本
文
摘
要
广东阳江年均气温23℃四季如春一线海景洋房公寓适合投资度假养老
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二、中国海岸线(中国海岸线应该怎么选择，南海区是投资首选，这边的价格及升值空间还是非常大的。)
在给你介绍项目之前,先给你介绍一下中国海岸线的分布：这是中国地图，方位是上北下南左西右东，我们在这里----中国的最南部经济湾区--粤港澳大湾区之北部湾湾区，这里是整个中国经济最好，海岸线最繁荣，最有发展潜力的城市；
中国的沿海一线从北往南依次为渤海、黄海、东海、南海；这四大海域根据其位置分为北方的海和南方的海；渤海和黄海在中国的东北部，属于北方的海；旅游季节较短每年只有2个月可以下海，夏热冬冷，所以不具备投资优势。
南方的海包括东海和南海，属于亚热带区域，年均温22.3度，长达8个月均可下海，是中国北方人最愿意投资的区域。这几年沿海一线的海景房最有名的是海口和三亚，现在的海口从最初的6000涨到现在的3万，三亚也从7000到4万，关键海南现在已经全域限购，外地人买不了了，现在最受欢迎的南海中，不限购的，同时坐享粤港澳和北部湾两大经济引擎带动的广东阳江，已经成为了海景房投资是最有前景的地方，稍后为您的投资做重点介绍；
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三、区域介绍一下(这边的区域升值潜力，片区价格及升值空间还是非常值得认可的。)
这是广东省的部分区域图，方位是上北下南左西右东，我们的位置--阳江市阳西县。可能很多朋友对阳江还不太了解，阳江市地处广东省西南沿海，紧邻珠三角，扼粤西要冲，处于粤港澳大湾区和北部湾城市群的中心交汇处，人均 GDP位居粤西第一位。阳江市山海兼优，海岸线延绵458.6公里，是中国著名的滨海旅游城市，有国家卫生城市、平安城市、最佳生态旅游城市、国家园林城市等荣誉，年接待游客量超过2300万人次。南海湾位于广东省阳江市阳西县沙扒镇，距广州240km，至湛江180km，受两个经济圈的辐射，交通区位优势十分明显。
公路方面：本案所在的阳西公路交通发达，有沈海高速、广湛高速、中阳高速、云阳高速、西部沿海高速、325国道与珠三角、大西南高速互通关联。
高铁方面：深湛高铁于2018年已开通，本案距离阳西高铁站约45km，开车需要40分钟，途径S282省道-沈海高速。深湛高铁是链接珠三角和粤西地区的交通干线，与深圳、广州、中山、江门、茂名、湛江相连接。同时，时速350公里的广湛高铁（广州棠溪-湛江西）也在建设中，设有新墟预留站，届时将实现一小时畅享珠三角。
机场方面：本案距离吴川机场100km，开车1小时30分钟，距广州白云国际机场240km，距离珠海金湾国际机场200km，通过深湛高铁可以直达深圳宝安机场；
交通规划：《阳江市2018 年“项目落实年”工作方案》的通知，全力推进年度投资256亿元的105个市重点项目建设，投资256个亿的项目建设，其中有90个亿在阳西县，包括100亿元沈海高速扩建工程。
丝路起点：阳江市地处沿海，是海上丝绸之路的主要节点之一，“南海一号”古代沉船就是在这里打捞出海的。
东盟门户：阳江积极参与“中国-东盟自贸区升级版”的建设，是面向东盟的南大门。
北部湾规划：阳江作为湛茂阳城镇发展轴重点城镇被纳入重点建设。
6大湾区之一：阳江市地处广东省6大湾区之一大海陵湾区，广东省重点建设的6大湾区之一。
旅游圣地：阳江市（沙扒镇和海陵岛）是珠江三角洲两小时经济圈的旅游休闲基地，每年暑假仅沙扒镇约有350万游客观光度假。
