本
文
摘
要
香港的房子贵，寸土寸金，这都是老生常谈的话题了，隔三差五就能看到“新楼王诞生”的新闻：
（图片来源：明报）或者“天价成交”、“创历史纪录”：
（图片来源：591）那么问题来了，到底谁才是香港最贵、最壕、最值钱的房子？
这不，官方认证的答案来了……
前段时间，港府以物业的租值（物业拿来出租，一年的租金水平）为标准，对全港物业进行一次估值，为的是方便给物业征税。
（图片来源：东网）这次估值包括了全港的商铺、写字楼和住宅，各大富豪家的豪宅当然也在其中，还盘点出了香港最贵的十大豪宅。
快来看看香港最贵的房子到底花落谁家！
NO.1：白加道35号“李氏皇宫”
业主：李兆基
李兆基，大家都知道吧！香港超级富豪圈的万年老二，常年排在富豪榜第2名，但是他家的房子可比首富李嘉诚的贵出好几倍！
（图片来源：信报）李兆基一直和家人住在中半山麦当劳道的公寓惠苑顶层，房子的名字还是取自前妻刘慧娟。因为怀念前妻，李兆基一直和两个儿子住在这套公寓里，住了将近40年。
（图片来源：香港01）直到2010年，小儿子李家诚提出想要住别墅，还说服了老爸在山顶上建房。
（图片来源：香港01）当时李家人花了18.2亿，从许世勋手里买下了这块位于白加道35号的地皮，然后开始动手建别墅，一不小心就建了个全港第一的“皇宫”。
李兆基这套房子包括了3栋别墅，其中2栋5,312呎（493平方米）、1栋5,925呎（550平方米），还有1个大泳池、16个车位！
（图片来源：香港01）停车场、草坪的面积全部加起来，将近6万呎（约5500平方米），所以房子刚一建成就被媒体称为“李氏皇宫”！
这个房子整整建了11年，今年第一次被 *** 估值，一上来就空降第一名，拿下全港最贵的名号，它一年的租值为2,646.24万港币，每月租值达220.52万，是第二名的2倍多！
（图片来源：香港01）NO.2：浅水湾道89号
业主：梁亮胜
这条浅水湾道上住的人，真的是非富即贵！
1号赌王何鸿燊、4号赌王四太梁安琪、6号郑裕彤、99号李锦记家族……
但最贵的是89号，连续多年稳坐香港“租值王”宝座，直到今年李兆基的豪宅建成，才被挤了下去。
（图片来源：香港01）和李兆基的房子不太一样，这套房子只有2层，更像是一个旧式的洋房花园，装修更精致复古一些。
这个超级大豪宅的主人是曾经的湖北首富梁亮胜，洗浴用品丝宝集团的主席，像各位小姐姐用的舒蕾、洁婷都是他家的。
（图片来源：网络）不过不要小看人家卖洗发水的，据说2001年梁亮胜买入时，花了整整2.8亿，占地超过3万呎（约2700平方米），比特首住的礼宾府都大！
浅水湾道89号（图片来源：香港01）根据香港 *** 的估算，这座豪宅年度租值1,265.4万港币，也就是每个月租金105.45万，睡一个晚上就要3.5万，这还是比去年跌了2.8%的价钱。
（图片来源：香港01）NO.3：石澳大浪湾道13号
业主：马化腾
第3名的豪宅业主也是一位内地富豪，就是腾讯的创始人马化腾。
（图片来源：香港01）石澳的房子虽然没有浅水湾、深水湾名气大，但不是有钱就能买的。
这里是历史悠久的豪宅区，在港英 *** 时期，只有英资商人才有资格入住，直到70年代中，才逐渐有华人搬进去。
而现在想要入住这里，需要通过石澳业主委员会的审批才行。委员会要评估买家的社会地位，并且要邻居也通过才能买。
是不是有点像《顶楼》的赫拉皇宫？
《顶楼》里想入住豪宅小区赫拉皇宫就需要很高的要求小说《喜宝》里 *** 喜宝的勖存姿，就是从浅水湾搬到了石澳。
2009年马化腾花4.8亿港币，从已故船王后人赵世光手里买入了这套房子，之后用了6年时间重建，现在这套房子占地超过2.1万呎（约1900平方米）。
马同学将豪宅改成了马蹄形，而且还会有水从正对大宅的山坡上流出，汇入马蹄形大宅的中间，在风水上称为“聚水为财”。
这房子走进一看，确实平平无奇！（图片来源：香港01）但是把视角拉远一点，就会发现房子周围目光所及全都是树！（你敢信这是香港，不知道的还以为是在欧洲！）
（图片来源：香港01）富豪们买房子，游泳池什么的都是标配，但看看人家马化腾，直接配了个14万呎（1.3万平方米）的私人园林！
在这次香港 *** 的估算中，马化腾的大宅年度租值1,245万港币，平均下来，每个月要103.75万港币！
