本
文
摘
要
2022年，是无锡豪宅盘的井喷之年，面积大、价格高的房子越来越多。
生活上的进阶，不仅意味着要居住在更核心的地段，周边拥有更多的资源配套，还应该有大师设计和匠心营造，给生活带来全方位的改善。
于是今天，我盘点了无锡热点豪宅改善楼盘，供想在无锡买房的改善人群参考。
01.
经开区
御璟天玺
■ 拿地房企：华宇
■ 楼面地价：19500元/㎡
■ 最新动态：目前在售13#、14#、15#、16#、17#、21#楼叠墅产品，户型建面约155平、160平、180平（中叠、上叠）、240、250、330平（下叠），总价600-1000万/套
■ 楼盘简介：规划有30栋总高6层的叠墅产品。
御璟天玺是由华宇、路劲、苏高新三家房企联合开发，“御璟系”是华宇38年开发经验之大成的高端产品系。
项目定位为城市条件杰出的高质住区，以国际建筑美学、简约的横向线条结构为主要建筑符号，还原为“传统为里，现代为表”的现代江南居住社区。
御璟天玺作为经开区为数不多的纯叠墅区，以大配套、大花园、大露台、大尺度、全采光、大生态称霸别墅圈，更有环境清幽、配套完善的亮点。
02.
经开区
仁恒湖滨世纪
■ 拿地房企：仁恒
■ 楼面地价：19500元/㎡
■ 最新动态：16#、19#楼已加推，16#楼建面约143平，均价38500元/平；19#楼建面约170平，均价38000-39000元/平
■ 楼盘简介：规划17栋总高15层小高层、4栋总高23层高层产品，合计21栋住宅及2栋配套用房。
仁恒湖滨世纪，为仁恒首次进无锡打造的住宅项目，该项目楼面地价19500元/㎡，竞租赁面积56400㎡。
项目社区采用围合式社区规划，通过两大地块的水景串联式布局，以及几何式美学设计，构筑一种可流动的自然风景。
仁恒承袭第六代国际社区标准，在整个设计中贯穿社群意识，未来拟打造约1600㎡地下会所，包括国际迎宾大堂、高端健身房、室内恒温泳池、体测搏击区等，满足业主健康、运动、社交的全面需求。
在社区园景的打磨上，项目设置了林下阅读区、草坪烧烤区、儿童游乐园、中央泳池等兼具审美与功能的动静分区，加深了社区邻里的交流。
03.
梁溪区南长板块
西水东·檀宫
■ 拿地房企：绿地香港
■ 最新动态：在售6#、8#、9#楼，8#楼户型建面182平，6#、9#楼建面244平，带装修，均价38000元/平；另在售7#楼，户型建筑面积约241平，均价31000-33000元/平
■ 楼盘简介：拟建建筑面积约190-285平装修大平层。
檀宫是西水东推出14年以来的最后一期产品，项目一出场便惊艳无锡，无锡迎来了“汤臣一品”级的豪宅产品。
项目建筑立面材料选用石材+铝板+玻璃，整体呈现出极强的视觉冲击，彰显一种高贵华丽的气质。
项目还打造了全精装豪华地下车库，墙体、地面全部精装，天花板更是精致入微，一体式完整封顶。
此外，项目打造约35000m²的奢配景观园林，中间规划建面约1700m²的酒店星级下沉式庭院会所。
会所里配备国际标准的活水循环系统和恒温系统的恒温泳池、米其林级别的私宴厅、高定瑜伽房、养生SPA、亲子阅读空间、休闲茶室及会客厅等。
装标上，项目采用全屋除霾新风系统、中央空调、地暖、可视对讲系统、智能门锁、德国柏丽、博世的厨房用具，唯宝、汉格雅思的卫浴和部分德国雅生的水龙头。
04.
经开区
悦印风华
■ 拿地房企：新力
■ 楼面地价：19500元/㎡
■ 最新动态：城市展厅公开，售楼处未开放
■ 楼盘简介：拟建两栋11层高、两栋15层层高（西侧单元1F为架空层）、两栋18层层高的建筑。
洲悦采用列兵式布局，拟建两栋11层高、两栋15层层高（西侧单元1F为架空层）、两栋18层层高的建筑。
从效果图来看，除了秀水河、沿河绿化，小区内部还设置了中央景观广场、下沉庭院空间，文体用房、商业服务用房等等，整个设施比较齐全。
据悉，该地块由嘉宏、雅居乐、石榴三家房企共同开发，打造嘉宏风华系列项目“悦印风华”。
05.
