杭州500万房子每个月房贷（杭州500万房子月供）

来源：钱江晚报

你家小区值多少钱？一般业主认为自家房子能卖多少钱，就值多少钱。其实，你家小区很努力，利用公共部分“营业”，每年为全体业主“挣”到一大笔钱，这就是小区物业经营性收入。

根据新《杭州市物业管理条例》规定，小区物业经营性收入归全体业主所有，平时一般由业委会或者物业代为管理。

那么，小区有哪些公共区域能进行创收呢？咱们一起来盘一盘你家小区除了房价外，还值多少钱。

由于每个小区的地理位置、房龄等因素的不同，会影响到一定的收支情况，为了得到更全面的了解，就拿拱墅区两个小区作为样本：

小区A，位于地铁口，交付近8年，共8幢住宅+2幢商住，一年经营性收入60万元左右。

小区B，离地铁口较远，交付超5年，共15幢住宅，一年经营性收入100万元左右。

不过要提醒一下，由于小区的地段、规模不同，电梯数量、公共泊位、经营性用房的数量也不一样，所以经营性收入的差距较大，广告的价格也不同。因而这两个案例仅供相似小区参考，请勿盲目比较，给自家小区业委会带来困扰。

电梯广告收入

电梯广告大家一定不陌生，这几年坐电梯，应该没人逃过“xx找工作”、“XX旅拍”、“XX二手车”等广告的轮番轰炸。如果告诉你，每次回家坐电梯听一听这些广告，其实都在“赚钱”，心情会不会好一点？

小区楼幢内电梯广告的形式分为液晶屏广告、框架广告以及电梯门贴纸广告，按照一定价格出租，这笔收入被小区A和小区B公认为最大收入来源之一。

小区A：

液晶屏广告（25寸），部分电梯安装，每块租金约1700元/年

框架广告每架电梯有3块，每块租金约700～800元/年

小区B：

液晶屏广告每架电梯1块，每块租金约2100元/年

框架广告每架电梯有2块，每块租金约1000元～1200元/年

电梯门贴纸广告每架电梯门内1块，每块租金约800元/年

这就意味着，小区A每年每架电梯靠电梯广告收入在4000元左右，小区B每年每架电梯靠电梯广告收入在5000元左右。小区A的业委会主任称，近两年电梯广告位租赁费用有所下降。

其他公共区域广告位

除了电梯广告，一些小区还有道路广告位、进出门闸处广告位、地下车库广告位等，都能给小区带来收入。

小区A：

地下车库入口广告位共两处，租金约2000～3000元/年

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