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四、阳西沙扒国际旅游度假区（带你们了解沙扒，沙扒第一印象初体验，描绘未来的生活以及生活方式）
那咱们再说一说阳江市的阳西县，阳西的旅游资源在整个阳江极为宝贵的，因为他是 *** 规划的重点旅游区域之一，现在处于规划不断落地的阶段，旅游配套日渐完善，其中最核心的就是我们项目所在的沙扒镇。沙扒镇是 2018 年阳西县规划打造全域旅游经济的“两核心”之一，是一个特色渔港风情小镇，位于阳西县西南部，三面临海，北面与陆地相连，面积9.2平方公里，拥有沙扒渔港、青洲岛、咸水矿温泉、北额岭、神秘岛、海滨浴场等旅游配套，
吃——2018年，沙扒渔港被国家农业部批准为国家一级渔港。沙扒向来民风淳朴，靠海吃饭，那海鲜也是物美价廉的，那在咱们这次行程中，也会留给大家一些时间，可以在小镇上逛逛，买买海产海鲜，带回去给咱们家里人品尝品尝。靠山吃山靠海吃海，这里自清代就是非常著名的渔港，海产丰富，价格低廉，龙虾、鲍鱼、生蚝、海胆、各种海鲜应有尽有，来到沙扒一定要体验一下海鲜大餐，犒劳一下自己的胃。
玩——首先青州岛大家一定不能错过，青洲岛是广东省三大浮潜圣地之一，它非常原生态，蓝天白云下海水清澈纯净，以水的清澈见底而得名“青洲”，听说能看到 8 米以内，有兴趣的朋友记得带上潜水镜来验证一下！
乐——南海湾门口的月亮湾拥有整个沙扒最美的沙滩，水美不美，到了大家自己去体验，我这边就不过多介绍了，给大家留点惊喜感，到了月亮湾可以玩水上游乐项目，坐坐快艇，这些游乐设施是需要大家自费的。除了游泳、玩游乐设施还可以捡贝壳，抓螃蟹，赏晚霞，看流星，风情小渔村的晚霞是最美的。
养——如果是冬天的时候来海边，可以来体验体验全国有名的咸水矿温泉，这里的温泉水温达 76℃以上，是极为罕见的 100%天然高浓度氯化钠矿温泉，既是医疗温泉，又是医疗矿泉。咸水矿温泉既有保健、改善体质、增进健康的作用，又可治疗多种疾病，极具养生功效。
名——①沙扒国际旅游度假区，位于广东阳江AAA级景区。沙扒位于北纬22度，与夏威夷同等水质、阳光、土壤、沙滩、气候条件，沙扒海岸线的海就是和三亚同一个南中国海，这里被称为中国的马尔代夫和东方夏威夷。
②红树林国家湿地公园，围绕沙扒内海打造一个占地1500亩的原生态湿地公园；红树林生长于亿万年前，被称为植物界的活化石；不但具有净化空气，而且具有改善水质的作用，同时还是白鹭、海鸥等候鸟、鱼虾贝螺的栖息地；
③北额岭位于沙扒镇的东南面，为沙扒镇最高点，海拔171米，总面积3000亩，是沙扒镇一道天然的屏障。由于其山体独大且地理位置特殊，长期被视为沙扒的著名地标。现在很多的摄影爱好者都会来这里驻足拍照，这里已经成为一个网红打卡圣地和摄影拍摄基地。北额岭植被覆盖率高达90%，拥有超过4000多种的亚热带植物，被称为“亚热带植物王国”，“天然的大氧吧”。您在这里，无论是爬山玩海、骑行慢跑、只要睡一晚，第二天身体机能就能恢复，就这么神奇。
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五、给你们介绍一下沙盘(南海湾属于一线看海属性资源，直线100米可以下海项目优势和最大卖点，项目价格及升值空间可想而知)
聚仁南海湾的营销中心。我们项目总占地面积5万平，总建筑面积接近10万㎡，容积率1.8，绿化率30%，住宅约2100户，其中高投资回报的公寓约659户，一线看海的稀缺别墅20户。项目分二期开发，一期共1栋19F高层公寓及4栋别墅。
园林篇：
南海湾采用现代式建筑风格，结合滨海度假与现代时尚格调，简洁的立面，形成统一、大气、与海相呼应的整体形象。在极具海洋韵律的美感社区里，人与建筑、园林和谐相融。
