划，加快产业用地出让，推动片区纳入市级重点开发建设区域。
【 深圳美术馆新馆 】
09龙岗区
【一芯两核多支点】
龙岗十四五规划确定，深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心，重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。构建现代化城市空间格局，高标准、高水平建设重点区域，打造新型智慧城市标杆，努力建成现代化国际化活力型高品质城区。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。“信息数字核”强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。“低碳智造核”高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：发挥各重点区域比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进全域形成战略定位清晰、功能优势互补、各具鲜明特色、发展相得益彰的发展新格局。同时，携手“一芯”、“两核”强化产业研发与城市服务功能的互相渗透，西向联接前海、宝安、龙华、光明，东向延伸到坪山、大鹏、东莞、惠州和深汕合作区等地区，共同构建深莞惠科技产业走廊。
▲罗山芯谷——平湖金融基地鸟瞰效果图
▲坂雪岗科技城——岗头河国际商务城区效果图
▲大运深港国际科教城——中部活力客厅（深港国际中心+大运中心）效果图
▲清林绿谷——清林径生态品质城区效果图
▲国际低碳城——1平方公里核心区效果图
▲东部高铁新城——枢纽北门户效果图
▲宝龙科技城整体效果图效果图
▲ *** 未来产业城—启动区效果图
大运中心【大运枢纽】
大运枢纽位于深圳市龙岗区现状荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北围合起来的地块。
它覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。
▲ 建成后的大运枢纽外部效果图（仅供参考）
未来，它将成为深圳东部最大的综合交通枢纽，形成深圳东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽。
衔接的城市轨道交通包括：3号线、14号线（在建）、16号线（在建）和深大城际（原33号线/规划）。
【深圳东部未来第一高楼坐标：世茂深港国际中心】
▲世茂深港国际中心
【深圳露台】
设计单位：MVRDV
▲ MVRDV建筑事务所
深圳露台是MVRDV提出的对深圳大运新城“城市客厅”的设计构想。它旨在通过实现景观与休闲，商业与文化的无缝融合，为该地区带来创新与活力。
通过“堆叠”的设计将现有的城市景观与新项目融合，通过柔和的曲线创造平和安静的生活氛围。
【 深圳音乐学院 】
▲深圳音乐学院项目选址：深圳市龙岗区国际大学园区内。总建筑面积：约12.97万平方米。竞赛主办方：深圳市建筑工务署工程设计管理中心。一等奖团队：Miralles Tagliabue EMBT, S.L.P. + 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司。深圳音乐学院是深圳“新时代十大文化设施” 之一，结合粤港澳大湾区对音乐艺术类高端人才的需求，依托香港中文大学（深圳）的成功经验，借鉴境内外一流院校先进的办学理念，将学院建设成为国际化、创新型、世界一流的音乐艺术高等院校。设计理念：方案设计着力体现深圳音乐学院的价值观和哲学，目标是在关注个人的同时提高社区意识，建立一个教育校园应如何发展的最佳范例，一个有助于发展学生社交关系、文化理解、自信和责任感的地方，鼓励学生以健康、乐观、积极的方式享受生活环境。
10大鹏新区
【全球最大乐高乐园度假区】
8月26日，在深圳经济特区成立41周年的特别日子里，这座中国最年轻的大都市和创新之城迎来了一份特殊的“礼物”—— 全球最大乐高乐园度假区，在大鹏新区南澳新大片区正式动工。乐园预计2024年开业，将建成功能最齐全、创新要素最多中国特色和深圳元素突出的乐高乐园。
形成滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐-新大、下沙-南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。▲深圳乐高乐园度假区整体规划图
深圳乐高乐园也是深圳首个文旅产业国际性项目，填补了深圳市国际化高端旅游产品的空白，建成后，不仅能巩固提升深圳旅游业在全国的领先地位和影响力，更能进一步提高深圳对外开放水平，助推深圳旅游业提质升级、跨越发展，为深圳及新区立足新阶段、贯彻新理念、构建新格局，打造大湾区的文旅产业可持续发展先锋，发挥积极的牵引作用。
▲乐高乐园资料图
【深圳海洋博物馆】
设计单位：有限会社SANAA事务所
▲效果图 ©有限会社SANAA事务所
