本
文
摘
要
金管局说房市没过热不用泼冷水，子弹继续飞
在限购政策特别是额外印花税的背景下，越来越多持有改善性需求的中高端客户选择大户型平层产品一步到位。放眼全球，近年来，福布斯评选出的全球十大最贵豪宅中，大平层曾一度占据7席，这与新加坡的大平层成为豪宅主流的现状相呼应，新加坡成交最贵的华丽世家公寓和前不久一锅端的Eden也是大平层。
参考Eden和豪宅文章：
大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。避免了中老年人频繁上下楼的不方便。宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
从新加坡核心豪宅区的位置来看，大平层主要集中在Orchard，Tanjong Pagar, Marina Bay, Keppel Bay和East Coast，这里我定义大平层就算是180平米 2000平方英尺以上，一般是3-4房以上，这里说明一下新加坡是实际得房面积，没有公摊的，大概相当于国内的230平米。
目前市场上有剩余大平层现房的有：Eden Residence Capitol, Marina One Residence, South Beach Residence， Wallich Residence等。
能购置得起顶豪的买家，在占据核心区位核心资源的诉求之外，就是重视生活空间的生活美学设计。最小户型面积段都集中在100㎡，大户型面积都在在200㎡以上。唯有大空间，才能承载更多亮点功能设计，实现居住舒适度。这些豪宅小区里面，卖得快的都是大户型，比如最近Boulevard 88，Avenir和Park Nova都是这样，土豪不好意思去买小户型，也许觉得没面子，所谓宁为鸡头，不为凤尾。
为何新加坡新加坡的房价最近表现不错，有点慢牛的感觉
量也上来了，量价齐升才可以持续
一年来组屋和公寓都是联手上涨
豪宅上涨的主要原因还是低利率和有钱人多了
许多有钱人来新加坡买买买，谁叫新加坡这么宜居呢
富人觉得安全，穷人也有尊严
还有许多年轻人也很会赚钱，这位小弟28岁就买GCB
真的是英雄出少年，我们大多数人28岁连组屋都买不了
因为很多还没有对象，愿意把名字借过来
因为低税和低利率，许多富人都来到新加坡，如果想投资和了解新加坡八卦，欢迎找我
2. 乌节路
说起乌节路曾经是果园，除了种植榴莲芒果等水果，尚有甘蔗、胡椒、肉豆蔻之栽种，那边还有些老地主留下的100年前的二层房子，地价都不得了。至1860年代，种植园被大量平房所取代，并且有山路穿越，经过100多年发展，现在成了新加坡最著名的购物区及商业大街，相当于上海的南京路，北京的王府井。现在 *** 也有重新发展乌节路的计划，会带来更多的绿色。
乌节路马路两旁大兴商场和百货公司林立，包括义安城、威士马广场、爱雍．乌节、313@Somerset、Orchard Central 及会德丰广场等。商场后面就是酒店和一系列高档公寓，那边的物业费都不便宜的，一般2房要$800，3房要上千，不过住那边的人都不在乎这个，那边随便去上餐馆就可以花这个钱。
乌节路传统上分两块，北边是Cairnhill，南边是River Valley，Cairnhill那边有St Ritz Residence, Nouvel 18和新开的Klimt Cairnhill，River Valley这边有Park Nova, The Avenir, Irwell Hill Residence, 3 Orchard by the Park.
2.1 St Ritz Residence
位于Cairnhill 山上，跟最近要开的Klimt Cairnhill很近，只有58个单位，装修极致豪华，电梯那里的扶手都包了鸵鸟皮，是我见过最高档的现房，有兴趣来看了你就知道。
2.2 Nouvel 18
名筑Nouvel 18在Admore路，隔邻香格里拉酒店，小燕子赵薇在那附近筑了几个燕窝。
楼盘是法国设计师，彭蕾老公老孙在隔壁买了一个顶层，也是同一个设计师的
这间4卧房附加书房的大平层是小区最大户型，总面积230平方米，户型方正大气，景观很好，最近被天朝土豪爆买。
2.3 Klimt Cairnhill
这是即将开盘的一个豪宅，现在可以预约，谁想去看跟我说，卖点除了地段好，全栋楼都是土豪金色，开发商还花了1亿坡币买了旁边一个GCB来做Club house，真的是有钱任性。这个楼盘配置很高档，会有大平层，估计会首先卖大的。
2.4 3 Orchard by the Park
乌节三翠林是由杨宗礼开发商开发和设计大师安东尼奥•奇特里奥操刀设计的经典作品之一。内部设施豪华，住宅单位布局合理，还剩下少许大平层，套内面积210平米。
其三房也有复式的
2.5 The Avenir
这个项目我曾经说是四大美女的赵敏，这里就不老调重弹，直接看户型图，想看详细的请点击：
好处是物业费便宜
2.6 Irwell Hill Residence
这个项目我也写在张无忌的四大美女中，四房和Penhouse如下户型：
2.7 Boulevard 88
3房165平米，大概660万
2.8 Park Nova
3房205平米
3. Tanjong Pagar
Tanjong Pagar是传统金融区，老李做议员的地盘，豪宅只有一个华丽世家，这也是新加坡最高楼，七合一综合体。之前戴老板也买了，亏了一些钱卖掉了。
