本
文
摘
要
大家好，我是观观。
在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。
以下是今天的正文。
一个城市的能级，其实是由其自身或者周边的产业所决定的。
所以我们看到，一个单纯的旅游城市，哪怕风景再美，如果没有核心产业，它的楼市也是不行的，因为没有支撑。
而上海楼市之所以如此稳健强势，与其背后强大的产业也密不可分。
1
最近一份由官媒统计的2021十大高薪行业，在坊间传的很火。
具体我做了张表格：
这个统计是在上市公司范围内依据 *** 息所做的，所以一些高薪行业并未出现。
比如互联网行业，烟草行业，殡葬行业（手动狗头），收入都是很高的。
上榜的这十大行业，在上海都有。
如果仔细分析下他们在上海的布局，会发现很有意思。
2
第一名，证券行业，人均月薪酬5.6万。
证券可以说是上海的代表性行业之一，上海是中国的金融中心，目前在国际上的地位仅次于纽约和伦敦。
当然证券也是一个两极分化很厉害的行业，高管、精英年收入几百上千万很常见，但底下的大头兵也就一般，所以不少人其实是被平均了。
不过总体上还是比其他行业高很多，另外2020年是小牛市（绩效2021上半年发），证券业的收成也比较好。
所以才会这么突出，甩开第二名近一倍。
第三名银行业，人均月薪酬2.89万。
银行与证券同属于金融业，也是上海的传统强势行业，交通银行，浦发银行，上海银行……
魔都的金融才俊真的多。
金融这个行业，陆家嘴当然是高地，另外还有外滩金融集聚带。
陆家嘴、外滩都是上海的地标，大IP，顶豪之选。
在这附近工作的精英，自然会近水楼台了。
3
第二名游戏行业，人均月薪酬2.95万。
最近两年大火的《原神》背后的米哈游，在徐汇田林，腾讯上海总部在漕河泾，哔哩哔哩在五角场。
不熟悉的人可能不知道，上海的游戏产业也是很强的，在国内算是一个高地。
2020年上海网络游戏国内销售收入达999.2亿元，同比增长24.6%。上海游戏销售收入占全国比重高达35.9%，同时增速也高于全国。
游戏业背后的码农，也是上海楼市十分强大的购买力。
第四名半导体设备，人均月薪酬 2.71万。
第七名，集成电路与芯片，人均月薪酬2.21万。
半导体，集成电路与芯片，是一个大类行业，所以我把它们放在一起。
这个我之前跟大家讲过，因为大国竞争的原因，芯片我们必须走出一条自己的路子。
这个行业这两年相当红火，到处都在高薪挖人。
上海现有芯片类企业有700多家，比较知名的有：中芯国际、华虹半导体、紫光展锐、豪威科技、上海海思等等。
其中有家中微公司在浦东金桥，2021年上半年人均薪酬约为26.3万元。
上海芯片产业区域布局图
可以看到，上海的芯片产业，张江是绝对的核心，临港未来会成为“芯片副中心”，其他的还有杨浦、漕河泾、青浦、嘉定等等。
4
第五名航运港口，人均月薪酬2.35万。
这个行业有一定的周期因素，最近两年疫情原因海运费用特别贵。
产业具体的分布，就在这张图里：陆家嘴、外高桥、北外滩、临港，都是热门板块。
吴淞也还可以，但宝山要打个问号。
第六名生物医药，人均月薪酬2.23万。
生物医药，张江是无敌的存在。
张江生物医药产业已经形成了完整的创新链条，全国15%的原创新药在这里诞生 ，名副其实的“中国药谷”。
目前全球排名前10的制药企业中已有7家在张江设立了区域总部、研发中心。2020年，张江生物医药产业全年实现营收849.05亿元。
另外有家行业巨头药明康德在外高桥保税区。
在2021上海居转户和引进人才前30强公司里：
中国医药CRO巨无霸，也就是药明系，加起来有746组落户，是真正的王者。
搞医药开发的人才密度有多高大家可能不知道，单说药明康德，2020年员工约2.45万人，其中研发人员约2.1万人（占比85%）；
研发人员中硕士约9200人，博士约1100人，每一个都是引进人才落户资质的佼佼者，做互联网的人才密度和学历高度在他面前都是弟弟。
第八名航空机场。
这个行业的收入受疫情冲击巨大，但人均薪酬，影响却相对较小。
产业布局，肯定就虹桥、浦东两大机场，代表上市公司上海机场、中国东航都在虹桥机场附近。
第九名石油石化，这个行业在上海不多，上市公司上海石化在金山，是中石化的子公司。
第十名电力电网，上市公司上海电力注册地在黄浦滨江。这个行业算是一个城市的基础设施，不具探讨性。
5
大家发现了，这些高薪行业的布局地，陆家嘴，外滩，张江，漕河泾，临港，北外滩……
其自身或周边都是一些能级很强的板块。
再看一张很有意思的图：
普陀，为什么是上海内环房价最便宜的区？
宝山又为什么是上海外环房价最便宜的区？
核心原因，是没有高薪产业！
嘉定有汽车产业，浦东就不说了，陆家嘴、张江都太强了，黄浦有南京东西路和人民广场，徐汇区有徐汇滨江和徐家汇……
普陀有什么？宝山有什么？哦，有个宝钢。
奉贤、金山、崇明又为什么万年不涨？
一方面是离核心市区太远，另一方面是它们的支柱产业是农业等低附加值的产业。
从现在开始，想要读懂上海楼市，要格外关注产业，这是比环线、学校等因素更为关键的一环。
好的产业，才能吸引到高收入的人群，才能有财力去弄来好的学校，好的基建，好的规划。
高新收入群体的聚集，会成为一个城市最为坚挺的房价天花板。
从这个角度讲，上海楼市未来的天花板，大概率在浦东。
选择一个城市，其实就是选择这个城市的产业，而上海一直拥有强大的产业基因：
金融、航运物流、现代商贸、信息服务、文化创意、旅游会展等高端服务业；汽车、电子信息、装备、石化等支柱制造业。
以前经常有人说，上海为什么没有诞生腾讯、阿里、百度这样的互联网巨头？
上海过去虽然在互联网产业上落后于北京、深圳、杭州，但是在生物制药、汽车制造、船舶制造、芯片研发等产业上都领先全国。
这些产业可能短期的爆发力不如互联网，但是长期来看才是真正的城市和国家的支柱产业，会为上海的发展带来持续的动力，这也是上海楼市最根本的支撑力。
不过，这些行业收入虽然高，但单纯靠工资上车，其实对于年轻人来说也是很难的，多少都需要家里的支持。
纯靠自己在上海安家的都是牛人。
可能有人说，我就在做芯片，我就在做医药，然并卵，这就不对了，你要看行业头部，和未来的发展空间。
业内的创始人、高管和精英不用说，别墅大平层安排；级别高一点的中层，千万以上的房子也是游刃有余；再低一点的，攒几年钱也是未来可期。
这都是上海楼市的强大购买力，其中有没有你呢？
文章首发于“公*众*号”<魔都财观>，欢迎大家关注。
<魔都财观>让我们一起，穿越屋宇，攀爬人生。
