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旧金山的房价如何降低,旧金山的房价如何上涨

如果旧金山的房价太高,不如来看看与旧金山接壤的好邻居——戴利城(Daly City)。

戴利城房产

优越的地理位置

戴利城(Daly City)是美国加利福尼亚州圣马特奥县的最大城市,也是旧金山湾区的一部分,接壤布里斯班(Bri *** ane), 太平洋(Pacifica), 南旧金山(South San Francisco)和科尔马(Colma)。

来自Google Maps

由于戴利城位于中半岛圣马特奥县的最北面,包括了部分半岛西边的太平洋海岸地区,因此在戴利城的市徽上的标语写的也是「通往半岛的大门信道」( *** to the Peninsula)。

戴利城的市徽

因为地中海式的气候以及海风吹袭,中半岛的西面从旧金山的Richmond区、Sunset区,再到Merced湖、戴利城,都经常会有雾。在6月、7月的盛夏时节,戴利城的气温大约是55华氏度(15摄氏度)至65华氏度(18摄氏度)之间。9月、10月的时候是全年最热的时期,但是也是较为清凉的天气。

戴利城街景

从戴利城开车前往旧金山仅需要12分钟,如果是通勤时段,需要考虑堵车路况,不过,这个距离已经算是非常便利了。湾区的捷运(BART)经停戴利城。此外,在戴利城的东西两侧,280号公路以及Skyline沿海公路都贯穿整个城市。

湾区的捷运(BART)经停戴利城

戴利城的人口

根据2022年美国人口普查数据显示,戴利城人口总数为105,657,市内亚裔人口接近六成,这也让戴利城成为美国本土内亚裔占比过半的大城市(人口超过10万人的城市)之首。在亚裔居民中,以菲律宾裔和华裔居多。

中上等的学区

戴利城的学区不是顶尖的,但也属于中上等。学区主要是以Jefferson联合学区(Jefferson Elementary School District和Jefferson Union High School District)为主,分为高中和初中小学两部分,但是市内的部分居民区则是属于其他圣马特奥县内的城市(南旧金山、布里斯本等)的联合学区覆盖范围。

根据Niche网站的排名和打分,Jefferson高中联合学区在湾区的排名是25,等级为B+,虽不湾区顶尖,但都属优良校区。

Jefferson高中联合学区在Niche网站的评分

戴利城的生活

因为众多的亚裔人口也让戴利城的亚裔小商业众多,因此亚裔居民在这里生活非常便利,像是贩售不同亚洲族裔货品的大型超级市场,这里都有。其中华人的大华99超市、韩国国际超市(Kukje)都是戴利城内远近闻名的亚裔超市;在Westlake和Skyline两个商区之中,火锅店、粤菜馆等中餐厅也有许多。

湾区华人口中常说的「牛宫」(Cow Palace),是戴利城的地标。所谓的牛宫,始建于1940年代,是一个大型会展中心,经常举办室内的演出和展览,可以容纳上万人。

其中,牛宫的「枪展」(Gun Shows)远近闻名,曾经是戴利城的品牌活动之一。但是一直以来,枪展也引起不小争议,后经董事会决定从2020年开始不再举行枪展。

Cow Palace

戴利城的房价

戴利城可谓是旧金山的后花园,大部分都是居民区为主,没有太多大型商业活动。

总体而言,戴利城较为安静,适合家庭居住,而房价则比旧金山便宜太多。戴利城房价中位数为$1,120,000,而旧金山市的房价中位数高达$1,460,000。一居室(one bedroom)平均租金约为2,200元。

那么,如果花费110万美金,在戴利城能够买到什么样的房产呢?

这一套占地3,400尺,拥有三个卧室,一个卫浴的独栋别墅,挂牌价为$109.9万。当前该房产预估租金为$3,600-4,400/月,假设首付支付了70%,除去各类杂费,房子每月还能获得$1,233的收益,而这也只是第一年出租的收益值,之后每年出租还会有2-5%的涨幅。

来自有家app

具体来看一下该房产的照片。

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