本
文
摘
要
文/檀扒爷
国家统计局发布的10月70城房价指数显示，有62个城市的二手房出现了环比下跌，比上个月的61个，又增加了一个城市。
根据克而瑞的数据，10个重点城市中，虽然个别城市的二手房成交量在11月出现了回暖，但1-11月累计成交相较去年，依旧出现了24%的同比下滑。
二手房的窘境，一览无余。
然而，就在这时，一个省会城市蹦了出来，用出了一招我们未曾见过的 *** 方法：
二手房互换！
这个城市，就是合肥。
二手房互换这种说法，听起来很新颖，但想想也很合理，说白了不就是以物换物吗？
在19年已经废止的《房屋登记办法》中的第三十二条就提到过这个转移所有权的方式。
图片来源：百度百科
而平时可能接触比较多的，则是拆迁产权调换，也就是拆迁安置房，这其中就是被拆迁人因为产权调换，而取得了新调换房屋的所有权。
当然，这回合肥的操作不涉及拆迁，它更像是给目前的二手房市场开通了一条新的渠道。
登录合肥市存量住房置换服务平台，然后点置换房选项，就会进入界面，在我查询的时候，已经有87套房源了，如果全是有效房源的话这宣传效率可以。
图片来源：合肥市存量住房置换服务平台
随便点开一个房源，可以看到具体的信息，但是没有价格，然后重点是下方的“意向房源”信息，这就是这套房子的业主想要置换的房子的描述，下边还有个“我要申请置换”的选项，方便看上这套房的人联系。
我们可以看到，这位业主意向中的面积和户型是类似的，区别主要在于区域，想从新站区换到蜀山区。
那这里就会面临一个问题，这俩区域的单价差别还挺大。新站区是类似开发区的区域，而蜀山区是中心城区之一，根据安居客的数据，目前新站区的单价大概是1万5一平，而蜀山区则达到了1万9。很明显，这其中存在差价，在后续的流程中，是需要补齐的。
按照相关报道中的说明，业主在发布房源信息后，大数据会进行匹配，业主自己看也可以委托合房公司看也行，最后两边都满意后，就可以办理线上置换合同网签等等，有一套标准流程（应该是含一定费用的吧，除去各种税，还有服务费啥的）。
听起来很简单，感觉就是找了个比较官方的中介然后以相较来说比较简单的流程换了房子，但是其中依旧存在问题。
第一，也是很多人最关心的，学区房怎么弄？
我们都知道学区房这个玩意是具有学位的，而多地现在对此的态度就是，一个学位只能对应一个学生读书，不能几个学生占一个学位。对此合肥官方给的回答是——按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。
图片来源：金台资讯
政策如上图，所以如果互换的是学区房，也是按这个要求来。
第二，房屋信息登出后，会不会引来很多中介？
这个问题是同事问起来的，很有道理，毕竟这个网站目前浏览起来没有设限，房屋信息以及意向都很清晰，中介也可以查看，然后根据需求替业主找合适的房源，然后可能就是各种方式联系上业主，有的业主可能会接受，毕竟谁不想快点置换呢？有的则会觉得很烦，感觉隐私没有了。
就目前我看到的页面信息，没有留号码等信息，不知道扫码后会不会有什么信息透露，个人觉得这一块官方是不是可以再说明一下。
总的来说，合肥这次给出的，是一种比较新颖的方式，感觉上有些拉近了交易双方的距离，把原本可能会夹在中间的一个中介的角色，给淡化了。
目前上线的房源数量并不算多，也才刚刚开始，而且本身是一种很“小众”的方式，最后能成啥样，或者能对合肥的二手房市场产生多少动力，不好说。
至于合肥为啥要出这样一个奇特的方式，可能主要还是因为近几个月当地二手房并不好过。根据国家统计局的70城房价指数，9月合肥二手房环比还有0.2%的增长（同比则是下跌的），到了10月，环比也变成负的了。
交易量也有些难受，据网络统计，8-10月三连跌，不过11月倒是出现了回暖，有点触底反弹的意思。
量价齐跌，现在好不容易有了些起色，自然要有新方式加一把力，这大概就是合肥对这个“小众”渠道的期望吧。
（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）
