本
文
摘
要
2022年12月，珠海楼市整体供求规模持续维持低位水平。受当前市场信心不足及疫情影响，购房者观望情绪依然较浓厚，珠海12月份商品住宅成交持续走低。2022年12月，珠海商品住宅新增供应面积13.2万m²，环比下降31.9%；成交面积8.0万m²，环比下降23.2%，纵观珠海2022年1-12月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，6-7月份成交有所恢复，但8月份以来成交量继续走低。那么，2022年1-12月珠海房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。
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数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-12月珠海销售金额前10房企门槛为15.7亿元，前八名房企销售额均超过20亿元。其中，华发股份以125.0亿元的销售额夺得珠海1-12月销售排行榜冠军，万科集团以51.3亿元位居榜单第二，保利发展以31.8亿元销售额位居第三，绿城中国以26.7亿元销售额位居第四，格力地产以26.4亿元销售额位居第五。6-10名销售金额均超过15亿元，中海地产、中国奥园、华润集团、龙光集团、国维集团等房企上榜。
销售面积方面，华发股份以51.0万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单第一；万科与保利发展分列榜单第二、三名，1-12月销售面积分别为16.5万㎡和16.2万㎡。4-9名销售面积均超过5万㎡，其中奥园集团以11.7万㎡销售面积位居第四，格力地产以11.2万㎡位居榜单第五。
数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-12月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为15.1亿元，其中香洲区的华发横琴府1-12月销售额为39.6亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以34.0亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以26.8亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。
从成交面积来看，位居榜单前二名均为华发股份的项目，华发又一城以12.0万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城以10.9万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前10项目中，有3个项目均为华发股份开发。
▍房地产政策解读
4月14日，珠海市发布了房价备案规则调整方案，由此前的实际销售价格不得低于备案价的90%调整为85%；项目备案时，报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或者调整备案价格时，由备案均价不得高于基准价的3%上调至6%，同时，项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，由每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价的3%上调至6%。
10月19日，珠海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率 的通知》（银发〔2022〕226 号），自2022年10月1日起，调整珠海市住房公积金贷款利率。
当前珠海执行较为宽松的购房政策，但市场成交依然持续低迷，主要受当前市场信心不足影响，珠海政策可调整的空间不大。
▍土地市场解读
2021年1月-2022年12月珠海商住用地供求情况
数据来源：中指数据CREIS
珠海12月份推出住宅用地5宗，推出建筑面积82.0万㎡，成交住宅用地9宗，成交建筑面积101.6。珠海12月份暂无商业/办公用地推出，成交商业/办公用地1宗，成交规划建面1.04万㎡，底价成交。推出工业用地5宗，推出建筑面积54.8万㎡，成交工业用地9宗，成交建筑面积145.4万㎡，成交楼面均价为251.8元/㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年12月珠海商品住宅成交走势
数据来源：中指数据CREIS
2022年12月，珠海商品住宅供求规模持续走低。其中新建商品住宅供应面积为13.2万㎡，环比减少31.9%；成交商品住宅面积为8.0万㎡，环比减少23.2%。成交均价为25485元/㎡，环比上升0.37%。
