本
文
摘
要
稳健了几十年的金地集团，结果在最后要紧关头大打出手，以为是抄底，结果还是抄在了半山腰，一边是斥巨资拍下高价“金地”，一边是已经不知不觉陷入刚性债务漩涡，着急了金地。
41.63亿两笔本息兑付的背后
7月13日，金地集团在官方账号发布信息称，“17金地01”和“17金地02”两笔公司债券已经完成了足额的本息兑付。
根据金地集团的信息了解，金地集团今年已先后4次按期足额偿还债券，包括6月完成的一笔本息共计2.57亿美元的境外债券和7月完成的15.76亿元的中期票据。但是，金地集团兑付债券的背后仍有巨额债务，且都是短期内刚需债务。
根据金地集团的2021年年报数据显示，2021年，金地集团负债合计已经上升至约3500亿元。
最新数据显示，金地集团目前债券存量规模为492.47亿元，债券36只。其中，存在3笔公募债券和1笔私募债券将于年内到期，金额合计为72.9亿元。
而且，下半年金地集团还存续有3笔美债，存续规模为9.3亿美元，其中有2只美元债券将于年内到期，金额合计为4.5亿美元。
而且根据【票眼点击查看详情】小程序的预警显示，菏泽某金地项目已经发生了商票的拒付，虽然只有两笔，金额才40万元，但是拒付也是事实。
对于房企来说，公司债券、美债、公开票据，长久以来都是依靠借新还旧的操作来进行运转，如果无法实现“借新还旧”，就要用自有资金刚性偿还本息，这对金地来说是一个生死关卡考验。事实上90%暴雷的房企都是因为没度过这个劫。
然而2022年上半年，金地集团销售业绩下滑50%已经发生腰斩。
1-6月份销售业绩下滑50%
根据最新的数据显示，金地集团的2022年上半年销售业绩已经出现了较大幅度下滑。
6月份销售业绩的公告显示，金地集团实现签约金额共计284.0亿元，同比下降16.54%；实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%。
截至6月末，金地集团累计1-6月份的销售金额1006.1亿元，同比下降38.21%；累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%。
根据统计，1—5月的降幅分别达38.36%、44.6%、22.5%、60.53%和50.18%，金地集团今年上半年的签约金额已持续下滑。
可以说，如果不是6月份的销售打折优惠活动把整体销售数据抬高了一些，2022年上半年金地销售金额就不仅仅是腰斩了。
2021年年报更是创下23年来毛利率新低。
2021年金地集团的年报显示，营业收入992.32亿元，未能突破千亿规模，同时存在营收增长，毛利率、净利润的锐减。
2021年，金地集团已出现增收不增利的状况。2021年，金地集团实现营业收入992.32亿元，同比增长了18.16%；归母净利润为94.09亿元，同比减少9.5%；整体毛利率为21.18%，连续三年下滑，创近年新低。
创下近23年来的最低值。
无视债务风险、一意孤行拿地
去年房地产整体性下行周期，全国各地各大房企基本上都开始减缓拿地的速度，不仅二三线城市土地流拍严重，甚至一线城市都多有流拍。
但是金地集团却反其道行之，逆势拿地，还很多都是高价地、“金地”。这样的操作堪称魔幻。
根据金地集团公开的信息显示，2022年上半年已经拿地5个项目土地，累计拿地金额56亿元。
金地近期拿地情况：
6月8日，上海首批集中供地中，今年6月,金地集团以21.45亿元成交价格,拿下了位于上海市青浦区赵巷镇的一块占地面积为3.8万平方米住宅用地，溢价率为9.09%。
同期，以6585万元的项目成交价,拿下位于成都温江医学城A区的一块二类工业用地。
金地集团11.44亿元,落子台州,摘得中央创新区体育场路南侧商住地块。
不完全统计，1-4月份，金地共拍下3宗地块，总共投入约33.94亿元。
仅2021年内金地集团总计获取了111宗土地，总投资额达到近1309亿元，权益投资额约523亿元，新增总土地储备约1636 万平方米，其中权益储备约648万平方米。
如今的大环境下还如此疯狂的拿地，如果对其实际债务情况不了解的话，还真给大家唬住了。
大家也都知道，金地集团实际上是保险公司控股的，然而保险公司最懂风控，已经有资本撤退的信号。
背后金主、资本异动、已开始撤离
金地集团背后的金主和大股东是富德人寿，深圳市福田投资控股有限公司，大家人寿。正因为有这几大股东的存在，为金地集团提供了强有力的资金支持。
但是背后的资本在现在地产行业的大环境下，也已经快坐不住了，去年2021年开始，大家人寿就先后通过集中竞价和大宗交易，前前后后进行了6次减持，已经累计减持金地集团约6.77亿股，占总股本的15%。
这是大家人寿持股9年以来首次减持，这个节骨眼减持，难免不让人有所怀疑。
而且大股东富德生命人寿也是异动频频，董事长龚志洁、总经理罗桂友同时被免职，该公司董事会董事仅剩3人。可以看出来高层内部是存在势力较量。
很难说未来对金地集团的战略投资是否能够继续砸钱。
如今的情况，下半年债务集中到期，销售额近乎腰斩，伴随着资本的撤退，金地集团下半年或许提前迎来寒冬。
