本
文
摘
要
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2562.58亿元，销售金额TOP20入榜门槛为48.24亿元。华润置地以430.23亿元的销售业绩位列榜首，代表项目华润城和前海润峯府均表现不俗；招商蛇口以206.61亿元的销售额位列榜单第二，业绩贡献主要来自招商玺家园项目；深圳地铁集团以205.77亿元的销售额位列榜单第三，业绩贡献主要来自深铁懿府和深铁瑞城项目；深圳TOP20房企还有卓越集团、金地集团、深业集团、益田集团、中国恒大、中海地产和万科销售额过百亿，9家房企销售额在50-100亿元区间，1家销售金额50亿元以下，规模阵营分化明显。
从深圳各房企销售面积来看，2022年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售375.22㎡，TOP20入榜门槛为6.73万㎡。其中，华润置地以48.08万㎡排名第一，深业集团以33.30万㎡排名第二，深圳地铁集团以31.68万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日—12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为953.59亿元，TOP10入榜门槛为55.47亿元。其中，华润城以248.75亿元的领先优势位列榜首，华润城前身南山区大冲旧改项目，精装交付；招商玺家园项目以113.05亿元的销售额位列榜单第二，该项目位于南山招商街道太子湾片区望海路与居海路交会处，地段区位不错，且楼盘内的基础设施齐全；前海润峯府项目也表现不俗，销售业绩近百亿，该项目位于南山前海片区，集住宅、商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的高端住宅社区。
2022年1-12月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为103.61万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为6.52万㎡。其中，华润城以18.84万㎡排名第一；深铁瑞城以13.30万㎡排名第二，项目位于光明凤凰城片区，总建筑面积约63万㎡，集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD时代的光明范本”；合正方洲以12.08万㎡排名第三，该项目位于龙岗大道及吉祥南路交汇处，规划涵盖约80万㎡产业办公及总部商务集群、约77万㎡品质智慧型住区、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区，周边商务商业氛围浓厚。
特别声明：公寓销售数据统计是以2022年1月1日—12月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-12月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为193.6亿元，TOP10销售金额入榜门槛为8.60亿元。其中，创智云城以销售金额63.65亿元位列榜首；益田御龙天地以30.07亿元的销售额排名第二；玖裕茗院以销售额19.05亿元排名第三。创智云城位于南山区西丽留仙洞总部基地，由特区建发集团斥资240亿打造，136万㎡新兴产业智慧城交通条件便达，生活配套成熟。其中，公寓产品为37-148㎡，户户通燃气带阳台。玖裕茗院位于南山西丽留仙洞片区，由新润园地产开发，占地面积约为1.0万㎡，总建筑面积约为8.2万㎡，由3栋超高层组成。
2022年1-12月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为27.30万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为1.28万㎡。其中，创智云城销售面积为8.32万㎡排名第一，益田御龙天地和恒大天玺公馆分别以销售面积4.63万㎡和2.77万㎡排名第二、第三。
▍房地产市场分析
图：2021年12月-2022年12月深圳商品住宅供销走势
数据来源：中指数据CREIS
新房住宅市场，深圳12月新房住宅供应面积为26.1万㎡。环比上月供应量下降了59.8%,同比下降68.1%，降幅较上月有所增大。12月深圳住宅成交面积为25.2万㎡，环比增长2.5%，同比增长5.5%。从去化情况来看，华润城、招商玺家园等优质项目表现亮丽，受到市场欢迎。
二手住宅方面，12月深圳二手住宅共成交2069套/20.1万平方米，成交套数环比下降4.6%、同比下降0.3%，成交面积环比下降1.9%，同比下降3.1%，较11月成交情况有有所微降。
从年底疫情大背景下整体经济发展受挫的情况看，整体上基本呈现出有所下降的态势。特别是12月底，深圳楼市因为疫情的放开而遇冷，在这波“阳”高峰中，房产行业受到的冲击很大，大部分新盘销售团队均因疫情而居家隔离。全民“杨过”的新形势下，各种需求被拉至新低，开发商也不得不调整营销策略，预计入市的项目也只能放慢了前进脚步。
本月暂无住宅用地推出。
