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文
摘
要
在刚刚过去的2021年，政策频出，市场也瞬息万变。各大房企也是在不断变化的规则中及时转变与适应，迎接这一年的机遇和挑战，把握市场节奏，持续发力。在一整年的冲刺与竞争中，各家房企具体表现如何，为您揭晓：
金额榜单
2021年度上海房企权益销售金额排行榜
融创中国以总权益金额254.23亿元夺得榜单首位，与上期相比名次并无变化。中海地产、大华集团分别位于榜单第二、第三，与上期持平。
2021年度上海房企全口径金额排行榜
在全口径金额排行榜中，融创中国、招商蛇口、金地集团以超300亿元的全口径金额获得榜单前三名，万科地产紧随其后。
面积榜单
2021年上海房企操盘金额排行榜
在上海房企操盘金额排行榜中我们可以看到，金地集团以总操盘金额270.47亿元获得榜单第一位，高于万科地产和融创中国。
行业规则转变，打乱房企年度计划
回顾2021一整年，上海楼市调控层层加码。从最初的加强信贷资金管理等多个方面，到积分认筹制度、双“集中”模式的实行，外加下半年不少“补丁政策”的颁布，确实对楼市进行了有效调控。但这一系列“组合拳”也是拳拳到肉，对供求两端均产生了一定影响。
其中，集中供应导致行业规则发生转变，房企推盘节奏受到很大影响。尤其进入三季度，一度出现供应“空窗期”，急转直下，行业下行明显，各大房企面临较大的业绩压力。但好在四季度以来， *** 维护房地产市场健康稳定发展的举措不断，市场推盘节奏、个贷及土地等各方面政策都有适当放松。在最近的几次供应名单中，房企旗下的优质产品继续加推，以融创、金地为例，旗下“红盘”频频现身，借助这波好势头冲刺一波年底业绩。此外，自五批次以来，高端盘的释放量也得到松口，迎来一波井喷，占比较前几批次大幅提高。且高端项目一直是业绩的重要组成部分，为各家房企冲刺年底业绩助力不少。
置业热情高涨，全年成交稳中有升
2021年下半年，虽然全国房地产市场整体形势趋于严峻，但上海楼市仍保持着健康发展的内核。新房开盘去化率对比2020年快速上涨，2020年开盘去化率仅58%，2021年高达80%，可见购房者置业热情十分高涨。CRIC数据监测显示（数据截至2021年12.29），2021年上海商品住宅供应面积为810.58万平方米，同比上涨4.01%；成交总金额为5820.07亿元，同比2020年上涨13.91%，对比2017年近乎翻一番，达到近五年商品住宅成交金额最高。值得一提的是，2017年-2020年上海商品住宅的成交均价逐年攀升，而2021年成交均价较去2020而言，相对持平，调控成效逐步显现。2021年商品住宅成交均价为55460元每平方米，同比2020年同期下跌0.98%。
货值储备成关键，国央企攻势猛烈
2021年已经成为过去，今年市场竞争依然强劲激烈，各家房企纷纷备足弹药以迎接今年的新挑战。细看2021年土拍情况，国企、央企的攻势较为猛烈，或将成为2022年的榜单角逐最大看点。以招商为例，旗下几个“玺字系”项目都在摩拳擦掌，等待入市。2021年更是一举拿下五宗优质地块，布局浦东、青浦、嘉定等区域，明年货值储备可观，实力不容小觑。此外，保利发展的后劲亦十分充足，还未入市的保利世博滨江以及位于静安中兴路社区和静安灵石路社区的两个项目，均位于供应量稀缺的内中环，置业需求一直是很旺盛，入市后预计也能为其业绩提升提供强大推动力。
2022年市场仍未可知，瞬息万变的市场环境仍然对房企提出了更高要求。就上海市场而言，在日益成熟的产品标准下，如何提高产品实力，也成为房企发展的重中之重。譬如融创，匠心铸造旗下产品的产品力，满足购房者的置业需求，将服务理念深入人心，都是其能够荣登榜首的主要原因。如今，新一轮的挑战即将来临，谁能再次抓住机遇，脱颖而出，我们拭目以待！
（以上数据来源克尔瑞）
来源：周到上海