景观园林风格是亚热带度假风情，设计理念源于异域的东方传奇。不同于其他度假项目“只可观景，不可游玩”的缺点，本案距离潮位线线仅130米，可谓下楼即海滩，换装即玩海的特点，可谓是旅游度假及投资的首选，而且我们这片沙滩，是国内仅存几块未被破坏的纯天然的沙滩之一，稍后咱们可以去看看细如粉的沙子是什么样的，让您亲身感受一下您未来家门前的天然沙滩浴场。
产品篇：
南海湾首期产品，考虑旅游客群使用需要，采用度假酒店客房及度假式别墅的户型设计，兼顾自住、休闲和投资，是人人都能买得起的海景度假房。户型包括34㎡一房一厅户型，和114㎡-178㎡别墅户型，除别墅外公寓全部简装交付，以简欧风格和度假风格为主。为了突出观景和海居的需要，我们的阳台采取户户看海设计，成为一个真正的观海台、观星台，户户独享私家的海岸线或园林美景，不仅让业主住着更加舒适，更有度假感，而且超高的赠送让业主获得实惠。
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六、投资价值（5分钟，洽谈区洽谈，卖压灯箱区域）
您可能知道，广受关注的《粤港澳大湾区发展规划纲要》横空出世，大湾区与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并称4大湾区。
大湾区发展框架——大湾区包括港澳+珠三角9市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）的11大城市。核心引擎带动湾区周边的发展，阳江作为大湾区的度假后海，已经融入大湾区规划中。
稀缺海景资源——纵观全国，中国的海岸线很长，但是人均海岸线只有1.3cm，宜居的海景资源更加稀缺，能全季居住康养的海岸只有海南和广东。随着海景资源开发的枯竭， *** 对海岸线的保护越来越严，真正宜居的海景资源越来越少，即使有钱也买不到。
一线海景房已经是不可再生的最珍稀资源，未来价值无法估量。中国人都在抢占海岸海景资源，前几年抢海南、抢三亚，海南限购后，抢北海、防城港，甚至连北海的千年老盘都一扫而光。现在抢占沙扒海景资源，抢占粤港澳大湾区的后海，这才是真正价值投资。
海景房涨势——已成熟开发城市目前房价都已经很高，（像三亚亚龙湾大东海房价4-6万，海棠湾房价6-10万，海口1.8-3万、深圳湾15万起，珠海横琴5万起）。沙扒湾南海湾作为南中国海沿海唯一的价格洼地，正是入手的最佳时机，千元单价抢占一套心仪海景房。
投资回报——聚仁南海湾，是人人都能享有的海景康养度假屋，无论是自住自用还是看好长线投资都是最好选择，随着区域开发，配套的完善、交通的便利，房价肯定会像海南一样翻几倍。而整个沙扒景区的旅馆及民宿的客房量不足 3000 间，这些旅馆相对低端，体验感较差，但是在旅游旺季还是需提前数日乃至数周预定，整个景区的客房是供不应求的，那我们南海湾是立志打造整个片区最高端的滨海旅游社区，提升整个景区的住宿层级，为过来游玩的客户提供最优质的住宿体验。在旺季，一般的旅馆客房，租金大概平均在 500 元／晚，而相对较差的民宿也需要 300 元／晚，南海湾所处的月亮湾景区内的酒店客房租金更是达到 600－800 元／晚，随着交通体系的完善，预计往后每年的旅客量的增长幅度在 20％以上，所以说，这边的发展前景是无法去估计的。
我们的房子出租收益也十分可观，你看一下我们这张收益测算表，是按照去年沙扒酒店出租的收益测算的，如果您选择酒店公司托管，酒店公司跟您按照五五进行收益分成，您的收益还有约2万元，27万的房子，每年7.32%的投资收益率，这将是您一生最佳的投资选择。
