本
文
摘
要
香港是个自由港，所以同样的奢侈品，在香港与内地的价格相差不是一点点。
内地人去香港买奢侈品，要便宜很多。
香港有一个购物中心，叫海港城，2020年前，每年的租金收入达到100亿！
海港城是买奢侈品的好地方，几乎所有奢侈品大品牌都涵盖了。
单单香奈儿一个品牌，每年支付的租金就高达1亿元。
不过，海港城背后的老板却很低调，基本不接受采访，也没有被港媒捕捉到任何绯闻。
这个神秘老板就是吴宗权，他是包玉刚的外孙，父亲是吴光正，母亲是包玉刚的二女儿。
吴宗权在36岁的时候成为家族生意的接班人，当时是最年轻的上市公司董事长。
如今，吴宗权的身家在3000亿以上，而他才42岁。
吴宗权其实是个富三代，他的外公包玉刚与父亲吴光正，都是商界赫赫有名的奇才。
没有他的外公包玉刚打下的基业，以及他的父亲吴光正接手地产板块的生意后苦心经营，就没有他的今天。
外公包玉刚：打下基业
包玉刚出生于宁波农村，后来成为一代世界船王，可以说是一个奇迹。
包玉刚1918年出生在浙江宁波钟包村，他是家里的第三个孩子，父亲包兆龙为了生计，在湖北汉口开了一家鞋店，在家时间比较少。
在13岁这年，包玉刚到上海吴淞商船专科学校上学。
19岁时，他到中央信托局保险部应聘，成为了一名小职员。
包玉刚头脑灵活，业务能力强，又能吃苦，一路高升，从普通职员升到衡阳银行经理，再到重庆银行经理。
年仅27岁的包玉刚，被任命担任上海银行副总经理。
在31岁时，1948年这年他选择了去香港做贸易。
37岁这年，他决定从事航运业，包玉刚凑了70多万元，买下了一艘燃煤货轮。
在1955年，正式踏入了航运业。
包玉刚的第一单生意，是以长租的方式将自己的船租给一家日本船舶公司，该公司每月支付租金，让“金安号”从印度往日本运煤。
在所有船老板都采用传统短期方式出租船舶时，包玉刚却选择了长租。
当包玉刚推出长租业务时，很多人都嘲笑他是门外汉。他有自己的想法，他觉得长租可以带来持续稳定的收入，而且更容易获得银行的贷款，
而获得银行的贷款后，他可以买更多的船，带来更多的收益。
1957年下半年，航运业出现萧条，短期出租的船主生意惨淡，他们每天都要赔老本、不得不卖掉一些船。
可包玉刚却凭着长租合约稳收租金，成功地度过难关。
他是做金融出身的，所以眼光与传统从事航运的老板相比，还是不一般的。
包玉刚用了不到20年的时间，就坐到了“世界船王”的宝座上。
1978年，他的海上王国达到顶峰，在世界十大船王中排名第一。
虽然这个时候，他已经是世界船王，但包玉刚已经看到一个趋势：
当时受到石油危机的影响，航运事业正在走下坡路。
因此，包玉刚打算缩减船队的规模，并投资新的领域。
正当包玉刚打算减船登陆之时，这个时候香港的九龙仓公司进入了包玉刚的视线，
九龙仓旗下拥有不少香港的黄金地皮跟物业。
当时盯上九龙仓的不止是包玉刚一人，还有李嘉诚。
李嘉诚比包玉刚出手更快，他的目标是控股九龙仓，然后用九龙仓旗下的土地来发展房地产。九龙仓当时在怡和洋行手中。
李嘉诚悄悄买下了九龙仓20%的股份，不过很快引起了市场的关注，
怡和还请汇丰银行掌门人沈弼出面，劝说李嘉诚。
李嘉诚在当时的业务发展还很依赖汇丰，所以他决定收手。
于是，1978年8月底的一天下午，包玉刚与李嘉诚在中环的文华酒店一间幽静的雅阁见面。
经过简短的寒暄，李嘉诚即开门见山地表达了想把手中拥有的九龙仓1000万股转让给包玉刚的意思。
两个精明的商人很快就秘密地达成了一个双赢的协议：
李嘉诚把手中的1000万股九龙仓股票转让给包玉刚。
而包玉刚协助李嘉诚获得和记黄埔的控制权。
包玉刚当时汇丰的董事，他帮助李嘉诚李嘉诚以2000万美金的定金，就拿下市值十几亿美元的和记黄埔。
包玉刚从李嘉诚手中获得了九龙仓20%的股票后，1978年9月，包玉刚和二女婿吴光正加入九龙仓董事局。
1980年，包玉刚包玉刚成为九龙仓的控股股东，成为九龙仓历史上第一位华人主席。
当然，包玉刚之所以能将九龙仓收入囊中，汇丰给了他很大的帮助，提供了21亿的资金支持。
虽然当时付出的代价比较大，但对于后代来说，这一战至关重要。
