本
文
摘
要
房地产作为不动产，跟其他商品有许多不同的地方，比如其他商品交易的步骤、价格等等，这些不同之处都是由房地产的特性决定的。
也正是由于这些特性，使得房地产交易、尤其是二手房买卖十分复杂，买卖双方通常会比较慎重，但也普遍缺乏相关的专业知识和经验，所以需要我们中介提供专业的经纪服务。
下面，就让润润带你看看，是哪十大特性吧！
一、不可移动
土地上的土壤、沙石是可以搬走的，但是土地的位置是固定的，房屋也因为是“扎根”在土地上的，所以房屋的位置也是固定的。
但是因为一宗房地产跟周围的配套设施，比如公园、医院、学校等有一定的距离差距，且保持一个相对稳定的状态，这就导致了不同的房地产有区位好坏的差异。
不能移动特性只是说明其自然地理位置固定不变，随着城市建设和经济社会发展，比如交通便利了或者配套设施发展起来了，它的社会经济位置在一段时间之后可能会发生变化。
房地产的不可移动特性，决定了它不能像“南水北调”那样从供给过剩的地区调到供给短缺的地区，只能由地区性市场自行发展，因此房地产市场调控才有了“因城施策”。
二、各不相同
就像没有两个完全相同的人一样，也没有两宗完全相同的房地产。
哪怕你两栋房屋或者两套住宅的外观、建筑结构和户型一模一样，也因为他们的位置（如房屋坐落地点、所在单元、楼层）或者朝向、周围环境等不一样，他们的实质也是不一样的。
这就决定了房地产市场上的房源通常是“一房一价”，看中的房子如果错过机会没有购买，再想买到相同或相似的房子就不容易了。房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全取代。
而且，买房子不能只用样品交易，哪怕是售楼部的样板间，也会因为楼层不一样而导致居住的感觉也不一样。即使有户型图、照片甚至视频，也一定要去实地查看，亲身感受和体验。
三、寿命长久
我国规定住宅建筑结构的设计使用年限不应少于50年，这决定了房屋如果符合安全建设规定，使用寿命可达数十年以上。
而且虽然在我国规定了除国家和农民集体外，没有土地所有权只有土地使用权，且有使用期限，但使用期限一般都很长，而且到期的可以申请续期。
尤其是住宅建设用地使用权，出让年限最长，一般是70年，而且到期自动续期，相当于无限期延长。
房地产的寿命很长，这样就可以长期用来使用，如果出租，也可以带来源源不断的收益。
四、供给有限
大自然产生了土地，而地表面积基本上是固定不定的，从这个意义上来说，土地的供给用量是不可增加的。这种也称为土地的有限性、不可再生性。
土地的这种特性，也造成了房屋的数量有限，尤其是区位比较好的房子，更是一房难求，甚至导致某些房地产成了稀缺商品，有价无市。
一个好的区位的房地产被人占有之后，他就可以占领特定的生活场所，享受特定的资源，比如临湖临海，他就可以欣赏独特的湖景海景；楼栋前面 *** ，他就可以享受阳光；等等。
如果别人也有同样的需求，也想占有和享用这些资源，他就得花大价钱去购买。
五、价值较大
跟一般的商品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。而且，房地产不可能按照一个平方米之类的小面积零星消费，必须达到一定规模，比如一个房间或者一套住房，才能购买。
所以，可供利用的一套住房的价值，比一套家具甚至一辆小汽车的价值要大的多，得几十万甚至上百万不等。
这往往意味着，对于大部分人来说，买房子不仅仅是他们一生当中最大额的支出，而且可能花光了他们以往所有的积蓄不说，还要贷款。这就出现了因为总房价过高许多人买不起，而小面积住宅比大面积住宅单价明显偏高的现象。
至于一个商铺、一幢别墅、一栋办公楼、一座商场，自然不必说，价值就更大了。需要花费大量的金钱去购买或者租赁。
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