本
文
摘
要
“未来中国产业发展，需加强推动科技创新。在产业发展的同时向外寻求更大的需求市场，产业发展的末期市场甚至比科技进步更加重要。”中国（深圳）综合开发研究院副院长兼前海分院院长曲建说。
园区发展论坛
12月13日，由易居·克而瑞举办的“湾区产业创新发展论坛”在深圳落幕。本次论坛以“创新运营新势力，共赢产业新未来”为主题，围绕二十大以后的产城形势研判、新时期下的产城发展逻辑等话题，来自产城行业研究和市场一线的嘉宾各抒己见，共话湾区产业未来。
part 1
中国产业发展的重任，在粤港澳大湾区肩上
中国（深圳）综合开发研究院副院长兼前海分院院长曲建认为，中国正在从传统的两动力模型＂劳动投入、资本投入＂向未来的五动力模型＂科技投入，教育投入，制度创新的投入，劳动投入，资本投入＂转变。
在转变过程中，有很多企业失利，也会产生一大批的优秀的企业。谁能转变过去，谁就能够维系生命、诞生新的增长点。
中国（深圳）综合开发研究院副院长兼前海分院院长曲建分享
在国家产业战略布局的引导下，粤港澳大湾区在战略性新兴产业占据了首位，这决定了中国的产业发展的重任落在粤港澳大湾区肩膀上。
决定中国产业命脉的战略性新兴产业的本质实际上是高研发投入、高利润回报、高成长空间。
科技创新的终端与基础研究的前端，通过国际分工，形成了科技创新发展模式3.0版本的创新生态圈。我国产业投资人应深入思考该模式，让我国有可能走向下一个房地产开发阶段，以产业投资为导向，实现科技创新发展，国民经济增长。
克而瑞执行总裁刘文超认为，产业园区不再是产业的物业载体，园区内循环和园区间协同在产业链和供应链的构建中起着重要作用。
未来产业发展模式必然从“以地引资”转向“运营增值”，如何运营增值？“数字化”和“双碳”目标是重要抓手。
克而瑞资管华南区域总经理马洪波则站在湾区视角下，分析了深圳的未来产业发展潜力，他表示，今年深圳的人口流出是暂时的，从人群质量和人口结构、从GDP、经济要素以及科技创新能力来看还是在持续增强。在大湾区的多元化发展圈层中，随着科技、金融等产业的发展，深圳在整个大湾区内还是处于重要的发展地位，具有巨大的发展潜力。
深圳可以探讨在金融路径上加大力度，通过增加政策对跟人相关的要素支持，吸引大企业进入，增加上市公司数量，实现产业的进一步提升，带来整个城市在产业持续发展中的活力。
深圳现有存量产业园区资产可以把握通过工改租、工改工的路径进行盘活的机会。相关政策出台能改善资源错配和要素断层的问题，带动产业园区以保租房形式改善人才的居住环境，吸引人才。
Part 2
3大榜单发布
银星集团两大产业园上榜
本次论坛上，克而瑞产城发布了三大重量级的测评成果:《2022年克而瑞·全国产城运营商品牌力TOP20》、《2022年克而瑞·大湾区潜力园区TOP10》、《2022年克而瑞·大湾区优秀园区TOP10》。
全国产城运营商品牌力TOP20
大湾区优秀园区TOP10
大湾区潜力园区TOP10
值得注意的是，银星集团（下称“银星”）旗下两大产业园区双双上榜:银星科技园摘得“大湾区优秀园区TOP10”、银星坪山生命健康科技园荣获“大湾区潜力园区TOP10”。
2001年起开始建设运营的银星科技园位于龙华区梅观创新产业走廊，占地50 万㎡，运营面积约75万㎡，现已汇聚400余家高新技术企业。
银星科技园
园区重点布局生命健康、电子信息两大产业，生命健康领域已建成30 万㎡专业化产业空间，提供“研发实验、检测、中试、生产服务、动物实验”全产业覆盖的科研和生产环境，搭建了多个细分领域专业化服务平台。
同时，园区引进了院士、“珠江计划”、“孔雀计划”等市级以上高层次人才 150 余人，海外归国留学人员 200 余人，以及多个省市区级创新创业平台。
近期园区亮相第八届深圳国际生物医药产业高峰论坛，作为深圳市生物医药特色产业园区集中启动。未来园区将紧抓“数字龙华”发展机遇，持续探索园区高质量发展之路。
深圳市生物医药特色产业园区启动仪式
银星坪山生命健康科技园位于深圳国家生物产业基地片区中，具有良好的产业集聚优势、生物产业资源以及区位交通优势，将依托坪山区重点布局的“9+2”产业集群，加速打造生物医药产业高地。目前项目已启动招商。
银星坪山生命健康科技园
背靠银星成熟的资源优势，项目规划引进生物医药及医疗器械CDMO平台、生物制剂生产关键工艺技术联合研发服务平台、药物分子筛选及设计平台、大规模发酵及纯化技术工程研发服务平台等，以“引进平台、构建生态、闭环服务”为核心，建设生命健康平台服务链，打造满足生命健康企业研发、中试到生产阶段一站式服务的专业化产业园区。
【撰文】邱永宽 张跃
【部分资料来源】克而瑞产城研究
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
