还建房有必要买吗知乎文章（还建房有人买吗）

还建房能不能购买呢

我想很多人听到的说法是不要购买还建房

但是我想说的是

以下两种还建房是可以购买的

第一种，土地性质是住宅，且已经办理了房产证，这种还建房跟商品房没有任何差别。可以办理按揭贷款，可以在房地局交易过户，而且缴纳的税费跟商品房是一样的

那有的人就会说了，不是都说还建房品质差吗？确实 相对于几大有名的开发商，还建房的品质，物业是差一些，但是在同样的地段，还建房的价格比旁边的商品房要便宜几千块一个平方的时候，整个能省下来的钱就是几十万了。大家想想几十万省下来可以做多少别的事

这样想会不会觉得还建房也挺香呢？

第二种，就是可以直接在拆迁办更名的还建房，这种还建房也是可以购买的。通俗的解释一下，可以在拆迁办更名，就意味着购房者直接变成拆迁户了，不仅不受限购政策的制约，还可以拿拆迁过渡费。这种房子一般是原房东赔了几百个平方，拿出几十平来卖改善生活条件的。但是大家要注意的是购买时需了解清楚房子的土地性质，建议买70年产权的住宅，非住宅性质土地的房屋在后续交易过程中会有很高的税点。而且这种房子不能贷款，办更名手续时需一次性付清房款。当然单价算起来会比正常商品房便宜一倍都不止。

至于在拆迁办已经办理了更名手续，又还没到办产证时间的还建房，一般是不建议大家购买的，即使去公证处做了公证委托，有效期也只有一年

以上是我对还建房知识的分享，欢迎大家在评论区留言