本
文
摘
要
前两天《权威测评！在重庆排名前50的物业公司，名单出炉！》发布后，因为文章里「2022年重庆物业服务企业·综合实力50强」这个榜单，我们收到了很多讨论。
图片来自克而瑞测评，点击可查看大图顺着这份榜单，今天我们聊一个更加深入的话题——好物业是怎么给房子带来增值和溢价的？
01
先看几个案例。
照母山的建工依山郡。
这是一个非常低调但暗里受捧的小区。
去年4月份时，小区二手房均价约17548元/㎡；今年3月，小区均价约22514元/㎡。不到一年时间，涨了近5000元/㎡。
截图自房天下龙头寺的比华利豪园。这个小区，堪称好物业救场的经典案例。早几年时比华利豪园，因为原物业的不作为，即使是重庆老牌豪华住区的代表，也难以避免走向下坡路的宿命。后来新物业进场，做了一系列整改提升之后，整个小区焕然一新。体现在房价上，尤为明显。
比华利豪园这三年的房价，一直稳中有涨。2019年6月，小区二手房均价约1.95万/㎡；今年3月，小区均价约2.4万/㎡，涨幅约23%。
截图自安居客石马河的金科十年城。这是一个房龄10来年的小区。小区的房龄越大，越考验物业的好坏。因为小区维护得如何，直接影响二手房在市场的价格。金科十年城的物业，显然经受住了考验。它的洋房，躺赚系数1.135。
躺赚系数，即小区在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值。大于1，说明跑赢了大盘。
截图自好好选房02
前面我们说的三个小区，最大的共性就是它们背后都有一个好物业：在重庆常年稳坐物业第一的位置，又很低调的金科服务。
也精准解释了「好物业是怎么给房子带来溢价」这个问题。
建工依山郡，解释了好物业的第一个必备素养——尽心维护小区。
门禁严格，像我这样的非业主进入小区，少不得门岗的一顿“盘问”。
小区路面整洁、水景清澈见底，就连每天被风吹日晒的步道铁栏杆都像新的一样。公共区域里的运动设施，即便使用频率很高，也未见损坏。
小区实景图金科十年城，解释了好物业的第二个必备素养——不断延长小区的“黄金时期”。除了日常的精心维护，金科十年城也非常与时俱进，小区中随处可见先进的智能设备。
整个小区入口加配动态人脸识别系统，能准确识别来者身份是业主还是访客。也加装了智能快递寄存柜、智能充电桩等设施，让业主的日常生活更方便。
小区实景图比华利豪园，解释了好物业的第三个必备素养——物业在关键时刻的担当。
疫情特殊时期，在金科服务的管理下，整个比华利豪园井然有序。360°全面监控、24小时严防出入口、对进入小区车辆人员、行人进行测温、按时按点进行消杀工作……每一个步骤都不漏掉。
小区实景图尽心维护小区、不断延长小区的黄金年龄、在关键时刻发挥作用、为业主提供情绪价值。这几个素养，对市场来说，就好比一件卖相很好且能提供额外附加服务的商品，自然有人愿意出价甚至溢价去为它买单。毕竟，钱是识货的。对业主来说，则不仅仅意味着小区被维护得很好，更意味着因为有一个好物业，得到了更舒心的居住体验。
03
金科服务为什么能够提供更舒心的居住体验？
在专业实力下，始终把业主需求放在心上。我们今天聊的三个小区，就是很生动的例子。
而在经过多年的发展、不断沉淀经验后，金科服务已经有很成熟的团队和完善的体系。
单是重庆，金科服务的服务项目超过400个，服务面积超过9000万平米。
正是因为能够提供更好的居住体验，金科服务在重庆不止服务金科的小区，也是很多非金科小区的选择。
又因为在住宅领域的口碑，金科服务在重庆“版图”并不限于住宅，很多非住宅领域的大品牌也选择金科服务作为自己的物业提供方。
在这些非住宅领域中，我们也能看到金科服务带去的改变。
小小地举几个例子。
04
保时捷中心。
2015年10月，重庆保时捷中心正式试营业。
这家德企比较挑剔，在寻求后勤服务合作商时，提出了多达30个大项、240个分项的精细化作业标准，让不少物业公司望而却步。
金科服务却凭借1612项细化服务标准，打动挑剔的保时捷，签订了7年的合作。
而后，金科服务严谨的做事风格也彻底打动了这家德汽品牌，人和保时捷、郑州保时捷等门店陆续与其签约合作。
银行。
对于银行客户，金科服务定制了净值客群服务：针对不同客群的需求，提供不同的亮点服务。
对于银行内部员工，金科服务则定制了侧重于关怀的服务。比如，为加班的员工提供免费晚餐，让他们有更舒适的工作环境，减少工作的疲累。
因为这些真正基于需求而定制的有温度的服务，2016年以来，中国银行、中国建设银行、中国农业银行等多家银行开始与金科服务长期合作，服务各分行及网点达到了21所。
金科服务合作工商银行甲级写字楼。
和住宅相比，为写字楼提供物业服务，其实是一件更难的事。尤其是在疫情期间。
因为写字楼流动人口大且人员不固定，势必对物业的管理水平、细致程度提出了更高的要求。
信达国际，照母山的高端写字楼之一。
目前入驻了信达地产、信达资产、中国华为、机电集团、中交集团、三峡集团等多家大型企业，每天来往的人络绎不绝。
在疫情反复的当下，金科服务的工作人员每天严守写字楼。比如，在入口处严谨、细致地守好测温核验、检查健康码、提醒戴好口罩等防疫关卡。
金科服务合作信达国际05
多年经验的累积、多元化的发展、保持更新的服务体系，金科服务不断完善，在细致中服务，提高居民生活质量。
不仅是在今年位列「2022年重庆物业服务企业·综合实力50强」的榜首。实际上，早在好几年前，金科服务就是行业内多个专业机构的物业公司评测中的榜首。
即便如此，金科服务却保持着一贯的低调，很少见到它去铺天盖地的宣扬——这大概就是「好物业」的另一层含义：不喧哗，做实事。
重庆买房知识局