滨湖区蠡湖新城板块
华润静安府
■ 拿地房企：华润
■ 楼面地价：10907元/㎡
■ 最新动态：在售3#、6#、7#楼叠墅，上叠建面约153平、平层建面约166平、下叠建面约210平，总价610-800万/套
■ 楼盘简介：项目A地块共规划8栋住宅，一栋总高26层的高层，7栋总高6层的多层产品以及一栋配套用房。
蠡湖置地中心静安府前身为2021年2月8日被华润拍下的大北庄地块，起拍楼面地价6138元/㎡，最终楼面地价10907元/㎡。
从公布的总平面来看，项目规划8栋住宅，其中7栋6层住宅和1栋26层。高层的1-2层为社区配套用房。
地块B区为商业、办公用地，规划8万方大型商业综合体（不含酒店、专业市场、批发市场），规定在签定土地出让合同之日起36个月之内满铺开业。
之前，华润正式官宣，华润静安府配建的8万方商业综合体案名正式公开，定为“无锡滨湖万象汇”。
华润静安府作为蠡湖新城少见的纯新盘，受到了不少买房人的关注，这个老牌富人区也正在散发其应有的光芒。
06.
滨湖区渔港板块
凤屿山河
■ 拿地房企：金茂
■ 楼面地价：16689元/㎡
■ 最新动态：预计2022年3月份首开，目前正在验资中，验资50万
■ 楼盘简介：规划有42栋总高6层的多层产品。其中，24栋为带装修多层、18栋为毛坯叠墅产品。
凤屿山河是金茂、金地、力高三家房企联袂之作，三家房企均有极强的品牌影响力，开发功底强，市场美誉度高，未来项目品质相对有保障。
在无锡，纯低密社区的项目寥寥可数，层高仅6层的更是少见，如果再加上容积率仅约1.3，这样的产品配置，难有几个能与之相提并论的项目。
项目将无锡的特色文化融入到景观设计之中，运用了“一河两轴五景六巷”的景观设计理念。
项目采用了现代简约的建筑风格，采用了米白结合深灰色局部点缀香槟金，以真石漆与石材配合，加上大面积玻璃的设计，使整个立面效果看起来简洁而不简单。
07.
滨湖区山水城板块
山水拾涧
■ 拿地房企：招商美的
■ 楼面地价：18000元/㎡
■ 最新动态：在售建面约114、143平装修多层产品，位于5#、8#楼，均价27000-28000元/平
■ 楼盘简介：规划建设6栋总高4层叠墅、2栋总高6层叠墅、5栋总高8层低密度多层、3栋总高11层低密度多层、1栋总高8层自持用房。
山水拾涧位于山水城板块，等于立足无锡重点发展的城市核心区，不仅享受交通、商业、教育、医疗等高能级配套，还是无锡科创带文娱数字行业高地、未来高智高阶人群聚集地。
项目容积率约1.7的低密型墅区，打造以空间展开的平面别墅和4层的几何叠墅产品。
将发挥美的智慧家电制造商的科研优势，确立项目山水+智慧的独特定位，开创性的设计空间折叠的江南垂直园林，容纳空间的多元性，也满足了墅居生活的想象。
08.
惠山区天一新城板块
万科樟湾国际
■ 拿地房企：万科
■ 楼面地价：16000元/㎡
■ 最新动态：预计3月份首开，首推5#、15#楼装修高层，高27层，2梯4户，建筑面积约96-122平，目前产品认筹中
■ 楼盘简介：项目全区由9栋高层、13栋小高层及1栋自持租赁用房组成。
万科漳湾国际为2021年4月29日土拍中出让的西漳8号地块，该地块拍至最高楼面地价16000元/m²，最终被万科竞得，竞租赁21400㎡。
地块可建设用地面积约8.31万㎡，本次报审方案总建筑面积约27.2万㎡，主要设计内容为23栋9-27层住宅、商业用房、配套用房及地下室等。
从效果图来看，整体是以浅暖色为主的现代简约建筑形式。
另外，项目本身还规定配建文体活动用房、社区卫生站、物业管理用房等等，为未来业主的生活提供方便。
