本
文
摘
要
当村民遇到拆迁，第一反应就是奔走相告，觉得明确要拆迁就万事大吉了，坐等拿钱发家致富。殊不知，拆迁的事没有这么绝对，有很多人不仅拿不到心仪的补偿，还被拆迁之事弄得手足无措，精疲力尽。
所以，在拆迁初期不要坐以待毙，主动理清以下几点才能尽早做出应对：
一、明确房屋及土地的性质
在征收拆迁中，明确土地的性质是重要前提，不同土地行政参照适用两套完全不同的法律法规进行拆迁补偿。土地性质为国有土地的，便适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对房屋按照相同地段市场价格进行评估再进行补偿。土地性质为集体土地，便适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的规定，对土地及地上附着物依法予以征收补偿。
二、拆迁由谁主导，为何要拆迁
拆迁和所谓的搬迁不同，一字之差却差之千里。拆迁是由行政机关主导实施的，只能以公共利益为前提才能实施，有着严格的审批程序和其他程序性规定，是具有强制执行力的。而搬迁不同，搬迁是许多主体都可以实施的，比如村委会、投资公司等。搬迁基本上都是出于其自身的商业利益，与民众的公共利益没有太大关系，因此搬迁是非强制性的，拆与不拆全由当事人自己决定。
三、拆迁安置对象的认定
在拆迁范围内的房屋被认定为应拆迁、应安置人口，就需要宅基地证、不动产权证、户口本等证件予以证明。拆迁安置补偿的对象为房屋、宅基地所登记的所有权人，租户通常不会被认定为适格的拆迁被安置补偿人。
四、拆迁的补偿标准及相关规定
（1）房屋及土地的补偿。属于拆迁补偿中的大头，补偿方式有房屋置换、货币补偿、异地规划宅基地安置等多种安置及补偿方式。房屋置换的方式，不得低于原有房屋面积；货币补偿在国有土地中参考周边房屋市场价格，集体土地参考房屋重置价格及片区综合地价；异地规划宅基地安置可能直接置换原宅基地面积，也可能先折算成货币补偿，再重新购买宅基地安置。
（2）临时安置补助费。是对被拆迁人搬出旧房未住进新房的过渡期间租房的补助费，按月给予补贴。
（3）拆迁奖励。用于对积极配合拆迁、签协议早的被拆迁人的奖励，是独立于拆迁应得补偿的一部分额外奖励。市、县级人民 *** 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