要知道，如今包玉刚后代手中的香港优质资产，都是在九龙仓掌握的地块上开发的。
1985年，包玉刚身患重病，他对家族产业进行了分配：
大女儿和女婿：继承船运业务；
二女儿和女婿：接手九龙仓和会德丰等地产业务；
三女儿和女婿：分得贸易公司
而小女儿和女婿：获得了上百亿的现金和股权，负责投资板块。
包玉刚一生叱咤商界，是不可多得的商业奇才，但他只有4个女儿，
在那个年代香港是可以纳妾的，但是他一生只有原配这一个太太。
所以，他在去世前，将所有家产分给了自己的四个女儿。
另外，包玉刚深知女人直接从事商业，会有诸多不方便，他在人生最后几年，悉心培养大女婿和二女婿，委之以重任。
但他还成立了家族信托基金，规定最终家族产业的控制权在女儿手中。
吴光正：将地产板块做大
1991年，包玉刚辞世，吴光正全面接管地产板块，包含九龙仓在内的8家上市公司。
吴光正祖籍浙江慈溪，他的父亲曾在德国留学，获得建筑学博士。
吴光正5岁的时候，随父母定居香港。后来他在哥伦比亚大学攻读MBA，毕业后在纽约与香港的美国大通银行工作。
吴光正与包陪荣在美国留学时，开始相恋，在1973年结婚。
结婚两年后，吴光正在包玉刚的邀请下，正式加入包玉刚的航运集团。
1978年，他协助包玉刚击败英资怡和集团，成功地收购九龙仓集团。
吴光正全程参与了九龙仓收购案。当时，吴光正仔细分析了九龙仓1977年的年报，他很快拟定了是否购入的建议。
第二年，吴光正就出任九龙仓集团董事总经理。
在其担任董事总经理期间，九龙仓完成了对英资洋行会德丰的收购。
吴光正之所以能获得岳父的委以重任，大概有以下几个原因：
1）他也是浙江人，与包玉刚老家是同乡， 而大女婿是个奥地利人，职业是律师，更适合负责航运板块。
2）吴光正有纽约银行工作的经历，他对于金融运作比较熟悉。
3）协助包玉刚收购九龙仓一战，让包玉刚看到了这个年轻人的潜力与能力。
4）吴光正的父亲在德国留学，是建筑学博士。
如此一来，吴光正的父亲是建筑专业人才，而吴光正的长项是资本运作，可以强强联合。
因此，包玉刚很放心将家族产业的核心板块交给了吴光正。
从这个方面来看，包玉刚不仅有惊人的商业才能，在用人、看人方面，还是很准的。
而吴光正后来也用实际行动证明了，他是不可多得的商业领导者。
最初吴光正接手地产板块的时候，这些公司发展并不好，随后吴光正进行了一番改革：
他把九龙仓旗下的码头、电车厂等公司都拆掉，然后开始兴建现代化商场。
建成了海港城、时代广场等商业中心，如今一年的租金收入就超过了百亿。
海港城是香港最大的购物中心之一，也是全球最赚钱的购物中心之一，
早年间的年租金收入已经超过50亿元。
如果说包玉刚拿下九龙仓，为进军地产领域打下了一个基础，
那么，吴光正则驱动九龙仓向多元化产业的纵深进发，在他的带领下，地产业务迅猛发展，
与日后崛起的新鸿基、新世界、和黄地产并称为香港四大地产公司。
坐落于铜锣湾的“时代广场”，荣获“全港十大观光景点”，也是九龙仓旗下的核心品牌。
据财报显示，时代广场的年租金收入超过20亿元。
2015年，海港城和时代广场的市值已经超过2200亿港元，
而九龙仓的账面净额则超过了3000亿港元。
2013年，吴光正夫妇凭借450亿元财富值，登顶“2013年甬商首富”。
由此可见，吴光正能跻身于香港富豪榜，离不开岳父提供的平台：
当年岳父包玉刚果断出手拿下九龙仓，为日后发展地产板块，打下了 一个厚实的基础。
吴光正早年在美国留学，毕业于哥伦比亚商学院，也曾在纽约银行工作，有着金融行业的丰富经验。
2000-2007年，中国一二线城市的商业地产如雨后春笋般快速发展。
2000年，九龙仓开始进入内地试水：
在上海开出首个时代广场，主打以"写字楼+商场"物业组合。
随后，九龙仓又在重庆、大连、武汉、大连、成都等地建起了时代广场。
商业地产之外，九龙仓涉足内地住宅板块主要是通过合作的方式，在内地与其他开发商合作开发住宅楼盘。
这种方式比较稳妥，也不会太分散管理精力。
吴光正36岁时就被包玉刚委任负责家族的地产板块，一直在地产方面，深耕了30多年，
到了2015年，儿子36岁那年，他决定卸任。