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七、样板房篇（10分钟，突出户型的实用性、宜居度假特点、观海台、窗外景观）
34㎡的边户单间：首先您看到的是我们地中海风格的单间，度假风格：白墙、白顶、原木。线条流畅、简洁，色块简单。给人一种远离城市喧嚣的感觉。在您左手边是开放式厨房，右手边是干湿分离的厕所；然后是起居室和卧室；这个户型特点是户型紧凑，功能齐全，特别适合投资和度假，总价低。
32㎡的中间户单间：北欧风格，首先左手边是厨房，连接餐桌，右手边是卫生间，干湿分离，继续走您看到的是客厅，这边是一个独立的卧室，卧室和客厅通过阳台相接，既便利又大气。这个户型特点是有独立的房间，功能性更强，带有星空观海台，在这里可以看到沙扒日初日落的海岸美景，真正做到上楼观海下楼玩海。
别墅：
我们一共有88套联排别墅，联排又分为四联、六联，共分为两种户型，114㎡与178㎡两种户型；总共有3层。
注：在介绍户型的时候不要只简单叙述户型的优点，尽量给客户描绘一番美好的生活景象，让客户憧憬住在南海湾别墅的生活场景。
比如，在介绍时可以跟客户说： 您想象一下在家里的时候窗外就是无边海景，随时可以到沙滩散步、戏水，有朋友来的时候还能在大阳台里喝喝茶、看海景，周末的时候一家人在大天台上露天烧烤，吹着海风戏耍，这样的生活很惬意啊！…… ……
联排别墅边户（边户与中间户相差不大，只有面积相差）
一层：一房+两厅+厨房+公共卫生间+瞰海大阳台
（1） 自然过渡的入口玄关连廊，营造家具私属氛围
（2） 餐厅和客厅一体格局，客厅连通花园，一线望海，美食与美景兼备；且客厅采用中空设计，看起来大气阔绰，身份感十足，彰显不凡气度
二层：儿童房 +公共卫生间
（1） 儿童房同样具有舒适的空间，可以在休闲学习，嬉戏游艺，其中超大观景窗台，可以一览北向小区美景，舒缓学习的疲劳。
三层：主卧套房
（1） 主卧超大开间，卧室、阅读休息区及衣帽间能够包含在里面，非常阔绰；更配备南北超大朝南瞰海阳台，您可以在阳台喝喝茶，看看书，冥想下窗外就是无边海景，非常惬意。
（2） 超大休闲露台：空中尽情打造成私家的观景乐园，自由空间，DIY 设计，休憩、会客、健身、烧烤、开趴……
A
广东阳江哪个楼盘海景房项目最好聚仁南海湾未来有没有升值空间
Ø 开发商实力怎么样
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品牌介绍篇：江西综合实力前三强房企
您现在看到的是我们聚仁堂集团的品牌墙，接下来我为您简单介绍一下我们聚仁堂集团
江西聚仁堂集团是一家按照现代企业制度组建的集医药、国家学历教育、房地产、多元投资、物业管理、金融服务为一体的综合型、跨行业经营企业集团。集团恪守“创新、求变、做大、做强”的经营方针，立足南昌，放眼全国，励精图治，成为有着先进管理经验和多元化发展模式的集团之一。
集团的地产板块是江西综合实力前三强的房地产企业之一，公司以开发精品住宅地产、商业地产为主业。一直以来，公司秉承“专注做好房”的开发理念，本着“和谐、品质、责任”的社会使命，基于“立足南昌、放眼全国”的城市布局，覆盖了江西、湖南、广东、辽宁、上海等多个区域、拥有20多个项目。
同时聚仁堂地产产品三大系列：第一代风情系、代表作有南昌平安象湖风情、平安曼哈顿风情等，第二代府系，代表作有南昌君悦府、龙城君悦府、樟树君悦府等，以及第三代国际商业系列，代表作南昌聚仁国际、COCO悦城等。府系是聚仁堂集团推陈出新、升级再造第二代聚仁系高端地产品牌。是聚仁堂地产品牌实力的象征，是从开发商转变为城市运营商的跨越之作。
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