司法拍卖房中介怎么操作的（房产中介卖的法拍房可靠吗）

北京日报客户端 | 记者 林靖 通讯员 陈明霞

司法拍卖中“黑中介”违法行为形式多样，有些冒充法院工作人员谎称能低价竞拍诱导交易，骗取高额服务费；有些谎称有“内部消息”，向竞买人作虚假承诺，最终拿钱跑路；有些提供恶意调查、非法腾房服务，损害当事人合法权益等。11月20日记者获悉，北京石景山法院执行局对涉嫌扰乱司法拍卖秩序的“黑中介”杨某进行传唤谈话，并予以训诫处罚。

“您好，是石景山法院执行法官吗？我看到网上正竞拍的房屋门上贴有一张售房广告，想咨询一下怎么回事。”群众王某近日向执行法官景润咨询，称其发现正处于司法拍卖中的房屋上张贴了一张售房广告，广告上显示的房屋信息与待拍卖处置的房屋信息完全一致。

执行法官景润向王某解释不要轻信广告上的信息，一切以司法拍卖平台为准。王某称其正在待拍卖的房屋处，等待杨某过来看房。景润当即出发前往所售房屋处，见到了正在对王某夸夸其谈的杨某。景润告知杨某其行为已涉及严重扰乱法院的司法拍卖秩序，并迅速将其带至法院接受调查谈话。

谈话中，杨某称之前从事过房屋中介工作，在司法拍卖平台看到房屋拍卖信息，便在拍卖房屋上张贴附有自己联系方式的广告，诱导竞买人与自己联系，拟冒充司法拍卖辅助人员从中赚取中介服务费。

经过法官释法说理，杨某认识到了自己的错误，当场写下具结悔过书，承诺不再从事相关违法工作。

法官提示：“黑中介”行为不仅扰乱了司法拍卖秩序，更会损害竞买人和被执行人利益，属于妨害司法工作人员执行职务行为，法院可以根据具体情形撤销司法拍卖程序，还可以根据情节轻重予以训诫、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，将追究刑事责任。

竞拍人需通过正规司法拍卖平台参与竞拍，目前法院未委托任何中介机构代办司法网拍工作，相关信息以网拍平台发布为准；请勿轻信其他渠道。意向竞买人需通过官方渠道了解竞拍事项，要仔细阅读法院在拍卖平台公示的《拍卖公告》《拍卖须知》及《标的物调查表》等信息内容，详细了解拍品情况，对其中特别提示部分予以重视。若对竞拍资格或者竞拍物品有疑问，及时致电网拍平台上公示的联系方式与法官沟通，勿轻信其他所谓中介。