本
文
摘
要
2020年9月，昆明市提出新一轮城中村改造目标，要求“三年启动拆迁，五年完成改造”，各区纷纷出台城中村改造实施时间表，云南房网盘点了被纳入改造的面积最大的十个城中村，时至2022年，看看它们现在进展怎样了？最难改造的又是哪一个？
按面积算，晓东村、大新册、黄土坡村、落索坡村、船房村、羊肠大村、永丰村、昭宗小村、大洛羊村、和甸营位居前十，其中，面积最大的晓东村原计划在2020-2023年交易的土地多达1332亩，面积最小的和甸营村也有772亩；计划拆迁面积最大的则是船房村，其次是和甸营、大新册。
今年4月印发的《昆明城市品质提升七大行动方案》中，有关“城市更新提升行动”部分明确提到，今年要完成约40万平米的城中村拆迁、年内启动约400万平米的城中村拆迁，其中包括年内完成昭宗城中村一期土地供应，启动船房村、大小新册的拆迁。
今年上半年即将过去，上述10个城中村分别都改造到了哪一步呢？
1.晓东村
晓东村位于大巫家坝片区，与规划中的巫家坝中央公园仅一路之隔。2017年，昆明市城投发布的土地一级开发整理、棚户区改造项目社会投资人招标公告显示，项目投资估算约63.05亿元，占地2148.38亩，东临彩云北路，南接永中路，西至高原明珠酒店，北至昌宏路，范围内基本为城中村和各类市场，包括东聚汽配城、华洋五金机电城等，拆迁难度不小，至今未有实质性动作。
2020年10月，俊发集团中标《昆明市巫家坝晓东雨龙片区城市更新项目合作方选择项目招标》，晓东雨龙片区东至金源大道、西至昌宏路、南至规划路、北至彩云北路。
东聚汽配城实景图
2.大新册
大新册隶属于洛羊镇，在经开区南部，接近呈贡新城，紧邻市 *** 公务员小区。去年8月，经开区在半年总结明确提到，要重点推进大小新册片区等8个城市更新项目建设。目前尚未见到相关招标公告。
在4月份印发的《昆明城市品质提升七大行动方案》提到，计划今年内启动大小新册城中村拆迁。
3.黄土坡村
位于经开区的黄土坡片区历来被房企看好，住宅项目较集中，有东部门户城之称。去年12月，针对网友有关将经开区的平安驾驶员城搬迁的建议，官方回复称，黄土坡社区已确定启动城中村改造，如果实施方案顺利通过，预计在3-5年内完成（平安驾驶员城也在改造区域内），届时，平安驾驶员城地块将建成住宅区。
4.落索坡村
落索坡村位于北市区，北邻云南农业大学。落索坡城中村及旧城改造项目北至云南农业大学，西至浑阿线，南至沣源路，东至盘江西路。去年3月，落索坡城改项目拆迁拆除单位招标公告发布。
去年底，盘龙区公布了《“十四五”城市更新改造规划》，其中提及伍家庄村、两面寺村和落索坡村被列入今年的土地交易计划，意味着这几个村的征迁工作今年就将完成。
5.船房村
船房村位于二环边，位置优越，是昆明目前现存拆迁面积最大的城中村，多达115万平。
早在2008年，船房村就被列入城改名单。2011年，西山区曾就土地一级开发进行两次招标，均无果；2012年底，船房村城改项目又以“西山区38号地块城镇化建设项目 ”的名义公开推介，亦无果；2019年8月，船房村城改启动了前期合作伙伴招标，两次流标后，最后由俊发集团中标。
前段时间，福海街道回复网友称，船房村城改项目暂不具备可实施性，将协调开发商对原有规划进行调整并上报。
因调规而再次招标，5月底，西山区公布了船房村城市更新改造项目前期合作伙伴评标结果，昆明融都瑞业城市发展公司成为第一中标候选人。
船房村位置虽好，但一直是昆明城改老大难
6.羊肠大村
羊肠大村位于北市区，规划为俊发城项目用地。
早在2016年，俊发中标成为羊肠大村的改造主体。去年11月，盘龙区对羊肠大村城中村改造项目的历史文化遗产保护对象调查评估情况进行公示，但至今没有拆迁。
根据龙泉街道办最新公布的信息，羊肠大村将在本月中旬开始拆迁，计划在羊肠大村建设的俊发城48班明通小学，也将在年内动工，明年8月底交付。
最新卫星图片上羊肠大村尚未拆迁
7.永丰村
永丰村位于官渡区小板桥街道云溪社区，在巫家坝的东侧，紧邻世纪城，位置优越，是云溪片区改造的一部分。云溪片区改造范围多达2600亩，其中一、二期就是早已建成的海伦国际，但包括永丰村在内的几个居民小组一直没有拆迁，近些年被列入昌宏路东片区改造范围。但根据官渡区的计划，永丰村在巫家坝片区的改造时间比较靠后，完成时间在2025年，因此至今尚未启动征迁工作。
8.昭宗小村
昭宗小村位于昆明西郊，西北三环旁，为彝族聚居村，解放前，昭宗小村还建有“第一飞机制造厂”。昭宗小村属昭宗村城改的一部分，2019年，俊发集团中标该项目。前段时间，俊发昭宗项目部已建起，取名为“山河云境”。
今年4月印发的《昆明城市品质提升七大行动方案》提及，年内要完成昭宗城中村一期土地供应。
昭宗村山河云境项目部已成立多时，部分工程也早已开工
9.大洛羊村
大洛羊村位于东盟森林、众和康园北侧，临近地铁1、4号线，虽隶属呈贡区，但目前由经开区代管。据2020年11月经开区发布的大小洛羊片区城市更新（城中村）改造项目合作伙伴招标项目评标结果显示，第一中标候选人为海伦堡集团旗下公司。
去年11月，大小洛羊片区城市更新（城中村）改造项目控制性详细规划修改方案进行批前公示，调整后，新增有社区食堂、文化活动站、运动场、健身场、生鲜超市等，学校也从114班调整为223班，几乎翻倍。
10. 和甸营
和甸营位于巫家坝北部，北至昆石高速，东至彩云北路，南至雨龙路，西至关景路。在巫家坝2021年市级重点新建项目中，和甸营片区城改就被列入其中，但目前只完成一小部分土地出让，由中铁建和招商蛇口分别开发，但和甸营村落主体尚未开始拆迁，不过，用于安置和甸营拆迁户的蛤蟆山片区回迁安置房建设项目，已经在今年3月开工。蛤蟆山安置房项目占地达430亩，用于安置巫家坝片区中苜蓿村、和甸营村等城中村的回迁居民，既然安置房已经开始建设，和甸营的拆迁应该也快了。
和甸营尚未开始拆迁
