本
文
摘
要
阳江和北海在同一纬度，阳光、沙滩、大海这里也有
而且，它还有一个大后台——大湾区
这几年宣传也挺热，所以我们考察过湛江之后就去了阳江
01
旅游资源
从湛江到阳江，第一个感觉是凉快很多，阳江比湛江高几个纬度，没那么高温，不过海风也更大些
“南海Ⅰ号”，这个名字相信很多人都或多或少听说过，八百年前的南宋木船，和这船里面年代、工艺相当的一个瓷碗，在美国拍卖是数十万美元的天价，在这里是一整船地出现在人们面前，真的壕无人性啊
不过，我相信也很少有人知道，南海Ⅰ号在阳江，在阳江的海域发现的，也是在阳江的博物馆展出的，就是上面这张图“海上丝绸之路博物馆”，这博物馆光建就花了两个亿，在当时全国范围内都是预算最高的博物馆
还不止如此。
这个大名鼎鼎的博物馆位于阳江的海陵岛，连续多年被“中国国家地理”杂志社评为“中国十大最美海岛”之一，国家5A级景区
我们在岛上转了一圈，这里开发程度不高，很多渔民竟然只架着个泡沫板在海面忙乎，渔船也大多是小只的木船，油漆剥落
岛上有居民，房企开发的项目离居民点有段距离，开车要十多分钟，也有保利这样的大开发商，这样的房子就是给度假人群的了，推窗就是大海，房价不低，最便宜但也要1万3一平，还有别墅项目
02
旅游地产
除了海陵岛，再一个旅居地产比较集中的是沙扒镇——靠海
几个大的房企项目，碧桂园、富力、恒大都在这边有开发楼盘（恒大是刚拿了地，其他的已经有项目在售）
碧桂园在阳江开发的项目有13个，在沙扒镇的项目叫月亮湾，挺大的，上千亩
据销售人员说，这里的水质和三亚亚龙湾是同等级的，看上去也确实很清澈，除了沙滩、大海，这里还有一种独特的旅游资源——温泉，是全球稀有的咸水热矿泉，具有医疗作用，碧桂园项目同期开发了很多温泉泡池
碧桂园打造的婚礼殿堂，一股浓郁的碧桂园味：
项目产品有住宅，有公寓，有别墅，现在主要卖的是海景公寓，一室两室的，39平到87平，总价大约25万到63万，单价7、8千
给大家看一下它的户型图，一室的小户型设计得也挺舒服的：
这个是富力的项目，富力湾，这个项目价钱就高些，到一万了：
看看富力的样板间：
这里的房子都是真正的拎包入住，家电家具都给配好
不过问题也很明显——配套跟不上，有几家酒店、宾馆、饭店什么的，再就是有几个小超市，真要生活还是不大方便的，所以有一部分客群会选择在市里卖房
03
市里项目
在阳江市里开发项目的大房企也不少，除了上面提到的碧桂园，还有绿地、美的、佳兆业
这是绿地项目的售楼处，人还不少，我们去过的几个售楼处的情况都差不多，不是说人流如织，是断断续续总有人进去
大家都知道，现在的房地产大局，是旧改取代棚改，而在房地产界，佳兆业的称号就是“旧改专家”
别看什么地产百强榜，一个个业绩后面挂一串零，要知道，地产发展这16年里，百强榜的淘汰率超过80%，百强榜外就更不用说了
房企的未来，要看它在关键区域的土地存储量，就全国来讲，最关键的区域无疑是大湾区，房企TOP30在大湾区的土储总量，接近6万亿，表面上，排在首位的是碧桂园，占了5千亿，但实际上，佳兆业才是隐形的老大。
因为，佳兆业的2018年报说，它有3000万平的旧改项目没有纳入土储，这些土地99.5%都在大湾区，广州和深圳各占31%，这能量，太吓人了
阳江市里感觉就像个好些的县城，像是万达广场这种全国连锁的大商场，在这里一个都没有，就是各种本地商超、农贸市场什么的，只要不追求高档奢侈品，这里的生活还是很方便的
再一个，市里的生活成本低，海陵岛的消费就能比阳江市里高上一倍
市里的房价也低些，精装的6千左右，不过没有小平方的，都是90、100以上的
04
人口和产业
阳江人口不多，在市里走就能感觉出来，当地方言是阳江话和阳春话，作为一个北方人，完全听不懂，为了找能交流的年轻人，也颇费了点儿时间，市中心也就五六十万人，而且还是个人口流出市，流出自然是因为经济
差不多大湾区概念提出的时候，阳江跟着带了一波节奏，一些大开发商进来了，但并没有大的产业进来
阳江传统产业是刀剪，而且很有名，像是张小泉、十八子，都是阳江的；阳江还有一个称呼是中国调味品之都，厨邦、卡夫·亨氏、美味源、广味源等都在这里设项。
有产业，但规模不行，年轻人都跑到广州深圳就业了；有旅游资源，但没开发好；广东对它也不怎么重视，就连高铁都是2018年才通的，现在广州到阳江要一个半小时，等广州到湛江的高铁通了之后（在阳江设站，时速350），阳江的旅游业应该能起到一定的带动作用，不过对于这种小城来说，高铁通了之后，广州深圳的虹吸效应会更明显，可能人口流出会更严重。
这就是阳江的情况，有它得天独厚的旅游资源优势，但要发展起来需要一定的时间
5月之后阳江整体的销售数据正在回温。
目前销售情况以本地刚需改善为主。
写在后面的话
我们走过很多城市
看过数不清的楼盘
我们所有的文章都是肉身考察的结果
我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况
我们也是这么做的
我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道
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