本
文
摘
要
本人在许昌从事房地产五年了，各个区域和楼盘都熟悉。目前来说，不管从居住还是投资来看，魏都区碧桂园翘楚棠是性价比之王。
一、 品牌实力，世界 500 强，中国地产三强。交付有保障
【专业】1.服务 3000 个项目，500 万业主，我们知道业主想要什么样子的生活，对未来，对
家的规划。2.用 30 年的经验积累，每一个细节，每一个尺寸都追求完美。3.1800 多名博士，
20 万员工，用优秀的人，做极致优秀的产品。
【履约能力】1.你在河南可以看到诸多的碧桂园，没有烂尾，2021 年河南省交付 34000 套，
许昌交付 2500 套。没有绝交式交付， 没有对客户不闻不问，纵观我们所有以交付的项目，
园林，物业，后期服务都是业主不断点赞的点。 2.房产物业是一家，不用担心买房后不管你，
不用担心交付后不管了，我们是全周期的服务
二、 老城核芯区，配套齐全，交通方便
项目地处老城区，作为政治、商业、经济、文化教育中心，占据城市核心资源配套
【交通】以新兴路和许由路为纽带，形成新老城区的无缝连接，交通便捷，出行方便；
【商业】项目3KM里内，胖东来生活广场、思故台商业街、开源批发市场、春秋广场等，小区交
付后社区底商即可满足日常所需，同时周边均为已交付入住小区，生活氛围浓厚，便捷生活一站
式满足；
【医疗】项目周边直线距离约2公里左右范围内医疗资源丰富，许昌建安中医院、许昌博瑞医院为
我们提供保健服务，距离许昌市唯一一家三甲级医院——许昌市中心医院。
三、 产品力：老城区内最好的规划
项目总占地面积约 87.33亩，建筑面积20.78万㎡，容积率2.88，建筑密度25%，绿地率35%，
共计1287户；车位配比1:1，整体规划连廊设计，户户南北通透，超高面积赠送。
【户型面积】105-128 ㎡瞰景产品，140-199 ㎡改善产品。通体大阳台，全明设计，动静分区，
南北通透，干湿分离；改善居住首选，换房周期长，好房子一步到位。所有楼栋抬高路面1.2米，
受外界干扰更小，有效隔离外界尘土，噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高，小区整体
更加安全，并且也有利于小区整体排水防潮，效果也很好。
【+生活区】
主题园林区：老城区内的最好的规划，社区内部配套多主题活动空间，丰富业主社交生活。七
步阁（运动、健身）、赋诗台（长者空间）、藏兵洞（阅读空间）、议事堂（会客区）、求贤
苑（儿童空间）、青梅园（洽谈空间）；
归家智能化：小区配备智能化设备，云可视对讲，人脸识别开门，车辆自动识别系统，四合一智
能锁、智能安防监控云等；
【建筑品质】
防水基础：碧桂园是河南为数不多的对外墙进行 24 小时淋水实验，确保不漏水方可进行下一道
工序，严格保障工程质量。
防渗漏：防水材料都有使用年限，碧桂园另辟蹊径混凝土结构自防水，历经3道工序蓄水试验，确
保无漏水，特别是在容易出现问题的阴阳角位置再增加一道防水附加层，彻底杜绝漏水情况出现。
防开裂：为防止裂缝，墙体砌筑完成后14天才进行顶砖砌筑，呈45°角倒八字排布，防止沉降导
致墙体裂缝。为防止在不同材料交接处出现裂缝，均设置钢丝加强网，有效阻止开裂。
四、性价比，周边一二手房价格倒挂，两年以后产品优势明显，价格潜力大
【飙二手房】对比周边二手房至少6000元/㎡的价格，单平比翘楚棠贵2000元空间，以125㎡为
例，2年后的现房，与二手房价格持平，预计25万利差，以许昌人均工资为例，2年纯赚25万几率
很小
【飙竞品】客户同样50万，在竞品只能买86㎡户型，在翘楚棠可以买125㎡的户型
