本
文
摘
要
中商情报网讯：250余次密集调整、100多个城市出台政策——在刚刚过去的2017年，中国房地产市场经历了最严厉的政策调控。但是2017年房地产市场依旧惊心动魄，这边燕郊房价暴跌，南京却出现万人排队买房。回顾2017年楼市十大热门事件，说说对2018年房价产生哪些影响。
1、北京买家谈判一宿，终涨价20万成交
2017年春节后，北京二手房市场成交火爆，据媒体报道，一个北京小伙伴买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，最后745万成交。砍价不是越砍越低吗？怎么砍价4个小时，房价倒是上涨17万呢？中国房地产业协会发布的房价行情显示，当时北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平，涨幅高达63.18%。3.17新政后，北京楼市退烧，成交量骤降，房价也小幅下降。
2、公证摇号买房
2017年二线城市楼市火爆，在限价令下出现一二手房价倒挂的现象，加上开发商捂盘供不应求，南京、上海、长沙、成都 *** 发文公证摇号买房。
5月，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，其中明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。
此后，南京加入公正摇号队伍。南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号销售商品住房提出了具体要求，南京市公证协会同时制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》。
10月27日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，其中明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。
11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（以下简称《通知》），通知暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
3、燕郊房价暴跌
随着3月份廊坊限购升级，廊坊房价暴跌，当年房价涨时，燕郊反应最快，如今房价回落调整时，燕郊又是率先开上了过山车。
曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员表示，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
4、武汉大学生八折买房
8月26日下午，在武汉百万校友资智回汉——武汉大学专场上，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露，将争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。对于完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售； 对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。对于大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生租赁。
武汉要让大学生“八折买房”一时轰动全国。武汉计划三年百万大学生留汉，发布多项人才政策。此前，武汉放宽落户条件，专科以上学历均可落户武汉，进而松绑限购政策。此后，西安、广州、青岛、厦门等多城借道人才政策，放宽落户条件，发布人才奖励政策，松绑限购。
5、万达告别房地产
先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。
8月10日，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。
6、北京等地推出共有产权房
去年9月份，住房城乡建设部印发《意见》，支持北京市、上海市开展共有产权住房试点，鼓励两市结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。截至目前，除了北京、上海以外，南京、福州、烟台也已经开始供应共有产权房。
2017年8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与 *** 共有房屋产权， *** 和购房者各持有一定比例的产权，降低购房者支付门槛，其使用权归购房者。
为了让一些夹心层家庭不再“望房兴叹”，共有产权住房应运而生。产权分割降低了房价，让房子回归“住”的本质而消弭“炒”的泡沫，也圆了一部分低收入人群的安居梦，给了他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。共有产权住房的最大优势就是使用权归个人，使用者无需为房产支付给 *** 代持机构的租金，所以也就归到了保障性住房的范畴。但如何确保将政策落到实处，最大程度保障人民利益是关键。
7、南京万人连夜排队买房
11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。南京河西的这次集中开盘，吸引了众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队。据悉这10个楼盘均有对购房者的验资要求，均是先验资后登记，验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单，最低验资标准是180万元，最高验资标准是430万元。如此高的验资标准吸引了近万人排队，买到就赚辆保时捷，当晚黄牛替排队，已经炒到1500一夜。
据悉，因限价令导致一二手房价倒挂，此外，南京库存少选择少，因此出现万人排队买房的现象。
8、南京地王崩盘
2017年年底，南京地王被媒体曝光崩盘。2016年4月，北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司以2.23万元/平方米的楼面价，一举拿下该地段，成为当时当地的“地王”。拿下地块后，开发商极其看好，还曾联合信托公司发起了一款34亿元的信托产品。南京多家本地媒体报道，京奥港未来墅项目工地已于11月25日因拖欠工程款停止了施工。值得注意的是，即便施工正常，这个地王也将面临崩盘的命运。
2016年，中国一共产生了超过340宗“地王”，特别是位于长三角的上海、南京、杭州、苏州等热点城市，地王频现。最近的一篇研究报告，选取热门城市的50个典型地王项目展开分析，结果显示50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个尚未开工，集体患上了拖延综合症。2016年以来50宗高价地中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%。换句话说，曾经光鲜的地王，现在就如同烫手的山芋。
9、链家品牌公寓被爆甲醛超标
2017年12月13日有媒体爆料，大型租房平台链家品牌公寓自如部分新装修出租房疑甲醛超标，且存在刚装修完就出租，甚至“边装修、边出租”的情况。不少租客反映入住后出现咳嗽、发热等症状，还有少数租户被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。
据悉，在政策的利好背景和市场需求的推动下，长租公寓前景光明。长租公寓成为“风口”，房地产企业、金融机构和平台型企业纷纷入局开拓住房租赁业务。企业卯足干劲，却遭遇链家拖后腿。链家品牌公寓被爆甲醛超标事件使得行业信誉受损。此外，链家精打细算才导致甲醛超标，如何突破现有盈利模式也是品牌公寓思考的问题。
10、广州等12个城市试点开展住房租赁
为更好地解决“新市民”的住房问题、帮助他们改善居住条件，2017年7月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），旨在准确把握住房的居住属性，以满足“新市民”住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以 *** 为主提供基本保障，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。目前住建部已选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
补充：阿里巴巴京东腾讯进军房地产
阿里巴巴进军房地产租赁市场
8月9日，在杭州 *** 主导下，杭州市住房保障和房产管理局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。
京东正式进军房地产市场
北京市住房和城市建设委员会网站10月20日发布公告表示，京东旗下全资控股公司北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。随后，在10月24日，京东在北京举行主题为“京选好房，智享其成”的京东房地产业务上线发布会，正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场。与此同时，在发布会上，京东房产与碧桂园、居理新房、搜狐焦点、大搜家等合作伙伴达成战略合作。
腾讯协同链家布局房地产市场
12月14日，腾讯科技消息称，腾讯云已和房地产经纪公司链家签署了战略合作协议，双方将共同建设房产服务生态体系。根据协议，链家在未来将借助腾讯云的大数据、人工智能等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。