还有一些Penthouse，价格好商量。
4. Marina Bay滨海湾
滨海湾是填海出来的，20年前还是一篇滩涂，因为老李坚持要开 *** ，在一片沙子的滩涂上赌一把色子，出来一片办公楼和高档住宅去。由于靠近CBD和 *** 等休闲、旅游及高档购物群的兴起，近10年来形成一个高档社区。这边的卖点是海景、国家级滨海花园、滨海湾景、金融区和市中心区域，南边靠Garden by the Bay也会有新的住宅，从商务区域蜕变为一个集生活、工作、消闲和娱乐的中心，有很大的发展空间。。
4.1 Marina One Residences
新加坡滨海湾金融中心新亮点, Marina One Residences (滨海盛景豪苑) 地理位置优越，位于迷人的滨海港湾，在连接城市以及地铁建设范围内，居于新加坡著名的世界级金融商务区。由淡马锡控股和国库控股的合资企业，马新私人有限公司(M+S Pte Ltd)联合发展。国库控股董事总经理阿兹曼雅亚指出“滨海盛景＂将为新加坡滨海湾金融中心打造新亮点，可媲美美国金融中心曼哈顿及香港的中环；此外，该计划也将为滨海湾整体发展建设掀开新里程碑。
滨海盛景豪苑由两栋34层高级公寓大厦组成，合共1,042个租赁期99年的公寓单位。由德国著名建筑设计公司Christoph Ingenhoven操刀。滨海盛景豪苑是包括豪华公寓，零售，甲级写字楼的综合发展楼层。商业裙楼位于葱郁的花木园林内，零售组合包括美食广场，特色餐厅，超市，餐饮店，生活便利店（约140000平方英尺可出租面积）。办公室可分为滨海一号东塔和西塔两个位置，总包括 30层的高级商业大楼约188万平方英尺的可出租面积。
滨海盛景豪苑将提供一个充满活力和吸引力的生活方式。综合生活，工作，旅游，商业和金融中心为一体优质结合。公寓通过大量的开放空间和葱郁的绿化提升给你不一样的视觉体验。滨海盛景豪苑公寓突显了新加坡“城市在花园”的概念，是建筑风格独特的“绿色心脏”的多样化花园。公寓可链接滨海广场和城市中央公园，以及以项链形式围绕滨海湾的休闲娱乐，当地文化，餐饮景点。
Marina One Residences（滨海盛景豪苑）也非常方便，项目周围共有3个地铁站提供4条主要地铁线服务。滨海湾地铁转换站（Marina Bay MRT）目前可为住户提供地铁南北线（MRT North South Line）和地铁环线（MRT Circle Line）的服务，该站只离 Marina One Residences（滨海盛景豪苑）约200米。而汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast MRT Line）的Marina Bay段也将在2022年完工。滨海湾地铁转换站（Marina Bay MRT）正是该地铁线通车的其中一个地铁站。项目旁的市中心地铁站（Downtown MRT Station）也为住户提供滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）服务。
现在剩下单位不多，四房户型还不错，很方正。
这个项目去年被几批中国买家打包来买，深受土豪喜爱
4.2. South Beach Residence
这个楼盘位置也很好，离City Hall很近，可惜就是大平层大都卖掉了，现在最大的户型才166平米。
4.3 Eden Residence Capital
这个在Stanford Road，也离City Hall地铁站近，但户型一般，卖得不太行，价格好商量。
项目: 集酒店、商场、剧院、住宅为一体的豪华综合项目. 直通 *** 大厦地铁站。
位置: 位于史丹佛路， 第6区， 紧邻新加坡历史区， 金融区和乌节购物区
便利性: 直通“ *** 大厦”地铁站， 毗邻主要高速道路
独特的卖点: 全新豪华公寓， 仅39户， 超大住宅面积 ， 2个停车位
项目资讯: http://bit.ly/EdenResidencesCapitolDetail
✅ 三卧+书房 (3003 – 3068平方英尺）$10.16m 起
✅ 四卧+书房: (3369 - 3391平方英尺) $11.599m 起
✅ 四卧阁楼: (5802 - 6469平方英尺) $21.884m 起
✅ 五卧阁楼: (6609平方英尺) $24.93m
每平方英尺价格 $3383起
线上看房
4️⃣卧阁楼
http://bit.ly/EdenPenthouseV360
3️⃣卧+书房
http://bit.ly/Eden3BRStudyV360
5. Keppel Bay
Keppel Bay也算是一个富人区，许多人住圣淘沙每天进出岛不方便，宁愿住在Keppel Bay，目前开发商在卖的Penthouse主要在Reflection at Keppel Bay。
剩下单位不多，觉得这个Penthouse还不错
6. East Coast
东海岸太大了，一言难尽，想知道详细的看此文
也算是富人区，目前有很独特的大平层，一家只有一户电梯的Meyer House。
今年就要交房，外面风景也不错
来看看霸气的户型吧
3房196平米
4房276平米
写了这么多，有兴趣的朋友找我去看豪宅，扩大眼界，觉得朋友最近发财了有可能买豪宅的也可以介绍给我，给你大红包。