富三代吴宗权：低调守业 + 稳中求进
吴光正卸任后，改任会德丰及九仓的首席顾问。
中国有句古话：富不过三代，但这在吴宗权身上并不适用。
因为他上任后，励精图治，不但没有败家，还将家族企业做大做强了。
当然，他的成功是站在外祖父包玉刚以及父亲辛苦打拼的商业版图之上。
2015年，吴光正辛苦几十年打拼下来的家族产业，交给了儿子吴宗权。
当时吴宗权才36岁，成为五大华资地产商中最年轻的董事会主席。
因为接班，吴宗权的身家飙升至3000亿！现在已经不止这个数字了。
吴光正与妻子包陪荣虽然早已是亿万富豪，但只生育了两个孩子：一个儿子，一个女儿。
吴宗权从美国普林斯顿大学建筑工程系毕业后，在外面锻炼了几年：
他曾在瑞士联合银行(UBS)工作，职位是房地产企业融资分析师，参与了UBS Triton基金的并购与资产管理工作。
2005年，吴宗权进入家族企业工作。
在2015年接任后 ，他就干了一件大事：
重组九龙仓，将九龙仓分为两个部分：九龙仓置业和九龙仓集团，并分别上市。
重组分拆后，九龙仓置业持有、营运6项香港优质物业：
包括海港城、时代广场、荷里活广场、
中环组合（卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray组成），
总楼面面积达1170万平方呎，2017年12月31日总值2680亿元，可谓十分优质。
这些都是当年利用九龙仓的黄金地皮盖起来的。
这样做的目的是将旗下优质的资产独立上市，以分散风险。
同时，分拆后，总体市值比此前增长了1000多亿!
这6大购物中心相当于一个现金奶牛：
包玉刚家族如今每年可以从九龙仓收到150亿的租金，
仅仅在海港城就有100亿的租金。
这六大广场的价值达到了2300亿元。
吴宗权除了在香港收租，九龙仓在内地也有不少物业，租金收入同样不菲。
在香港维多利亚港湾的沿岸，吴宗权还手握超过90万平方米的土地储备。
但在网上关于他的个人新闻非常少，
吴宗权平时的生活很简单，他也像外公包玉刚一样，喜欢大海和游泳。
吴宗权很喜欢阅读，平时涉猎的范围很广，家里书柜里有很多市面上买不到的珍藏版。
吴宗权让港人津津乐道的一件事是，他曾经跳入海里救起一个落水的老年人。
2011年，香港一名老年人在南区石澳泳滩，不小心跌落海，在水中挣扎。
吴宗权刚巧路过，他立马与其他热心市民一起，将落水的老年人救起。
把人救起来后，他什么都没说，就直接走了。
后来新闻报道，这个小伙子就是香港著名上市公司九龙仓的老板吴宗权。
这两年，因为疫情影响，吴宗权名下的商场，租金收入有所下降，
去年以来一年之间九龙仓置业已经蒸发了3百亿的市值，可以说损失惨重。
但在这种情况下，香港第5波疫情来临时，吴宗权依然给香港捐款500万。
可以看出，这家家族之所以能做到“富过三代”，一个重要的原因就是：
家族的每一代人都在努力把家族企业带向一个更高的山峰。
无论是吴光正，还是吴宗权，个人生活都很低调，从不与明星演员搭上任何关系。
把精力聚焦在家族企业的经营上。
而吴宗权能有如今香港第一包租公的称号，身家几千亿，与外公包玉刚的开明不无关系。
包玉刚离世时，吴宗权已有12岁，他应该对外公还是印象蛮深刻的。
一个开明而有商业眼光的外公，
一个深谙金融操作，同时具备卓越的商业管理能力的父亲，
加上一个低调务实、专注事业发展的富三代，
最终打破了富不过三代的神话。很多例子表明，在如今现代公司机制下，富是可以过三代的。
其实，更值得重视的一个问题是：培养一个贵族，需要三代以上的持续努力，这句话倒是真的。
试试看，如果吴宗权没有外公、父亲打下的基础，他即使是美国普林斯顿大学博士毕业，
在香港要过上好一点的生活也是不容易的。
希望下一代比自己这一代过得更好，为下代打下一些基础，如今已经成了很多精英阶层传承的方式。
其实，更值得传承的是商业思维，与努力进取的心态，以及对事业的专注。
而包玉刚家族很好的做到了这一点，所以能基业长青。
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作者| Linda
责编| 若水
