本
文
摘
要
(一)不可移动
不可移动，是指房地产的位置是固定的，不能移动的，因位1不可移动，每宗房地产与市中心、公园、学校、医院等的距离及其对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定性，从而形成了独特的自然地理位置和社会经济位置。
(二)各不相同
房地产的各不相同，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争市场，房地产价格千差万别，通常是“一房一价”。因此，看中的房子如果错过机会购买，再想买到相同或者相似的房子就不容易了，房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图，内外照片或者视频，也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。
（三）寿命长久
房屋的使用寿命通常可达数十年，例如国家标准规定住宅建筑的设计使用年限不应少于50年。在我国，人们虽然没有土地所有权，只有土地使用权，但其使用期限通常较长，而且建设用地使用权期限届满的，可以申请续期。特别是住宅建设用地使用权，其出让年限最长， 般为70年， 且其期限届满的，自动续期，因此房地产的寿命是长久的，可供其拥有者长期使用成为其带来持续的收益。
(四)价值较大
与股商品相比，房地产不仅单价高，而且总价也高，从房地产单价来看， 目前绝大多数城市，每平方米建筑面积房屋的价格，低则数干元， 高则上万元，甚至十万元以上。对于许多人来说，购实住房通常是一个人一生中最大的支出，不仅要花掉过往所有的积蓄，并且还需要申请住房贷款。有时因住房面积过大导致许多人买不起，出现较小面积住房的单价相较大面积住房明显偏高的现象。
(五)相互影响
房地产因不可移动、寿命长久，其用途、建筑高度、 建筑外观等状况，通常对周围的房地产产生较大而长久的影响:反过来，周围房地产的这些状况，也会影响该房地产。
(六)难以变现
难以变现也称流动性差、变现能力弱。房地产的难以变现，决定了它流动性差。房地产因价值较大、各不相同、不可移动，加上交易涉及环节较多、过程复杂、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时，通常要花较长时间才能售出。
(七)保值增值
房地产的保值增值，是指房地产随着交通等基础设施和公共服务不断改善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持，甚至不断增加。
需要说明的是，房地产保值增值特性，从长期趋势上来看是这样的。房地产价格般是波浪式上升的并不代表着房地产价格只涨不跌，房地产价格往随着社会经济发展的波动而波动。
