本
文
摘
要
虽然说彭叔不敢确定未来20年里，国内到底还有没有其他的投资黑马，但是彭叔可以明确的表示，未来20年里，投资房产所获得的回报，将远远的低于其他的投资品。
其实大家有没有发现一点，国内的物业费在一点点的上涨，并且城市里面的那些瓷砖师傅、水泥匠等技术性工人的工资一直在上涨。这些费用以后都会成为以后房产的硬性支出。
我们的房地产从开始到现在，也不过30来年，如果把建设高层楼房为时间点的话，也才20来年，也就是说，我们现在的国内的高层楼龄普遍还没有超过30年。如果按照国际上的保养惯例，当楼龄超过30年之后，就要属于每年都要修缮的房子了。如果到期不修缮，那么楼房除了会老的特别快以外，质量方面也有一定的风险。现在是国内大部分高层都没有超过30年，所以大家对这些高层楼房后期要支付多少钱没有一个概念。
等到以后这些支出都成为明牌之后，大家想想，你手上持有的那些高层住宅最后还能不能卖出去？
现在楼市还有一个趋势，就是房子越来越像真正的不动产了，也就是二手房流通的速度越来越慢。大家可以看现在的所有调控政策，限售、限购、限贷、提高税费等等的，都是在锁住二手房的流动性，让大家只能看着，却无法快速的买卖。
彭叔觉得高层这么做，主要还是为了想办法化解房价泡沫，毕竟高层已经多次的表示，房地产是国内金融界最大的灰犀牛了，而灰犀牛是形容大家都能看的到的危机，并且波及面很大，但是又很难避开的灾难。现在高层把二手房的流动性给锁住，就是把这个灰犀牛给锁死，让它不动，或者减缓撞到我们的时间，能让我们有更多的准备，尽量的减少泡沫刺破后所带来的影响。
现在投资房产，最大的三个问题：
一、国内到处限购、限售，二手房流通性太差，买房容易卖房难，最后很容易砸到手上。
二、国内楼市调控力度越来越大，房价才刚上涨了20%，调控就立马来了，万一买房买在高位，那就不是赚钱，而是亏钱了。
三、银行信贷端口锁紧，大家可以看到，二手房现在办理房贷的门槛越来越高，甚至有的二手房都不给办理房贷了，这意味着大量购房者将没钱买二手房，只能被迫去买新房。
这些都是可以直接影响二手房房价的东西，现在都被限制了。
如果你是一个投资房产的人，你看到这么多限制条件，你有自信可以买到那种能实现盈利的房产吗？
彭叔觉得今年房地产调控的这么严厉，除了房住不炒以外，应该也还有三个原因：
一、中美贸易战的压力，过去金毛在的时候，他喜欢玩大老美的价值观，就是唯我独尊，搞的老美和其他的国家关系并不好，这样就给了我们不少对外的机会，可是拜登上来以后，他是政治老手，左右逢源，立马就修复了黄毛得罪的国家的关系，然后还搞联盟，来孤立我们，这样就导致我们对内循环的依赖性就更强了，而我们内循环最大的障碍是什么？是大家对房价的预期，大家觉得房价永远涨，都跑过去买房了，别的行业都循环不到，这样下去是不行的，所以中美贸易战是房地产调控这么严厉的一个原因。
二、贫富差距越来越大，大家想想今年430的会议上，高层单独的把楼市的学区房拎出来说，这意味着什么？高层对楼市的关注度是越来越高了，甚至都到了微观的地步，连房产的种类都知道了，而高层为什么点名学区房，那是因为2020年不管一二线城市，还是三四五六线城市，领涨全城的房子就是学区房，而什么样的人能买得起学区房，只有那些有钱人，有钱人本来就有钱，然后他们又买了学区房，学区房房价涨幅最高，他们就变的更加有钱，这就意味着贫富差距越来越大。其实我们可以从社会是一些大件都能看出来贫富差距，二手房里面，贵的房子卖的比便宜的二手房多，奢侈品销售大增，普通用品成交量减少，房价上涨，房租下跌，等等的一系列都说明了富人在越来越有钱，而穷人越来越穷。国内真正能增加消费的，还是要靠这些穷人，富人再有钱，他一天也只能吃三顿饭，他不能吃十顿饭，而穷人不同，他的钱是真正有多少用多少，全部消费了。为了缩小贫富差距，必要是时候只能劫富济贫了，也就是大家看到的房产税加速出台，对持有多套房的有钱人征税，然后补贴到那些穷人身上。
三、外面看着是通胀，内部其实是通缩。这个如果反应到数据上，那就是PPI和CPI之间的背离。简单来说，去年到今年，很多原材料真的上涨了很多，这给很多企业都带来了很大的麻烦，这也就是PPI升高的原因，原材料上涨传导到了PPI上，但是为什么CPI又不怎么涨呢？因为消费者都没钱了，那些企业尽管造出来的东西成本价在提高，但是他们却不能提价，因为企业提价了，消费者又没钱，提价了卖不出去反而更惨。这就是上游在放水，而做为下游的我们，却因为没钱消费，导致中间的企业无法调价，最后如果这种状态持续保持下去，那会意味着很多企业撑不下去，关门。这也是为什么今年对很多企业的补贴政策都还在延续，就是因为这些企业都是在亏损着的，上游涨价了，他们又不能涨价，只能亏着做，补贴一停，他们就凉了。那么为了提高消费者的购买力，必须要想办法减轻大家的压力，让大家有钱去消费，不然这些企业怎么办？
最后。
今天这些是彭叔临时写的，所以文字不是很好，意思大家懂就行。彭叔在这里真心劝大家，不要和大势做对，别人都在往回跑，你非要往前冲，你这是偶像剧看多了以为自己是主角的愚蠢行为，真正能在逆势中赚到钱的人，都是人精，而你明显不是。
彭叔也只是普通人，你也普通人，我们普通人在这种情况下，除非你真的有100%的信心，否则你最好什么都不干。这种大环境下，你什么都不干，你都可以跑赢80%的投资者了。
我们要想猎人一样，学会等待，把弹药准备好，等待机会出现，然后再出手。