这个租值已经维持3年，今年各大豪宅的租值都有下降，但马化腾的房子依旧很稳定！
NO.4：白建时道12号
业主：刘銮雄
刘銮雄有一个绰号，女明星狙击手渣甸山大王，因为他在渣甸山拥有好多套房。
而这个渣甸山也汇聚了不少其他富豪，比如赌王二太、赌王女儿都买了渣甸山的物业。
（图片来源：香港01）还有前段时间，在香港街头被人砍伤的内地富豪钱峰雷（绰号“钱多多”），以前就住在渣甸山白建时道21号，后来搬去了山顶找马云。
不过最爱渣甸山的还是香港富豪刘銮雄，被人称为“渣甸山地主”。
刘銮雄在渣甸山买了不少的房子，有自住、有送人，送女儿、送老婆。
（图片来源：3周刊）其中最值钱的一套是渣甸山白建时道12号，年租值为996.9万，但是比去年下跌了9.6%。
而刘銮雄自己住的还有一套房子也上了榜，就是高士美道2号，排名第7，年值739.1万。
NO.5：深水湾道79号
业主：李嘉诚
万万没想到，李嘉诚虽然是香港首富，但他的房子只能排到第5名。
（图片来源：灼见名家）其实这房子本来是李嘉诚妻子庄月明名下的物业，庄月明去世后，才转到了李嘉诚的名下。
香港首富的房子，谁不好奇？所以，这套富有神秘色彩的李嘉诚豪宅，早就被各路媒体给扒烂了。
（图片来源：网络）而且李嘉诚一家在这里住了50多年，当年还曾邀请过媒体去他家里采访。
（图片来源：网络）这房子虽然从外面看起来很豪华，但里面空间不算大，也没什么奢华的装饰，十分低调。
李嘉诚自己的主人房只有40多平，李家的几个孙子孙女住在1楼，每个人的房间也就20多平。
但是这套房子一共有两个非常突出的特点：安保和风水！
因为大儿子李泽钜曾被人绑架，所以李嘉诚非常在乎安全问题，全栋防弹玻璃，打地洞都钻不进去！
而且这套别墅里的每个房间都有一个安全室，全钢铁打造，足以抵挡几个小时的攻击，别说家里进贼了，就算张子强（香港三大悍匪之一，曾经绑架过李泽钜）重生都不用怕……
（图片来源：香港房天下）而且众所周知，李嘉诚很信风水，这个深水湾的大宅，背靠环抱型山体，环山聚气，绝对的风水宝地。
但没想到，这座焦点豪宅今年连前三甲都没杀进去，而且租值大跌7.8%，今年只有855.6万，即月租71.3万。
NO.6-10：……
业主：富豪和神秘富豪们
剩下第6到第10名都在这里：
先说拿下三个名次的Mount Nicholson，它是整个聂歌信山道的唯一物业，独霸茫茫青山，号称香港近20年来最大的山顶楼盘。
（图片来源：香港01）而且配个花园不算什么，这个小区附近就是港岛现存唯一的风水林，藏风养气，风水宝地，吸引了一众名人！
而这座山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋，曾经排名第三，但因为连年下跌所以被挤了下去。
（图片来源：香港01）据说，这个房子成交时就曾轰动香港，以10.8亿成交价，一举刷新“亚洲最贵洋房”记录。面积整整9,950呎（924平方米），算下来10.85万一呎，也就是110万港币一平！
（图片来源：香港01）不过这个豪宅的主人一直是个迷，到现在都没人知道是谁。
而且业主觉得房子的外墙太没特色了，高价从欧洲订了名贵的云石重新铺过，还刷了防水沥青，前后花了1000多万。
但是被屋宇署的航拍机发现了，要求他改回来，所以这房子买了这么多年一直在装修中……
除了Mount Nicholson 1号，2号、3号也都在豪宅榜上，分别为第10名和第9名，这两套房子的成交价都在10亿以上。
2号屋成交价14亿，3号屋11.6亿（图片来源：MountNicholson销售公开文件）至于霍建宁，港漂们应该也有点印象，李嘉诚的左膀右臂，香港的打工皇帝。他在2006年，花3.5亿买下了深水湾道37号豪宅，和自己的老板做起了邻居，当时还被称为亚洲第二豪宅。
整个大宅是一个欧式建筑，还配一个罗马雕塑游泳池，非常华丽，所以被媒体叫作“港版凡尔赛宫”。
据说这套深水湾道37号的市值已经达到了20多亿，而在这次 *** 的估值中，年租值达到717.6万港币。
同样都是打工人，人家住深水湾的豪宅，圈妹还在跟人合租，这真是扎心了……
最后来聊一聊，你们在香港买房还是租房？租房的租金多少？买房的又花了多少钱？
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