深圳海洋博物馆选址大鹏新区新大片区，背靠七娘山，北朝龙岐湾，东临新大河湿地，拥有背山面海、临河拥湾的优越自然地理环境。将建设集收藏、研究、展示、科普等功能于一体的综合性海洋博物馆，打造海洋资源收藏展示中心、海洋文化教育中心、海洋科学研究中心，成为深圳全球海洋中心城市的文化新地标。
设计概念及特点：方案以“海上的云”的概念展现漂浮的建筑的理念，海洋博物馆以一种轻盈谦逊的方式融入山海之间，轻柔、自由的建筑形态与大鹏半岛独特的环境风貌紧密融合，有机连接起周边山、海、湿地和城市景观，形成陆地与海洋的有趣对话。轻质界面材料透明与半透明的处理，随着环境与视角的转变而不断变化，展现“云”的特质。连续的无柱空间使博物馆每个功能区间之间既相互独立又形成有机的连续，创造了一种未来感的空间体验。
【 *** 湾佳兆业国际乐园】
备受瞩目的世界级一站式海滩度假目的地
*** 湾佳兆业国际乐园，总规划占地面积约 150 万平方米，沿着 2.2 公里的绵长海岸线，分布着主题乐园群、豪华度假酒店群、休闲公园群、时尚主题商业街、文化演艺演出、特色国际餐饮、康养健身、海上运动、滨海顶豪公寓等九大业态。近 20 个度假项目应有尽有，是适合不同人群全年到访的国际海滩度假目的地。
冰雪世界（效果图）
海洋世界（效果图）
剧场（效果图）
*** （效果图）
水乐园（效果图）
11坪山区
【1＋7＋N！坪山城市更新的重点片区】
深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城，重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设，打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。
【坪山燕子湖】
设计单位：ADEPT建筑设计事务所
坪山燕子湖畔聚集着美术馆、演艺中心、展览馆、图书馆等坪山文化配套，未来将打造一个功能丰富、交通便捷、宜居宜业宜游的中心活力片区，相当于宝中欢乐海岸+华侨城燕子湖+香蜜湖的组合。未来深圳将形成西有南山，东有坪山的两极局面。
【深圳自然博物馆】
▲ 基本信息项目选址：深圳市坪山区燕子湖片区，总建筑面积： 约10万平方米。招标人：深圳市建筑工务署工程设计管理中心中标人：贝加艾奇（上海）建筑设计咨询有限公司 + 3XN A/S + 筑博设计股份有限公司。深圳自然博物馆作为深圳市“新时代十大文化设施”之一，建成后将成为粤港澳大湾区乃至华南地区首座大型综合类自然博物馆，填补粤港澳地区在综合类自然博物馆方面的空白。
12深汕合作区
【深汕合作区中心区】
2020年3月18日，深圳市深汕特别合作区（下称深汕合作区）举行中心区建设启动暨望鹏山公园开工仪式。根据深汕合作区总体规划，50平方公里的中心区是深汕合作区未来的高端政务区和商务区，是深汕合作区未来的核心区域和政治、文化、科技中心。中心区具备极佳交通优势，深汕高速、深汕大道、深东大道、望鹏大道等城市高快速路及主干道在片区内穿越，同时，时速350公里的广汕高铁和深汕高铁在片区内设置深汕站，在新城“一中心四组团”的整体空间结构中，中心区占据着至关重要的功能主导地位，同时，也是深汕合作区实践创新发展、彰显区域价值、促进可持续发展的战略高地。
深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城，重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设，打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。
▲深汕合作区中心区规划设计图
▲望鹏山公园效果图
▲中心区场馆效果图
【深汕综合交通枢纽】
▲深汕高铁站效果图
2021年3月24日，深汕综合交通枢纽设计竞赛中标方案公布。由华东建筑设计研究院有限公司、株式会社日本设计、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司联合设计的“深汕之桥”方案中标，该方案结合车站、城市两轴心提出“东站西城”核心概念，以此组织整体空间布局及交通。
▲深汕综合交通枢纽中标方案设计效果图
作为站在深圳经济特区“巨人”肩膀上谋划的深圳第“10+1”区，深圳市深汕特别合作区（简称“深汕合作区”）始终以“规划引领、基础先行、平台带动、产城融合”为发展思路，将“规划引领”作为新城发展的重中之重，坚持在规划中统筹、在统筹中规划，一张蓝图绘到底，高度重视城市设计，追求现代、高端、厚重，坚持对标国际一流，汇聚各方才智，全力建设粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。
▲深汕综合交通枢纽中标方案设计效果图，华建集团华东建筑设计研究总院（联合体牵头），携手株式会社日本设计与深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司，所组成的联合体成功中标深汕综合交通枢纽。设计以“东站西城”的构思，枢纽车站和枢纽综合体以中轴门户的形态在中央大绿轴上塑造出孪生一体的站城组合，打造深汕发展的活力新地标。来源：华建集团华东建筑设计研究总院、多维城市
