本
文
摘
要
近日，北京京康律师事务所在京总部召开了2020京康“十大拆迁典型案例”评选活动，会议由京康律所创始人、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁主任律师主持，在京律师、实习律师参加会议。本次评选活动历时半个月的时间，通过初选和复审共有42余胜诉案例入“十大拆迁典型案例”评选活动。涵盖了信息公开、行政复议、违章建筑认定、 *** 、断水断电、征地补偿安置行政裁决、国家赔偿等多个方面。京康拆迁律师足迹遍布全国各地，从西北边陲到东南沿海,从塞北到江南。代理当事人多次告赢省 *** 、市 *** 、自然资源部门……，在法律轨道上推进合理拆迁补偿的达成。
今天为各位朋友们带来2020京康“十大拆迁典型案例”之一：房屋拆迁必须先补偿到位，没有例外！
【案情简介】彭女士是江西省某村居民，在当地拥有合法的房屋。因地处城市规划改造范围内，需对房屋进行征拆。当地区 *** 以拆违强拆彭女士房屋，彭女士应该如何维护自身权益？这时彭女士听周围的朋友说北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师在征地拆迁方面经验丰富，为许许多多的被征收人维护了自己的合法权益，于是彭女士找到史西宁律师，并委托其为自己代理 *** 。
【办案经过】
在接手该案后，史律师带领的团队详细了解案件详情，研究对策，史主任认为，行政机关应当申请人民法院强制执行，并需要履行催告履行等程序，该区人民 *** 的强拆行为明显违法。办案律师团在史主任的带领下，有序推进案情进展。
在史律师的指导下，彭女士向人民法院提起诉讼，请求法院确认去人民 *** *** 房屋及其他建筑物行为违法
开庭过程中史西宁律师据理力争，认为：强制执行由法律设定，法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。行政机关作出强制执行前，应当事先催告当事人。因此，在 *** 前，行政机关应当将此不利决定所依据的事实、理由和法律依据告知被征收人，并应遵循正当的行政程序，听取被征收人的陈述和申辩。
本案中，该区人民 *** 没有按照法律规定的强制拆迁程序拆除彭女士的涉案房屋及其他建筑物，属于违法强拆，另外对于彭女士的合法房屋强拆程序，区 *** 在未支付补偿款项的情况下 *** 了彭女士的合法房屋，也违反了先补偿后拆除的规定，也属于违法强拆。法院最终支持了彭女士的诉讼请求，确认区人民 *** 强拆行为违法！
【法律观点】
史律师在此提醒各位被拆迁人，法律规定“先补偿、后搬迁”这一原则主要是基于过去的征收实践经验，在此法条未出台之前，由于征收方主导整个房屋征收过程，经常会出现被征收方在还未收到合理补偿的情况下，房屋即被拆除。
此条规定的作出就是为了尽可能降低此种情况出现的频率，使得被征收方在征收过程中能够掌握一定程度的主动权，保障被征收方的权利，防止原本就处于弱势的被征收方，在房屋被拆除了，进一步丧失谈判的筹码。总而言之，这一法条的确定，规范了房屋征收补偿与搬迁之间的先后顺序，确定若如不补偿就强行进行搬迁的征收行为违法，充分保障了被征收方的权利。
《征收条例》的这一规定从规范房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系入手，通过确立先补偿、后搬迁的原则，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为，具有重要的意义。
最后，征地拆迁案件，各项办事流程十分复杂，同时涉及行政诉讼，专业性很强，
被拆迁人对此往往知之甚少，所以当我们遇到此类案件时，一定要及时委托相关专业律师进行指导，维护自己的合法权益！
2020年史主任带领下的京康拆迁律师队伍逐步壮大：京康律所扩大了律师队伍建设，新增若干位从事多年征地拆迁律师加入团队，其中更是不乏知名院校博士、硕士等专业法律人才，拥有多位超过10年以上拆迁经验的资深律师，完成了从法学功底到实务经验的全面覆盖，提高拆迁补偿，京康律所用实力说话。
