本
文
摘
要
南昌国贸凤凰原欺诈，楼盘属于青山湖，旁边几所学校都是青云谱的，没有学区，销售各种骗术，买房的远离！学区、洋房各种骗，擦亮眼睛慎重慎重！我被坑了！正在 *** ！店大欺客， *** 艰难！
关于南昌国贸凤凰原涉嫌欺诈/诱导销售房源的报案材料
报案人：徐小娟，女，1985年9月27日出生，汉族，住江西省吉安市
犯罪嫌疑人/单位：阳慧敏（楼盘置业顾问）及其销售经理/南昌国贸凤凰原（裕源小区）
涉嫌欺诈及诱导经过
第一部分：
2021.12.11早上9:30，我爱人和贝壳红谷滩区沙井路店的中介人员陈德武、刘新宇驱车赶到国贸凤凰原售楼部看房，由售楼部置业顾问阳慧敏接待；期间三方做了购房主要意图为上学的相关交流！因我爱人考虑需等我过来再做决定且和中介商量再看看其它楼盘，便和中介离开了。
2021.12.11上午10:00，我爱人和中介人员陈德武、刘新宇便又看了美的公园天下，售楼部明确告知美的公园天下需拿到房屋产权证才能报名读书；因此，我爱人和中介口头提出来需要确认国贸凤凰原相关上学政策的问题；中介答应去了解；便在中午和我爱人分开了。
2021.12.11下午，中介陈德武、刘新宇联系我爱人说等我来了一起再去国贸凤凰原具体了解，并提到置业顾问阳慧敏关于上学给的答复是：学是可以上、交房后拿购房合同去报名，周边有师大附中博文学校、三中、二十八中，具体哪所学校交房后等教育局划分。
2021.12.11下午置业顾问阳慧敏在14:04、16:18、17:39、17:49时间点四次打电话约我爱人和我再去看房洽谈，当时我和我爱人在青山湖区新城吾悦广场，置业顾问便和中介沟通由中介陈德武、刘新宇开车至吾悦广场在18:50接到我们，随后赶往国贸凤凰原。
第二部分：
2021.12.11晚上大约在20:00我们三方便一起就意向房源15-1-402在售楼部办公室进行谈价（置业顾问阳慧敏及其销售经理、我和我爱人、中介陈德武和刘新宇共6人）；谈价前我爱人再次向销售经理说过买房是用来小孩上学，两个孩子一个明年小学1年级、1个后年初一；销售经理和置业顾问便说了我们是在交房后划分学区，这是国家规定禁止炒作学区房，交房时间合同对外是2.22年12月、而实际可能提早到6月份交房；届时可以凭着购房合同去报名，楼盘附近有师大附中博文学校、三中、二十八中三所学校，按就近划分原则总可以上期中一所的！
至此，我们觉得上学没问题，然后开始就房源谈价，在20:30销售经理说我们的意向价格她需请示领导，便让我爱人刷卡20000元作为诚意，她好拿着刷卡记录去请示国贸领导唐总的筹码，我爱人便先付了12000元；期间我爱人因为前天晚上从徐州回来、我也当天下午从吉安赶车过来，已经很累，便提到先回去明天再来，销售经理可以去慢慢请示不着急，如价格达不到意向就算了！这时销售经理便挽留我们，说等等。然后便出办公室请示领导价格，没多久便带着价格回来了，差额的部分协商给我们免两年物业，最终达成一致，然后由我再转账付款了8000元。
接着，置业顾问阳慧敏在销售经理授意下便出去打了一大堆文件，包括认购书等，总计约20页；期间我爱人提到已经很晚了（大约21:50）明天再来签，今天我们太累了；销售经理再次挽留说签完再走！所以我们在没有细看的情况下按置业顾问的提示进行了签字！因为文件太多，自己又很累，整个过程始终绝对相信售楼部，便着急签完离开了。
第三部分：
2021.12.12我们了解到周边三所学校均为青云谱行政区的，而划分学校是以行政区域为前提的情况，便在接下来的一周和售楼部进行了三次当面协商退还2万元；售楼部坚决不予退还！
以上，整个过程国贸凤凰原销售涉嫌欺诈、诱导行为；恳请贵局立案查办！
此致
南昌市公安局青山湖分局
报案人：徐小娟 签字：
贝壳中介相关人签字：陈德武 刘新宇
附件：报案人身份证复印件1份
国贸凤凰原销售人员的录音1份（录音内容明确表达了学校三选一）
