本
文
摘
要
在大温选房，看似简单，其实有困难，尤其是当你的预算在一定范围的时候往往会有很多“很让人纠结”的选择。
比方说，想买独立屋，预算在200万左右，不想离温哥华市中心太远，那么北温、温哥华东区、本拿比都可以。因为西温远且选择不多、温西不算远但200万以内的独立屋更是屈指可数、列治文则离温哥华Downtown较远。
再筛选一下，想在华人比较多、中餐比较多、商业比较发达的城市，那么北温可能不太合适，所以纠结点放在了温哥华东区和本拿比上。
大温有很多风格近似的城区，温东和本拿比算的上“一对”：它们的交通位置差不多、它们的房价相差不大、它们的地形地势也差不多。那么，究竟该选哪个？
选社区是很主观的事，没有明确答案，温东和本拿比分不出高下。但至少可以从一些大的方面来给大家意见：假设以自住为目的，温东哪些方面比本拿比好，哪些方面不如本拿比？
大型商圈数量，本拿比完胜
只论本城区的商圈数量，本拿比要完胜温哥华东区。整个温哥华市的商业主要集中在Downtown、西Broadway大街、Oakridge Mall、Marpole& Marine Drive区域，这些都不在温东。
温哥华东区拥有一些自己的社区商圈，比如Killarney、Renfrew等等，但规模、人气都远远不能和Oakridge、Downtown们相提并论，也明显逊色于本拿比。
本拿比拥有BC省前三大的Metropolis at Metrotown商场、拥有全新建成的大型购物中心Amazing Brentwood、和高贵林交界处还有Lougheed Town Centre，无论哪一个，温哥华东区都不能匹敌。
话虽如此，但这并不是一个大问题：温东居民想去Metrotown、Brentwood也不远，只是只比本社区、本城区的话，当然本拿比赢。
景点、绿地密度，本拿比胜出
本拿比相比于温东的另一大优势，是景点、绿地的密度。其实打开Google Map大家就能看出区别。温东居民区比较密集，缺少大型公园，尽管也有，但数量和面积都不算太大：
Trout Lake、Hasting Park、Fraserview Golf Course，从总数来说确实不多，但作为一个城区来说也够用，只是和本拿比相比的话，的确落后不少。
光是大温著名湿地保护区Burnaby Lake本拿比湖的面积，就超过了上述温东所有公园面积总和，本拿比还有Deer Lake鹿湖、有Central Park中央公园、有Barnet Marine海滨公园、有本拿比山。
高尔夫？本拿比的高尔夫球场也不少，Riverway Golf、本拿比山高尔夫……总之比绿地面积的话，本拿比要胜出温东很多。
综合通勤，温东明显胜出
所谓综合通勤，可以理解为到大温最热门的城区的开车时间、或者坐天车的时间。本拿比的总天车里程、覆盖面积其实要大于温东，无奈与位置更靠东，所以比通勤确实比不过。
即便是温东最靠东的Joyce社区，开车到温哥华市中心、温西、列治文的时间一般都能控制在15分钟~20分钟，但本拿比的话就需要30分钟或者更久。如果住北本拿比，想去列治文吃顿中餐动辄开50分钟甚至1小时。
温东毕竟还属于温哥华市，考虑到温哥华市提供的工作岗位最多、去逛街吃饭游玩的概率最大，如果真的想要离闹市区近，那住温东更好，但住本拿比也并没有很远。
学校质量，温东本拿比棋逢对手
再来看看学区，温东和本拿比的学校质量谁高？先看看菲沙研究所的小学排名吧。
温哥华东区拥有全省并列第一的Corpus Christi、Our Lady of Sorrows、第43名的St Francis Xavier等名校；
本拿比也拥有全省并列第一的Holy Cross、Our Lady of Mercy、St Michaels小学、第24的St Helen’s和第38的John Knox Christian，和温东的小学质量差不多。
再来看看中学，温哥华东区拥有全省第18名的Stratford Hall、第26名的Notre Dame Hall等学校，排名尚可，但缺乏顶尖名校；
本拿比的中学最好的是第23名的St Thomas More、第27名的Cariboo Hill、地41名的Moscrop，和温东的质量也差距不大。所以总体学校质量来看，温东本拿比棋逢对手。
但如果你想让孩子读私校，比如去精英私校集中的温西读的话，因为离的更近，显然温哥华东区更适合居住。
独立屋？比比价格和走势吧
温东和本拿比哪里的独立屋住的更舒服？这要具体到某个社区，很难去比，但可以看看大温地产局的数据，看看目前温东和本拿比的独立屋价格对比、近10年、5年、1年的价格走势。
温哥华东区独立屋基准价150.7万元、近1年涨幅9.4%、近5年涨幅24.5%、近10年涨幅110.5%；
本拿比南区独立屋基准价156.4万元，近1年涨幅6.2%、近5年涨幅24.2%、近10年涨幅97.9%；
本拿比北区独立屋基准价150.2万元，近1年涨幅10%、近5年涨幅21.6%、近10年涨幅91.7%；
无论是基准价还是涨幅，温东、本拿比南、本拿比北独立屋的差别都不算大，从独立屋数据就能看出它们是比较相似的社区。
住公寓？各有一个优势
住公寓的话，温东还是本拿比？总体尺价来说的话温东和本拿比相差无几，如果是在温哥华市上班、比较看重通勤时间的话，温东天车站周边，比如Nanaimo、Joyce的公寓很适合；
但如果是考虑景观的话，本拿比公寓优势明显。本拿比的公寓楼层更高，动辄50、60层，想要“无敌景观”的话，本拿比公寓的“海拔优势”显然更适合你。当然，这样的全新高层公寓尺价也不菲。
倘若看重的是足不出户、步行范围内吃的好逛的好的话，还是本拿比Brentwood、Metrotown区域更合适，代价自然是相对高的房价。总的来说，温东和本拿比居住体验不同，侧重点不同，见仁见智。
温东乱？不能以偏概全
很多华人对温东的一个偏见是：乱糟糟、治安差。这是因为大家总把目光盯在温东的“混乱区”，比如唐人街、Strathcona等社区，这未免有些以偏概全。
本拿比固然有很多幽静的高雅社区，比如Deer Lake、Burnaby Mountain等等，温东其实也有。Killarney、Renfrew等社区的居住体验并不亚于温西，绿树如茵、春有樱花秋有枫叶，尤其适合养老。
大温并不存在哪个城市的总体治安遥遥领先，况且大温各城市之间相隔比较近，小偷活动空间大，没有哪里是绝对安全的。
温东和本拿比，该选谁？参考完这些大的方面后，想必大家已经有了答案。
