本
文
摘
要
当下，虽然部分二手房挂牌半年都鲜有带看，但不可否认西安楼市中仍有不少炙手可热的二手房，有些二手房近90天成交套数也能达到三四十套，流通性非常强。
房博士整理了西安近90天成交量TOP10的小区，从这些小区成交情况来看，为什么能受到买房人欢迎？这些高流通性的小区又有什么共性？
01
西安近90天成交量
TOP10小区曝光
对于购房者而言，二手房在价格、配套等方面优势明显，便能受到欢迎。
据某二手房网站成交数据显示，西安近90天成交量TOP10的小区主要分布在高新、雁塔、经开这几个区域。
1、魏玛公馆
魏玛公馆近90天成交高达41套，均价2万出头，在售房源不多，大概60多套。
成交好和其优质教育资源密不可分。
被划入经开第一学校学区，教育价值升高。经开第一学校是城北最优质的教育资源，自从划入经发系学校，魏玛公馆就成了北郊最货真价实的学区房，买这个小区，大多都是为了给孩子上学。
魏玛公馆有一室47-52㎡，两室90㎡的户型，成交户型基本集中在小面积段，非常适合教育投资。
2、宏府麒麟山
宏府麒麟山近90天成交了34套，领跑其他项目，目前在售房源大约为154套。
该小区之所以成交量领先，离不开两点：位置和配套。
小区位于大寨路西段，周边发展已经很成熟。就近地铁3号线丈八北路地铁口，距离西三环1千米左右，出行非常方便。
小区自带幼儿园，还有篮球场等娱乐设施，产品主打73-112平的刚需住宅和43-61的精装小户，因此受到部分购房者欢迎。
小区不足之处在于楼间距窄，采光不足，绿化率也比较低。
3、恒大城
近两年因为有新建学校雁塔四小和雁塔三中划入，成为大寨路沿线二手房市场的香饽饽。
4、东方罗马花园
该盘位于灞桥区，小区共有18栋楼，3栋平层，15栋复试，面积区间18-134平，户型较多。小区绿化率高达40%，小区外设商业步行街，内有中央花园，儿童游乐设施，交房时间是2010-2012年，小区没有实行人车分流，地上车位不足。
其是灞桥区二手房唯一上榜成交TOP10的项目，近90天成交29套，均价16723元/㎡。
5、万科金色悦城
城西莲湖区为数不多的高成交量小区，万科地产操盘，分为4期，2021年7月已经全部交房。
小区临近双地铁口，距离皂河地铁口200米左右，小区配套3600平两层人人乐超市，向西两公里万象城购物中心，就近宜家家居，但临近火车道和高速公路，有一定的环境影响。
小区两梯六户户型居多，南北通透。小两室刚需户型72两室两厅一卫一厨是目前市场上比较少有的。
从2020年的15700到如今的19200元/㎡，该小区的涨幅比较平稳。
6、仕嘉公寓A区（绿地世纪城）
绿地世纪城近90天成交量也很不错，有27套，近一个月带看更是无人能敌，高达1512次，平均每天就有50人去看房。
小区近邻6号线锦业路口、都市之门、绿地中央广场，南临锦业时代，粤汉国际，北临陕西大会堂，陕西宾馆，地理位置优越。
由于户型涉及面较广，小区租客较多，很多房屋租赁。小区目前均价在23583元/㎡，价格平稳。
7、枫林绿洲
枫林绿洲近3个月成交了26套房源，目前二手房挂牌均价为31847元/㎡，是成交榜上唯一破3万价格的小区。小区一个月内带看次数为937次，数量也非常可观。
小区位于成熟地段，南门是木塔寺公园和兰岛广场，西南角是高新万达one广场，西门前是地铁六号口，北门对面是甘家寨，国企开发商天地源开发，2003年开盘，2006年统一陆续交房。
8、天朗莱茵小城
这个小区比较特别，是由 *** 牵头的经济适用房，小区2012年统一交付，因此二手房价格不是很高，目前均价14356元/㎡。
天朗莱茵小城分为一期二期，总共27栋楼，绿化达38%，容积率3.9%。小区离地铁5号线汉城南路站大约1KM，其他配套一般。
小区房源面积为60-116平，跨度较大，小户型比较多，因此投资的人比较多。
9、首创国际城
小区距离地铁二号线北苑站只有500米，南门有多条公交线路。小区共20栋楼，都是高层面积86-143平。
小区自带地下超市，北门就是喜悦里，西门是文景广场，南门是世茂都商业综合体，可以说处于北郊的繁华地带。
首创国际城一期和二期是2010年交付，三期和四期是2012年交付，都是毛坯交付。
小区不足在于人车不分流，物业管理一般，但整体性价比不错，近90天成交了22套，均价1.66元/㎡。
10、白桦林居
白桦林居近90天成家了20套，均价18982元/㎡，目前在售房源有183套。
该项目受欢迎的背后除了有一室49-64㎡，两室86-90㎡，而且容积率低，小区品质好，被誉为北郊的另一个“枫林绿洲”。除此之外，就是经开第一学校学区的划入。
02
高成交量背后
共性有哪些？
为什么这些二手房备受买房人欢迎？对于当下想要购买二手房的人而言又有哪些选择呢？
从上面统计的10家小区来看，一些高流通性的小区的特点也非常明显：
1、总价大多在200万-250万之间，刚需上车门槛低
这类的小区占据非常大的比重，大多是次新小区，且起步门槛低，大多小区总价在200万左右，这也是许多年轻群体过渡的一个居所。
一方面此类小区前期投资属性大，当下很多投资客降价抛房，整体房价有所下跌，另一方面大量刚需成为成交的主力，成交量自然有所上升。
2、享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚
一些核心区域的高成交量的小区，周边居住氛围浓厚，这些小区在地铁、商圈、教育资源三者中至少占据一个优势。
像是枫林绿洲、魏玛公馆、白桦林居等这些有着优质教育资源的小区，受到许多家庭的青睐，而一些紧邻地铁的小区，像是万科金色悦城等，其成交量也不错。
如今，房子回归理性，市场上留下来的基本都是刚需、改善客群，未来改善将占据主流，一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区，在没有优质配套资源加持之下，劣势愈发明显，在二手房市场上流通性不足。
从这些共性中，我们也总结了一些启发供买房人参考：
1、拒绝”老破小“、”老破大“，不如置换一套品质次新房。
2、适合自己的房子才最重要，不要盲目追求规划。
3、对于想要入手二手房的人，当下不失为一个好机会，一方面议价空间大，另一方面二手房所见即所得，风险小。
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