本
文
摘
要
近期西安乃至全国的停工延工潮，增加了购房者对期房交付风险的焦虑，已有不少人将目光转向二手房市场。
无论新房还是二手房，大家最关注的，就是房价。
你知道西安二手房价站前排的小区都有哪些吗？这些价格不菲的小区都有啥特点？
其实，房子只是载体，重要的是背后的资源值钱，比如配套、圈层、物业品质等。
住房矛盾或许可以缓解，但资源矛盾不行，所以好地段的豪宅，向来都是硬通货。
小编整理了西安最新挂牌均价前100名的小区，一起来看！
高新 or 曲江？
这些二手房凭啥这么贵？
据贝壳平台显示，西安目前二手房价均价为15975元/㎡，按照小区整体均价排名，前100个小区为：
西安二手房均价TOP100排名（数据来源：贝壳平台）
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7万+小区占4席 凭啥这么“贵”？
据统计，二手房房价排名前100的小区里，超过7万的小区有4个，超过5万的小区，有10个；3万-4万之间的小区最多，有57个，3万元以下小区有27个，托底均价25324元/㎡。
西安二手房价最高的小区是：长安龍胤，均价80133元/㎡。
其次为中大国际九号，均价79999元/㎡，第三名为金地九玺，76128元/㎡；第四名为曲江玫瑰园元/㎡。
这4个均价超过7万的小区，均位于西安房价领头羊区域：高新和曲江，分别各占两席。
长安龍胤
这个神秘的小区位于高新区木塔寺公园东侧，由万达开发，龙湖物业，23栋联排/独栋别墅（330-670㎡）和2栋洋房（190-290㎡）组成，容积率只有1.08，这在全西安都是稀有品，不过产权只有40年，属于商墅。
这个小区目前在线房源26套，挂牌最低总价1699万元，最高总价近1.1亿。
其它配套不必多说，这是全高新最好的地段，各项资源配套都是顶级。
中大国际九号
小区位于高新一小附近，是西安第一个大平层豪宅小区，在这之前，西安人认知里，豪宅就代表着别墅和洋房。
小区共5栋大平层，外立面为大面积的玻璃幕墙，非常阔气漂亮。当时开盘价4万/㎡，如今已翻倍。
金地玖玺
这个位于南湖边的别墅（联排/双拼）小区，2016年建成，是金地湖城大境的二号地块，容积率只有0.8，挂牌房源只有8套，最小户型338㎡，挂牌的起步总价2860万元，最高价4500万元。
曲江玫瑰园
曲江玫瑰园，万众地产开发的豪宅标杆之一，玫瑰庄园也是出自其手。
曲江玫瑰园由空中院落式平层观景豪宅及复式空中别墅组成，名声比较大。配套没得说，W酒店、曲江池湖景、寒窑遗址等，都是西安顶级配套。
曲江玫瑰园2016年建成，最早卖2万多，目前挂牌均价75260元/㎡，翻了将近4倍。
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西安最贵的小区分布在这里
从统计数据中不难看到，价格靠前的二手房小区，大多分布在高新和曲江，曲江更多一些，另外，航天、浐灞、经开、西咸有零散分布。
曲江的“豪宅”主要分布在曲江一期，围绕在曲江池、大唐芙蓉园和大雁塔一周分布，这里是国家级旅游景点，视野和景色都是一流，地段、配套也已非常成熟。近几年，大唐不夜城、长安12时辰等成为全国人民的网红打卡景点，是西安最宜居的板块。
比起曲江，高新的“豪宅”更多的夹杂了教育资源溢价，长安龍胤、中大国际九号，都是近几年才兴起来的大平层，相对来说，没有曲江池边的别墅密度小。
另外，莲湖、碑林、未央、新城、灞桥、长安等老城区没有小区上榜，这些老城区由于建设时间早，大多被家属院、企事业单位和厂区等占领，城市界面老旧，改造困难，不适宜成长出优质的豪宅。
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品质小区更保值吗？
从西安房价排名前100个小区里不难看出，大多小区都由品牌房企所开发，如：金地、天地源、中大、万达、万众、荣禾、华侨城、和记黄埔、中海、绿地、融创、保利，以及本地国企等。
为什么品牌房企对于二手房房价这么重要？
首先，好的品牌房企大多小区内的园林绿化、物业管理、服务品质等，都比较优质，没有那么多糟心事，可以提升幸福感。其次，好的品牌房企所开发的小区一般建筑品质、美观度、设计理念都比较高端，住着会更舒服一些。最后，好的品牌房企在拿地前，会做很严格的前拓工作，对地块要求更高，早些年在西安拿的地，都很有潜力，后期被证实是真的好，好的地段，配好的配套，更保值。*4
优质配套更抗跌吗？
据统计，房价排名前100的这些小区里，大多数小区和教育资源有挂钩。
二手房价排名前20的小区
以排名前20的小区为例，对口学校基本上都是高新系、曲江系的优质教育资源。
当然，这些小区的其它配套包括稀缺的水资源、地铁交通、公园、商业、医院等，都很优质，但这些配套和教育的重要性比起来，就得靠后站。
有买房经验的人都懂得，优质的教育资源才是这个房子能够最大化溢价的砝码。
成交量环比上涨25.8%
政策/学区/停工影响较大
7月6日左右，西安彻底取消二手房指导价，至今已过去近半月，二手房市场受此影响反弹了吗？
都知道，二手房指导价取消后，银行不再根据指导价控制批贷额度，购房者买房门槛降低，二手房迎来小幅度回温。
但是，据好好选房数据显示，7月第一周，西安二手房成交量下滑严重，这是什么原因？
西安人都知道，7月第一周，西安因YQ耽搁，全西安所有中介门店暂停营业，所以从数据上来看，似乎是拦腰以下斩截。
但根据贝壳工作人员称，近期看房买房的人增多，但价格上变化不大，二手房市场情况要比新房市场好很多。
不过值得一提的是，近期中考成绩公布后，少量二手房受学区、成绩影响，有上浮现象。
7月21日西安二手房交易大厅实拍 图源：网络
据贝壳工作人员提供，西安二手房其实是从5月开始，就逐渐回暖，具体数据表现为，5月份西安二手房市场成交套数为2876套，6月为3618套，环比涨幅25.8%。
7月份整月数据还没公布，但不难看出，二手房市场成交量确实正在上升期。
究其原因，一方面受528新政影响，房源和房票增多，另一方面，学区房旺季有关。除了这些，也和新房市场停工潮，购房者对期房交付信心不足，转战二手房有一定关系。
据诸葛找房平台显示，西安二手房挂牌房源量超过13.3万套，房源量十分充足，买方市场占优势，选择性很大，是很好的窗口期。
写在最后：
下半年，二手房市场是涨是跌？作为购房者，是继续观望，还是果断入手？
从政策角度来看，下半年，西安楼市政策还会继续走向宽松，按揭贷款批复速度加快，利息也是一降再降，预计还会再降，这些都非常的利好购房者。
另外，随着政策层面的宽松，购房者买房阻力变小，伴随而来的，是市场信心的逐步修复。
这些客观条件决定了，下半年，西安二手房市场大体走向，一定会是一个上升趋势。
